Piano Strutturale

1. Il Piano Strutturale recepisce gli esiti delle conferenze di copianificazione tenutasi, ai sensi dell'art. 25 della LR 65/2014, presso la Regione Toscana in data 06.09.2019 e 15.04.2024 per esaminare le proposte di previsioni avanzate dal Comune di Campi Bisenzio rispettivamente nell'ambito del processo di formazione del PS, e della successiva Variante 1, e distinte nei seguenti nuclei tematici

• A - previsioni per l'adeguamento delle infrastrutture per la mobilità
• B - previsioni per il consolidamento del tessuto produttivo locale
• C - previsioni per il potenziamento e la qualificazione di servizi pubblici e attrezzature di interesse pubblico
• D - previsioni di grandi strutture di vendita.

2. La conferenza di copianificazione con verbali in data 06.09.2019 e 15.04.2024, ha espresso parere favorevole alle previsioni elencate di seguito (ciascuna previsione è identificata dalla stessa sigla alfanumerica con cui è riportata nel verbale della conferenza):

• A1 - Linea tramviaria 4
• A2 - Ciclovia del Sole e valorizzazione Bisenzio
• A3 - Superstrada ciclabile Firenze-Prato
• A4 - Prolungamento del Ring a Nord e riqualificazione assi viari Capalle
• A5 - Completamento del Ring ad Est
• A6 - Completamento del Ring ad Ovest e potenziamento delle connessioni con Prato
• A7 - Riqualificazione strada Pistoiese
• A8 - Corridoi infrastrutturali per tracciati ferroviari
• A9 - Ciclopedonale Sesto Fiorentino (Variante 1 al PS)
• A10 - Ciclopedonale San Donnino (Variante 1 al PS)
• B1 - Nuovo insediamento produttivo Strada Mezzana Perfetti Ricasoli - via di Pratignone
• B2 - Nuovo insediamento produttivo e per servizi alla produzione in Via Allende - Via Einstein
• B3 - Nuovo insediamento produttivo in via Tosca Fiesoli
• B6 - Parcheggio privato in zona produttiva nel triangolo di proprietà tra via Maccione e Autostrada (Variante 1 al PS)
• B7 - Delocalizzazione zona a “Deposito a cielo aperto” in area di rigenerazione urbana località Ponte all'Asse (Variante 1 al PS)
• C1 - Area sosta camper e spettacoli viaggianti - zona Tomerello
• C2 - Scuola secondaria di secondo grado via Prunaia
• C3 - Polo scolastico di San Martino
• C4 - Fondazione Spazio Reale - nuovo centro sportivo
• C5 - Nuove infrastrutture a parcheggio Fondazione Spazio Reale
• C7 - Parcheggio pubblico San Cresci (Variante 1 al PS)
• C8 - Parcheggio privato verde drenante nel triangolo fra via Allende e via di Limite (Variante 1 al PS)
• C9 - Estensione parco Chico Mendez con parcheggio (Variante 1 al PS)
• C10 - Realizzazione Infrastruttura Verde cosiddetta Green Line (Variante 1 al PS)

3. Le condizioni stabilite dalla conferenza di copianificazione per tutte le previsioni elencate al comma 2 sono riportate integralmente nel Doc 2A allegato alla presente Disciplina, nell'ambito della disciplina delle UTOE in cui esse ricadono. Oltre alle condizioni sopracitate ed ai dimensionamenti massimi ammessi per ciascuna previsione, sono riportati eventuali indirizzi o prescrizioni che il PS rivolge al Piano Operativo per disciplinare e dare attuazione alle stesse previsioni.

4. Per riguarda la previsione C6 - Area sportiva con annesse funzioni secondarie, della quale la Conferenza ha riconosciuto il valore strategico rinviando ad una fase successiva la definizione delle funzioni e del dimensionamento, il Piano Strutturale conferma gli obiettivi di tale previsione nell'ambito del progetto speciale per l'adeguamento dei servizi di area vasta di cui all'art.37, rimettendo la definizione degli specifici contenuti ad apposito successivo atto come indicato nel verbale della Conferenza.

5. Per quanto riguarda la previsione D1 - Potenziamento e riqualificazione centro commerciale I Gigli la cui definizione, in sede di conferenza di copianificazione, era stata rinviata ad una fase successiva, il Piano Strutturale conferma il carattere strategico di tale scelta nell'ambito dei progetti speciali di cui all'art.37 affidando al Piano Operativo e, ove necessario, ad apposita variante al PS e a specifica conferenza di copianificazione il compito di definire i contenuti e le condizioni di attuazione della previsione.

6. Nell'elenco al comma 2 e nella tav. P.04 non è riportata la previsione D3 - Insediamento Grande Struttura di Vendita Area Via Palagetta - Via Circonvallazione sud che pure ha ottenuto il parere favorevole della conferenza di copianificazione in quanto la relativa richiesta è da considerarsi superata a seguito dell'approvazione e del convenzionamento del PMU 5.8 che dà attuazione alla stessa previsione. La previsione B4 e la previsione D2 sono riformulate nella previsione D4 (ex B4 e D2) - “Insediamento Grande Struttura di Vendita e Logistica Area Interporto Gonfienti” sottoposta a copianificazione ai sensi degli artt. 25 e 26 della LR 65/2014 nell'ambito del primo PO e della contestuale variante 1 al PS, e per essa si fa riferimento al verbale conclusivo di detto iter di copianificazione che subordina il recepimento come mera strategia nel PS alla prescrizione che il suo inserimento nel PO sia condizionato al completamento, con esito positivo, delle verifiche di cui all'art.26 c.2 della LR 65/2014.
Nel luglio 2025 si è conclusa, con parere favorevole condizionato, la Conferenza ai sensi dell’art. 26 della LR 65/2014, come da verbale pervenuto al protocollo generale al n.62678/2025.
Con riferimento alla previsione D4 e nello specifico alle opere di mitigazione ambientale, rilevato che questa ricade per buona parte nell'area del corridoio ecologico fluviale da riqualificare del torrente Marinella ed intercetta una direttrice di connettività da ricostituire, ha richiesto di prescrivere al piano attuativo la previsione di una folta ed ampia fascia di adeguata vegetazione nella parte di area che costeggia il torrente Marinella al fine di contribuire a salvaguardare le residue risorse ecologiche esistenti.

7. Le previsioni assoggettate a conferenza di copianificazione elencate al comma 2 e i progetti speciali di cui ai commi 4 e 5 sono sinteticamente individuati nella tav. P.04. Le aree interessate dalle previsioni assoggettate a conferenza di copianificazione sono individuate sulla tav. P.04 anche con un perimetro di massima, che dovrà essere verificato e precisato in sede di recepimento della previsione nel Piano Operativo. Gli aspetti paesaggistici e dimensionali di dettaglio saranno oggetto di approfondimento in sede di Conferenza di Copianificazione per il Piano Operativo.

8. Sono già comprese nelle strategie del PS le previsioni A9 - Ciclopedonale Sesto Fiorentino e A10 - Ciclopedonale San Donnino, sottoposte a copianificazione per il primo PO.

9. La previsione B5 è stralciata con la prima Variante al Piano Strutturale contestuale al primo Piano Operativo.

10. Le seguenti ulteriori previsioni sono state sottoposte alla Conferenza di Copianificazione nell'ambito del primo PO e della contestuale variante 1 al PS:

1. B6 - Parcheggio privato in zona produttiva nel triangolo di proprietà tra via Maccione e Autostrada
2. B7 - Delocalizzazione zona a “Deposito a cielo aperto” in area di rigenerazione urbana località Ponte all'Asse
3. C7 - Parcheggio pubblico San Cresci
4. C8 - Parcheggio privato verde drenante nel triangolo fra via Allende e via di Limite
5. C9 - Estensione parco Chico Mendez con parcheggio
6. C10 - Realizzazione Infrastruttura Verde cosiddetta Green Line