Piano Operativo

1. Gli interventi di tipo R3 sono gli interventi che possono comunque portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Oltre gli interventi di tipo R2 sono consentiti:

1. a) la ricomposizione volumetrica di volumi secondari e/o accessori dell’edificio principale mediante la parziale riconfigurazione della sagoma dell’edificio esistente con la ricostruzione in aderenza, anche con diversa area di sedime rispetto all’impianto originario, e/o con contestuale variazione da superficie accessoria a superficie utile e viceversa, a condizione che non sia incrementata la volumetria complessiva originaria dell’edificio e che non si configurino nuovi organismi edilizi capaci di autonomo utilizzo;
2. b) l’accorpamento funzionale e riorganizzazione planivolumetrica dei corpi di fabbrica secondari e delle costruzioni accessorie legittimamente esistenti nell’area di pertinenza urbanistica dell’edificio, previa demolizione e ricostruzione:
   • -in aderenza all’edificio principale, nel limite massimo del 20% della volumetria complessiva dell’edificio principale ed in modo tale che l'aspetto finale dell'edificio sia unitario dal punto di vista architettonico, anche con contestuale variazione da superficie accessoria a superficie utile, a condizione che non si configurino nuovi organismi edilizi capaci di autonomo utilizzo;
   • -nell’area di pertinenza urbanistica dell’edificio principale, per l’intera volumetria complessiva legittimamente esistente ovvero di quella residua a seguito dell’intervento di cui alla lett. a), a condizione che non si determini variazione da superficie accessoria a superficie utile;
3. c) la riconfigurazione dei prospetti anche mediante la modifica delle forme e/o delle dimensioni delle aperture esistenti ovvero la realizzazione di nuove aperture, a condizione che sia salvaguardata l’integrità compositiva e sia garantito l’utilizzo di forme e dimensioni analoghe o proporzioni conformi a quelle esistenti al tessuto edilizio di riferimento.

2. Gli interventi di ricomposizione volumetrica e/o di accorpamento funzionale non possono essere finalizzati alla contestuale modifica della destinazione d’uso e/o alla formazione contestuale di nuove unità immobiliari né risultare per caratteristiche dimensionali e configurazione evidentemente determinati per tali scopi.

3. Non concorrono al calcolo della Volumetria Complessiva per la ricomposizione volumetrica ovvero per l’accorpamento funzionale:

1. a) i manufatti minori quali tettoie, serre, porcilaie, stalletti, pollai, forni, pozzi e similari,
2. b) i manufatti aventi comunque altezza utile interna inferiore a 2,10 metri, indipendentemente dall’uso che li contraddistingue;
3. c) i manufatti inconsistenti e/o realizzati con materiali impropri e fatiscenti. Tali manufatti potranno eventualmente essere utilizzati a supporto degli spazi di pertinenza mantenendo la stessa funzione, con interventi di che prevedano la rimozione e sostituzione con materiali analoghi congrui al contesto in cui si inseriscono, senza alcuna alterazione di superficie e altezza.