Piano Operativo

1. Sono le aree inedificate o prevalentemente non edificate, poste all'interno del perimetro del territorio urbanizzato che nel presente Piano Operativo non sono interessate da previsioni per interventi insediativi o infrastrutturali anche di interesse pubblico . Esse sono individuate nelle tavole del PO con apposita campitura e con la sigla NP.

2. In tali aree valgono le seguenti disposizioni:

• - non sono consentiti interventi di nuova costruzione,
• - sul patrimonio edilizio esistente sono ammessi tutti gli interventi fino alla ristrutturazione edilizia conservativa, nel rispetto delle disposizioni relative agli edifici classificati; per gli edifici non classificati sono ammessi, per motivate esigenze igienico sanitarie, tecnologiche e funzionali, ampliamenti fino al 10% del volume esistente;
• - per i fondi coltivati, aventi una superficie accorpata eguale o superiore a 1.500 mq, è consentita la realizzazione di un annesso o manufatto, necessario per l’agricoltura amatoriale o per piccole produzioni orticole, con superficie utile complessiva non superiore a 15 mq, a condizione che:
  • - non comporti alcuna modificazione della morfologia dei luoghi,
  • - sia realizzato in legno,
  • - non abbia opere di fondazione escluse quelle di ancoraggio,
  • - non abbia dotazioni che consentano l’uso abitativo,
  • - siano indicate con idonee forme di garanzia le modalità per la sua rimozione al cessare dell’attività agricola.

3. Su dette aree sono inoltre ammessi, nelle aree di pertinenza degli edifici esistenti, gli interventi di cui al successivo art. 64, limitatamente a quelli per aree a verde privato.

4. Il Comune dovrà elaborare, prima della scadenza quinquennale delle previsioni del PO, un apposito studio a carattere territoriale per individuare fra le aree classificate NP quelle di maggior valore ecosistemico. Le aree NP che intercettano direttrici di connettività da ricostituire dovranno essere progettate per contribuire a questo obiettivo, potenziando il sistema del verde.

Aree a verde privato

1. Sono le aree inedificate interne al perimetro del territorio urbanizzato di pertinenza di edifici esistenti o facenti parte di aree destinate alla trasformazione edilizia od urbanistica, che non risultano idonee all’edificazione e che devono essere mantenute a verde di uso privato. Le aree a verde privato sono rappresentate con apposita campitura sulle tavole del PO.

2. Le aree a verde privato sono inedificabili e non concorrono alla determinazione della capacità edificatoria delle zone dove sono collocate. Nelle porzioni di dette aree non occupate da piante di alto fusto e da verde ornamentale, fatte salve specifiche disposizioni della disciplina di zona, sono ammesse, oltre alle sistemazioni necessarie al loro utilizzo quali orti, giardini e simili, le seguenti opere pertinenziali distinte in relazione alle zone in cui ricadono le aree a verde privato.

• Nelle zone A e B:
  • - realizzazione di parcheggi a raso di uso privato, di pertinenza o meno di edifici esistenti, nel rispetto delle seguenti prescrizioni: la superficie del parcheggio non può eccedere il 30% della superficie dell’area; la porzione residua deve essere sistemata a verde con alberature di alto fusto; deve essere assicurato il rispetto delle norme in materia di contenimento dell’impermeabilizzazione superficiale.
  • - realizzazione di piccole opere e manufatti, privi di rilevanza edilizia, di arredo dei giardini e degli spazi pertinenziali,
  • - realizzazione, esclusivamente nelle aree di pertinenza di edifici a destinazione residenziale, di piscine, purché compatibili con l'ambiente circostante ed a condizione che non comportino la realizzazione di volumi fuori terra; sono ammessi unicamente volumi interrati per impianti tecnologici strettamente funzionali alle attrezzature.
  • - nelle zone A gli interventi di cui ai precedenti a-linea debbono comunque rispettare gli elementi di valore storico culturale e paesaggistico ambientale che caratterizzano le aree a verde privato. E’ facoltà del Comune, in relazione al tipo di intervento ed al contesto, chiedere uno specifico approfondimento progettuale.
• Nelle zone D:
  • - realizzazione di strade di accesso, piazzali per la sosta e per la manovra a condizione che almeno il 50% dell'area sia destinata a verde e che siano rispettate le norme per il contenimento dell'impermeabilizzazione superficiale.

3. Sugli edifici e manufatti, diversi da quelli di cui ai commi precedenti, eventualmente esistenti nelle aree a verde privato, sono ammessi esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, di restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia conservativa.

Aree per attrezzature sportive private all’aperto (VSpriv)

4. Sono le aree poste nel territorio urbanizzato (esistenti o di progetto) destinate ad attrezzature ed impianti sportivi privati all’aperto, anche se dotati di piccole strutture di servizio. Tali aree sono individuate con apposita campitura e sigla (VSpriv) nelle tavole del PO.

5. Sulle attrezzature sportive all’aperto esistenti (quali ad esempio campi da calcio, da tennis, da padel, da pallavolo, da basket e simili) sono ammessi solo limitati ampliamenti degli spazi coperti esistenti destinati a spogliatoi, a servizi igienici, a piccoli locali per ufficio e ristoro: l’ampliamento non può superare il 30% della SE esistente ed in ogni caso mq 60 di SE e non deve avere altezza superiore a quella degli edifici esistenti.

6. Sulle aree destinate alla realizzazione di attrezzature sportive all’aperto si applicano, per le strutture di servizio, i seguenti parametri edilizi:

• INDICE DI EDIFICABILITA’ FONDIARIA IF mq/mq 0,15
• INDICE MASSIMO DI COPERTURA IC mq/mq 0,15
• ALTEZZA MASSIMA H mt 5,50

La realizzazione di dette strutture è subordinata all'approvazione di un progetto unitario convenzionato, che dovrà prevedere un’adeguata dotazione di parcheggi pertinenziali, in ogni caso non inferiore al 15% della superficie della zona VSpriv. Nel caso in cui nelle tavole del PO siano previsti parcheggi pubblici di progetto nell'ambito della zona VSpriv o in un’area ad essa adiacente, la realizzazione del parcheggio pubblico riduce l’obbligo della realizzazione del parcheggio privato alla quota mancante per raggiungere il 15% della superficie della zona Vspriv.

7. Gli interventi sulle aree per attrezzature sportive VSpriv localizzate nella zona compresa fra via di Gramignano a nord, via Barberinese ad est e la circonvallazione sud ed ovest, sono subordinate alla redazione di un “progetto guida” di iniziativa pubblica per l’intera zona sopraindicata, come precisato nell'art.113 comma 7.

1. Sono le aree circostanti edifici di particolare interesse, di norma di carattere storico, coperte in modo prevalente o esclusivo da vegetazione arborea e/o arbustiva e spesso caratterizzate dalle geometrie delle direttrici viarie di raccordo alla viabilità storica o da percorsi poderali storici: tali aree sono in genere incluse nel perimetro delle emergenze storico architettoniche ES di cui all’art. 44 oppure costituiscono aree e corridoi di connessione paesaggistica di particolare interesse. In ogni caso esse presentano spiccati valori di tipo naturale, paesaggistico-ambientale o storico-culturale che debbono essere tutelati.

2. Tali aree sono rappresentate con apposita campitura e sigla (Vpreg) sulle tavole del PO. Su di esse non sono consentiti interventi che possono compromettere gli elementi di valore o limitarne la percezione paesaggistica ambientale: nel caso in cui detti elementi risultino già compromessi od anche degradati sono prescritti interventi di restauro paesaggistico.

3. Sugli edifici e manufatti esistenti in queste aree sono ammessi, compatibilmente con la classificazione di valore, interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria e di restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia conservativa; le destinazioni d’uso ammesse sono quelle previste per le emergenze storico architettoniche ES.

1. Il Piano Operativo individua la localizzazione o la previsione di parcheggi privati che per la loro dimensione e posizione od in quanto a servizio di specifiche strutture ed attività produttive e terziarie o per la particolare tipologia dei veicoli a cui sono destinati, possono rivestire un oggettivo interesse pubblico in quanto possono contribuire ad alleggerire la domanda di sosta veicolare nelle aree e nelle strade contermini o fornire servizi non presenti, o presenti in misura insufficiente, nel territorio comunale.

2. I parcheggi sopradescritti, sia esistenti che di progetto, sono individuati nelle tavole del PO con apposita campitura e sigla (Ppriv) ricadente nell’area di pertinenza di strutture o complessi edilizi. La loro localizzazione nei punti indicati nelle tavole del PO ha carattere prescrittivo; nei casi in cui detti parcheggi siano individuati con campitura, il perimetro e l'estensione può variare in relazione all’effettivo dimensionamento richiesto dall’applicazione dei parametri urbanistici contenuti nelle presenti norme, come indicato al successivo comma. I parcheggi privati di interesse pubblico e di servizio devono essere dotati di adeguate aree a verde opportunamente piantumate.

3. Ai parcheggi privati di interesse pubblico si applicano le norme dei parcheggi pertinenziali e dei parcheggi di relazione, di cui rispettivamente agli artt. 20 e 21, in funzione della loro specifica destinazione, ivi incluse le disposizioni che richiamano gli obblighi di rispettare l’ art. 19 comma 4 per quanto riguarda le dotazioni arboreee e di spazi verdi.

4. Per i parcheggi privati di progetto a servizio di zone produttive artigianali e industriali, nel caso in cui la loro superficie superi 3000 mq, è consentita la realizzazione di un manufatto di servizio e di guardiania, avente una SE non superiore a mq 30 ed un altezza massima di mt 3,20.