Piano Operativo

1. Sono i tessuti a destinazione prevalentemente industriale e artigianale, o commerciale, o direzionale, o turistico ricettiva che sono localizzati principalmente nella parte settentrionale del territorio comunale a nord della A11 e nella zona ad ovest del capoluogo, nonché per limitati ambiti ai margini ai margini dei centri e dei nuclei minori posti lungo la via Pistoiese.

2. Articolazione dei tessuti

2.1 I tessuti prevalentemente produttivi sono articolati nel modo seguente in relazione all’individuazione dei morfotipi delle urbanizzazioni contemporanee (morfotipi uu.cc.) rappresentata nelle Tavole di livello comunale 2.n:

• - Tessuti produttivi lineari: individuano i tessuti industriali e artigianali e i tessuti o gli insediamenti commerciali, a carattere lineare (riferimento morfotipo uu.cc. TPS.1)
• - Tessuti a piattaforme produttive, commerciali e direzionali: individuano i tessuti prevalentemente produttivi o specialistici organizzati in insediamenti puntuali e spesso monofunzionali sulla base in genere di piani attuativi (riferimento morfotipo uu.cc. TPS.2)

2.2 Sono da assimilare ai tessuti produttivi i piccoli insediamenti e gli edifici o complessi edilizi singoli a destinazione produttiva che ricadono all’interno dei tessuti prevalentemente residenziali e misti e per i quali il Piano Operativo ammette di conservare e consolidare la destinazione attuale. Sono da assimilare ai tessuti produttivi anche alcuni edifici che fanno parte delle insulae specializzate individuate nel PS dal morfotipo delle urbanizzazioni contemporanee TPS.3.

3. Classificazione delle zone D

3.1 I tessuti e gli insediamenti prevalentemente produttivi sono così classificati nelle zone D del DM 1444/1968 in relazione alla destinazione d’uso prevalente nonché in relazione alla riconoscibilità o meno di principi e regole insediative nel processo della loro formazione e/o trasformazione:

1. - zone D1: tessuti lineari e insediamenti isolati industriali e artigianali
2. - zone D2: tessuti a piattaforme industriali e artigianali, così articolati:
   1. - zone D2.1: tessuti non pianificati o di non recente pianificazione
   2. - zone D2.2: tessuti di recente pianificazione
3. - zone D3: tessuti e insediamenti commerciali così articolati:
   1. - zone D3.1: insediamenti commerciali isolati e di limitate dimensioni
   2. - zone D3.2: tessuti a piattaforme commerciali e direzionali
   3. - zone D3.3: centro commerciale i Gigli
4. - zone D4: insediamenti turistico ricettivi
5. - zone D5: insediamenti direzionali e di servizio
6. - zone D6: aree per industrie a rischio di incidente rilevante
7. - zone D7: aree ed insediamenti per deposito di materiali e attività produttive all'aperto.
8. - zone D8: aree ed insediamenti per servizi ad autoveicoli

4. Disciplina delle zone D e dei tessuti

4.1 Le zone D1, D2, D3, D4, D5, D6, D7 e D8 costituiscono gli ambiti di riferimento per la definizione della disciplina degli edifici e delle aree ricadenti nei tessuti e negli insediamenti prevalentemente produttivi e specialistici. Le norme di tali zone di cui agli artt. 53-60 sono integrate, ove necessario, da specifiche disposizioni che fanno riferimento agli obiettivi indicati dal Piano Strutturale e dal PIT-PPR per i morfotipi delle urbanizzazioni contemporanee come sintetizzati di seguito.

4.2 Nei Tessuti produttivi lineari il Piano Operativo mira a riqualificare i sistemi produttivi organizzati sugli assi stradali, ricostruendo le relazioni fra tali insediamenti e gli ambiti urbani e il territorio aperto, riordinando le aree di contatto con le zone agricole con mirati interventi di sistemazione paesaggistica ed ambientale, migliorando i rapporti con la viabilità, attrezzando ecologicamente gli insediamenti sul modello delle APEA.

4.3 Nei Tessuti a piattaforme produttive, commerciali e direzionali il Piano Operativo persegue la riqualificazione degli insediamenti, promuovendo interventi di riordino degli spazi aperti interni e dei margini con il territorio rurale, favorendo la rilocalizzazione al loro interno di edifici produttivi sparsi sul territorio, sostenendo il potenziamento degli spazi e servizi pubblici ed incentivando la sperimentazione di strategie per l’ecosostenibilità e la produzione di energie rinnovabili.

5. Modalità di intervento

5.1 Nelle zone D elencate al comma 3.1, fatte salve diverse disposizioni contenute nelle discipline delle singole zone, le previsioni del Piano Operativo si attuano mediante intervento diretto, fatti salvi i seguenti casi:

• - quando si renda necessaria la realizzazione o la modificazione di opere di urbanizzazione, nel qual caso è prescritto il permesso di costruire convenzionato e, quando l’intervento interessa più lotti od aree di elevata dimensione, il progetto unitario convenzionato,
• - per gli interventi di ristrutturazione urbanistica per i quali è prescritto il piano di recupero.

5,2 In generale gli interventi nelle zone D (siano essi interventi di nuova edificazione e di completamento oppure interventi di riqualificazione edilizia ed insediativa) devono puntare a qualificare ed attrezzare ecologicamente gli insediamenti produttivi sul modello delle APEA e dei Parchi Eco – Industriali. Nelle aree ove sono presenti acquedotti industriali è prescritto l’allacciamento delle nuove strutture produttive

1. Le zone D1 identificano i tessuti e gli insediamenti a prevalente destinazione industriale e artigianale sorti lungo o in adiacenza alla viabilità esistente. Si tratta di tessuti e insediamenti di limitate dimensioni formatisi in genere in modo disordinato e per accrescimenti successivi.

2. Destinazioni d'uso

2.1 Nelle zone D1 sono ammesse le seguenti destinazioni d'uso:

• - industriale e artigianale
• - commerciale all'ingrosso e depositi
• - commerciale al dettaglio limitatamente agli esercizi di vicinato; esercizi commerciali del settore non alimentare a grande fabbisogno di superficie, quali ad esempio spazi di vendita di arredamenti, cucine, automobili, veicoli in genere e simili,
• - direzionale e di servizio ad eccezione dei servizi per lo spettacolo e per eventi e per attività espositive,
• - attrezzature e servizi pubblici o di interesse pubblico se compatibili con le destinazioni industriali e artigianali
• - residenze dei titolari, gestori o custodi dell'attività.

3. Interventi edilizi ammessi

3.1 Nelle zone D1 sono ammessi i seguenti interventi edilizi:

• - tutti gli interventi sul patrimonio edilizio esistente fino alla ristrutturazione urbanistica, fatte salve le specifiche disposizioni relative agli edifici classificati.
• - ampliamento o costruzione di nuovi edifici nel rispetto dei seguenti parametri urbanistici:
  • INDICE DI EDIFICABILITA’ FONDIARIA IF mq/mq 0,60
  • INDICE MASSIMO DI COPERTURA IC mq/mq 0,50
  • ALTEZZA MASSIMA H ml 8,00 o superiore se preesistente

4. Superfici residenziali ammesse

4.1 Nelle zone D1 sono ammesse destinazioni ad uso residenziale esclusivamente per l'abitazione del titolare, del gestore o del custode dell'azienda nella misura massima di mq.140 di SE per ogni organismo edilizio così come definito alla voce 3 dell’Allegato 2 al DPGR 39/R/2017. Tale SE dovrà essere reperita all’interno dell’organismo edilizio o, nel rispetto dei parametri ammessi, mediante un ampliamento dello stesso. Le residenze dovranno essere vincolate come pertinenze dell’edificio produttivo tramite atto notarile registrato e trascritto.

5. Disposizioni specifiche per le zone D1 legate agli obiettivi dei tessuti urbani di riferimento

5.1 Agli interventi nelle zone D1 di cui ai precedenti commi si applicano le seguenti ulteriori disposizioni legate al tessuto urbano in cui sono collocate:

• - gli interventi devono concorrere a migliorare i fronti stradali ed il rapporto dell'edificato con la viabilità e gli spazi pubblici;
• - per i lotti posti sul confine con la zona agricola tutti gli interventi sono subordinati alla contestuale realizzazione di un progetto di sistemazione paesaggistica ambientale del margine urbano secondo le indicazioni contenute nell'art.133, anche se il lotto non ricade in una delle porzioni dei margini urbani assoggettate a tale progetto sulla base delle rappresentazioni delle tavole di PO;
• - gli interventi di complessivo riordino delle aree pertinenziali e dei margini urbani sono premiati con un incremento di 5 punti dell’indice di edificabilità fondiaria e di 3 punti dell’indice di copertura che passano rispettivamente da 0,60 a 0,65 mq/mq e da 0,50 a 0,53 mq /mq;
• - nel caso in cui il lotto risulti saturo alla data di adozione del presente PO gli interventi di riordino delle aree pertinenziali e dei margini urbani sono premiati con un incremento di 10 punti dell’indice di edificabilità fondiaria che passa da 0,60 a 0,70 mq/mq e di 5 punti dell’indice di copertura che passa da 0,50 a 0,55 mq /mq; in tali casi l’altezza massima può essere elevata a mt 10,00; detti incrementi sono comprensivi di ogni ulteriore premialità;
• - le destinazioni ad uso residenziale sono ammesse esclusivamente per l'abitazione del titolare, del gestore o del custode dell'azienda nella misura massima di mq.140 di SE per ogni organismo edilizio così come definito alla voce 3 dell’Allegato 2 al DPGR 39/R/2017. Tale SE dovrà essere reperita all’interno dell’organismo edilizio o, nel rispetto dei parametri ammessi, mediante un ampliamento dello stesso. Le residenze dovranno essere vincolate come pertinenze dell’edificio produttivo tramite atto notarile registrato e trascritto.

1. Le zone D2 identificano i tessuti a piattaforme produttive artigianali e industriali risultanti sia da piani attuativi di iniziativa pubblica o privata sia da interventi diretti. Esse si dividono, in relazione alle modalità e all’epoca di realizzazione, nelle seguenti due zone:

• - zone D2.1: i tessuti sorti in modo non pianificato o sulla base di strumenti di pianificazione antecedenti di norma al PRG del 1985,
• - zone D2.2: i tessuti pianificati in epoca recente, di norma sulla base del PRG del 1985 e del RU del 2005 e successive varianti.

2. Destinazioni d'uso

2.1 Nelle zone D2.1 sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso:

• - industriale e artigianale
• - commerciale all'ingrosso e depositi
• - commerciale al dettaglio limitatamente alla vendita di prodotti; esercizi commerciali del settore non alimentare a grande fabbisogno di superficie, quali ad esempio spazi di vendita di arredamenti, cucine, automobili, veicoli in genere e simili
• - direzionale e di servizio ad eccezione dei servizi per lo spettacolo e per eventi e per attività espositive
• - attrezzature e servizi pubblici o di interesse pubblico se compatibili con le destinazioni industriali e artigianali
• - residenze dei titolari, gestori o custodi dell'attività alle condizioni indicate al successivo comma 4.

2.2 Nelle zone D2.2 sono ammesse le destinazioni d'uso previste dal piano attuativo o dallo strumento attuativo di formazione e dalla relativa convenzione. In difetto di tale indicazione nelle zone D2.2 sono ammesse le stesse destinazioni d’uso consentite nelle zone D2.1.

2.3 Sono in ogni caso esclusi, nelle zone D2.1 poste a nord dell'autostrada A11, fra il corso del t. Marina e quello del t. Marinella, le strutture e gli impianti per la logistica (b.4) in considerazione dell'elevata densità edilizia degli insediamenti produttivi e dei notevoli flussi di traffico che interessano tali zone.

3. Interventi edilizi ammessi

3.1 Nelle zone D2.1 sugli edifici esistenti sono ammessi tutti gli interventi sul patrimonio edilizio esistente fino alla ristrutturazione urbanistica, nel rispetto delle volumetrie esistenti e fatte salve le specifiche disposizioni relative agli edifici classificati. Sui lotti inedificati o parzialmente edificati delle zone D2.1 sono ammessi interventi di completamento edilizio nel rispetto degli allineamenti esistenti e dei seguenti parametri edilizi:

• INDICE DI EDIFICABILITA’ FONDIARIA IF mq/mq 1,00
• INDICE MASSIMO DI COPERTURA IC mq/mq 0,50
• ALTEZZA MASSIMA H mt 12,00

3.2 Nelle zone D2.2 sugli edifici esistenti sono ammessi tutti gli interventi sul patrimonio edilizio esistente fino alla ristrutturazione urbanistica, nel rispetto delle volumetre originarie e fatte salve le specifiche disposizioni relative agli edifici classificati. Sui lotti inedificati o parzialmente edificati delle zone D2.2 sono ammessi interventi di completamento edilizio nel rispetto dei parametri edilizi, degli allineamenti e delle condizioni stabilite nelle norme e nelle convenzioni dei piani attuativi o degli altri strumenti di attuazione. Nel caso in cui le zone D2.2 fossero prive di piano attuativo o di altro strumento di attuazione, per gli interventi zio in dette zone si applicano in dette zone i parametri edilizi e le condizione indicate per le zone D2.1 al precedente comma 3.1 .

3.3 Nelle zone D2.1 e D2.2 gli interventi di ristrutturazione urbanistica sono ammessi solo previa redazione di Piano di recupero. Gli interventi di ristrutturazione edilizia ricostruttiva R4 che interessano edifici posti su lotti di superficie superiore a 5000 mq sono assoggettati a progetto unitario convenzionato.

4. Disposizioni specifiche per le zone D2 legate agli obiettivi dei tessuti urbani di riferimento

4.1 Nelle zone D2.1 e D2.2 si applicano le seguenti ulteriori disposizioni legate al tessuto urbano in cui sono collocate:

• - tutti gli interventi di ampliamento e di nuova edificazione devono assicurare la coerenza architettonica dell’edificio con il contesto insediativo e nel caso di aree pianificate il suo corretto rapporto con le altre costruzioni realizzate in forza del piano attuativo
• - tutti gli interventi di ampliamento e di nuova edificazione sono subordinati alla contestuale realizzazione di un progetto di sistemazione paesaggistica ambientale del margine urbano secondo le indicazioni contenute nell'art. 133, anche se il lotto non ricade in una delle porzioni dei margini urbani assoggettate a tale progetto sulla base delle rappresentazioni delle tavole di PO
• - gli interventi di complessivo riordino degli edifici e delle aree produttive associati alla sistemazione paesaggistica ambientale dei margini degli insediamenti e dei fronti stradali sono premiati con un incremento di 3 punti percentuali sia dell’indice di edificabilità fondiaria che dell’indice di copertura;
• - gli interventi finalizzati all’ecosostenibilità e alla produzione di energia da fonti rinnovabili sono premiati con un ulteriore incremento di 2 punti sia dell’indice di edificabilità fondiaria che dell’indice massimo di copertura.
• - le destinazioni ad uso residenziale sono ammesse esclusivamente per l'abitazione del titolare, del gestore o del custode dell'azienda nella misura massima di mq.140 di SE per ogni organismo edilizio così come definito alla voce 3 dell’Allegato 2 al DPGR 39/R/2017, avente almeno mq 1000 di SE. La SE residenziale dovrà essere reperita all’interno dell’organismo edilizio o, nel rispetto dei parametri ammessi, mediante un ampliamento dello stesso. Le residenze dovranno essere vincolate come pertinenze dell’edificio produttivo tramite atto notarile registrato e trascritto.

1. Le zone D3 individuano gli insediamenti e i tessuti, a destinazione prevalentemente commerciale e terziaria. In relazione ai caratteri e al processo di formazione dei tessuti e degli insediamenti le zone D1 si distinguono in:

• - zone D3.1: insediamenti commerciali di limitate dimensioni e in genere isolati all’interno o ai margini dei tessuti urbani prevalentemente residenziali o misti,
• - zone D3.2: tessuti a piattaforme commerciali e direzionali
• - zone D3.3: centro commerciale I Gigli

2. Destinazioni d'uso

2.1 Nelle zone D3.1 e D3.2 sono ammesse le seguenti destinazioni d'uso:

• - produttivo limitatamente all'artigianato di servizio
• - commerciale ad eccezione del commerciale al dettaglio per grandi strutture di vendita
• - commerciale all'ingrosso e depositi
• - direzionale e di servizio
• - attrezzature e servizi pubblici se compatibili con le attività terziarie.

3. Interventi ammessi

3.1 Nelle zone D3.1 sono ammessi i seguenti interventi edilizi:

• - tutti gli interventi sul patrimonio edilizio esistente fino alla ristrutturazione edilizia nel rispetto delle disposizioni relative agli edifici classificati,
• - ampliamento o costruzione di nuovi edifici nel rispetto dei seguenti parametri urbanistici:
  • INDICE DI EDIFICABILITA’ FONDIARIA IF mq/mq 0,55
  • INDICE MASSIMO DI COPERTURA IC mq/mq 0,45
  • ALTEZZA MASSIMA H ml 8,00
  Per gli interventi all’interno dei lotti già parzialmente edificati alla data di entrata in vigore delle presenti norme è consentita un'altezza massima dei nuovi corpi di fabbrica pari a quella degli edifici presenti nel lotto stesso.

3.2 Nelle zone D3.2 sono ammessi i seguenti interventi:

• - sugli edifici esistenti realizzati in forza di un piano attuativo sono ammessi interventi fino alla sostituzione edilizia, nel rispetto dei parametri urbanistici previsti dal piano attuativo, ad eccezione dei parametri per i parcheggi che debbono essere adeguati alla normativa vigente per le superfici edificate SE e per le superfici di vendita SV di nuova realizzazione. Gli interventi che comportano modifica della sagoma della costruzione, quale che sia la loro qualificazione, sono soggetti alle seguenti restrizioni:
  • - devono essere rispettate le disposizioni dell’originario piano attuativo e delle sue successive varianti in relazione ad allineamenti prescrittivi, altezze massime, rapporti di copertura, distanza da confini e fra gli edifici, tipologie edilizie;
  • - deve essere assicurata la coerenza architettonica dell’edificio ed il suo corretto rapporto con le altre costruzioni realizzate in forza dello stesso piano attuativo,
  • - nelle zone D3.2 sono ammessi interventi di ristrutturazione urbanistica previa redazione di Piano di recupero.

4. Disposizioni specifiche per le zone D3 legate agli obiettivi dei tessuti urbani di riferimento

4.1 Agli interventi nelle zone D3.1 e D3.2 di cui ai precedenti commi si applicano le seguenti ulteriori disposizioni legate al tessuto urbano in cui sono collocate:

• - gli interventi devono concorrere a migliorare i fronti stradali, il rapporto dell'edificato con la viabilità e gli spazi pubblici, la sistemazione degli spazi pertinenziali con adeguate dotazioni arboree e di aree verdi;
• - per i lotti posti sul confine con la zona agricola tutti gli interventi sono subordinati alla contestuale realizzazione di un progetto di sistemazione paesaggistica ambientale del margine urbano secondo le indicazioni contenute nell'art.133, anche se il lotto non ricade in una delle porzioni dei margini urbani assoggettate a tale progetto sulla base delle rappresentazioni delle tavole di PO;
• - nelle zone D3.1 la realizzazione e cessione di parcheggi pubblici è premiata con un incremento di mq 5,00 di SE (per ogni posto auto realizzato e ceduto) delle potenzialità edificatorie massime indicate al comma 3.1 per gli interventi di ampliamento o costruzione di nuovi edifici fino ad un massimo di mq 50,00 di SE,
• - gli interventi di complessivo riordino degli edifici e delle aree di pertinenza associati alla sistemazione paesaggistica ambientale dei margini degli insediamenti e dei fronti stradali sono premiati con un incremento di 3 punti percentuali sia dell’indice di edificabilità fondiaria che dell’indice di copertura sia per le zone D3.1 che per le zone D3.2;
• - gli interventi finalizzati all’ecosostenibilità e alla produzione di energia da fonti rinnovabili sono premiati con un ulteriore incremento di 2 punti sia dell’indice di edificabilità fondiaria che dell’indice massimo di copertura sia per le zone D3.1 che per le zone D3.2.

5. Disposizioni specifiche per la zona D3.3 “I Gigli”

5.1 La zona D3.3 individua il centro commerciale I Gigli posto nella zona industriale di Capalle fra via Fratelli Cervi e la strada Mezzana Perfetti Ricasoli (ora SS 719). La zona D3.3 individua gli edifici commerciali e di servizio e le aree ed i parcheggi privati di pertinenza e di relazione; i parcheggi e le aree pubbliche esistenti realizzati come standard urbanistici del centro commerciale sono individuati con le sigle e sono disciplinati con le norme indicate al Titolo VII Capo 1 per le aree per attrezzature di interesse locale.

5.2 Sulle aree e sugli immobili sono ammesse le destinazioni previste dalla vigente normativa per le grandi strutture di vendita. E’ sempre consentito realizzare sulle aree libere parcheggi sia pubblici che privati, anche ove non espressamente indicato nelle tavole del PO; è inoltre consentito con le modalità e le procedure indicate al successivo comma 5.4 punto 4, realizzare parcheggi in struttura (sia in elevazione che interrati, se compatibili con il rischio idraulico) nelle aree attualmente occupate da parcheggi di superficie.

5.3 Sulle aree e sugli edifici esistenti che ricadono nella zona D3.3 sono ammessi i seguenti interventi edilizi:
manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia conservativa nel rispetto delle caratteristiche e secondo le procedure indicate all'art.37 per le architetture contemporanee di significativo interesse. Nell'ambito di un progetto di complessiva qualificazione e innovazione delle aree e degli edifici, nella zona D3.3 sono ammessi interventi di ampliamento la cui superficie edificabile complessiva non deve superare il 30% della SE esistente alle seguenti condizioni:

• - che l’intervento non preveda incrementi della superficie di vendita e che sia finalizzato (se necessario anche al livello della copertura dell’edificio principale) all’adeguamento e al potenziamento dei percorsi e degli spazi collettivi e delle strutture di servizio connesse alle attività commerciali,
• - che non siano superate le altezze massime degli edifici esistenti,
• - che siano conseguentemente adeguate le dotazioni di parcheggi pertinenziali, di parcheggi e di aree a verde pubblico, come indicato agli artt.10, 19, 20 e 21,
• - che all’intervento siano associati idonei interventi per il contenimento dei consumi energetici e per la produzione di energia da fonti rinnovabili,
• - che l’intervento sia assoggettato a progetto unitario convenzionato.

5.4 Nella zona D3.3 è altresì consentita, nell'ambito di un complessivo riordino dell’intera zona ed alle condizioni di seguito indicate, la realizzazione di una media struttura di vendita, separata ed autonoma rispetto al centro commerciale esistente:

1. 1) l’intervento deve prevedere il potenziamento delle dotazioni di aree per forestazione e di parcheggi pubblici, privati e di relazione in conformità a quanto indicato agli artt.10, 19, 20 e 21; a tal fine possono essere utilizzati anche gli spazi per standard posti ad est di via San Quirico e contrassegnati dalle sigle Pp52 e F4p/2,
2. 2) all’intervento deve essere associata la realizzazione della rotatoria di progetto su via San Quirico, sottostante la strada Mezzana Perfetti Ricasoli, incluse le opere di connessione viaria alla suddetta strada ed inclusi gli oneri per l’acquisizione delle aree non di proprietà,
3. 3) l’edificazione a destinazione commerciale deve rispettare i seguenti limiti:
   • - SE massima: mq 3800
   • - SV massima: mq 2500
   • - SC massima: mq 4000
   • - h massima: ml 16,00
   • - SE fuori terra per parcheggi privati in struttura, pertinenziali o di relazione, distribuita su non più di tre piani e comunque compresa nell'altezza massima sopraindicata.
4. 4) l’intervento deve essere assoggettato a piano attuativo e deve essere subordinato alle valutazioni indicate all’art.37 per le architetture contemporanee di significativo interesse.

1. Le zone D4 identificano gli insediamenti turistico ricettivi, di norma a carattere alberghiero, risultanti da piani ed altri strumenti attuativi o da interventi diretti, convenzionati e non.

2. Destinazioni d'uso

2.1 Nelle zone D4 sono ammesse le destinazioni d'uso previste dal piano attuativo, dal PUC o dal titolo edilizio. In difetto di tale indicazione nelle zone D4 sono ammesse la destinazione turistico ricettiva e le destinazioni ad essa tradizionalmente associate: esercizi di vicinato, somministrazione di alimenti e bevande, attrezzature e servizi pubblici se compatibili con la prevalente funzione turistico ricettiva.

3. Interventi edilizi ammessi

3.1 Sugli edifici esistenti realizzati in forza di un piano o di altri strumenti attuativi sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione urbanistica, nel rispetto dei parametri urbanistici previsti dal piano o da altro strumento attuativo. Gli interventi che comportano modifica della sagoma della costruzione, quale che sia la loro qualificazione, sono soggetti alle seguenti restrizioni:

• - devono essere rispettate le disposizioni dell’originario piano attuativo o del PUC e delle loro successive varianti in relazione ad allineamenti prescrittivi, altezze massime, rapporti di copertura, distanza da confini e fra gli edifici, tipologie edilizie,
• - deve essere assicurata la coerenza architettonica dell’edificio ed il suo corretto rapporto con le altre costruzioni realizzate in forza dello stesso piano attuativo.

3.2 Sugli edifici esistenti non realizzati in forza di un piano o di altri strumenti attuativi sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione urbanistica, nel rispetto delle volumetrie esistenti. Sono ammessi inoltre interventi di ampliamento una tantum fino al 30% della SE esistente a condizione che non si superino i seguenti parametri:

• INDICE DI EDIFICABILITA’ FONDIARIA IF mq/mq 0,50
• INDICE MASSIMO DI COPERTURA IC mq/mq 0,35
• ALTEZZA MASSIMA H non superiore ad esistente

3.3 Nelle zone D4 gli interventi di ampliamento, di nuova costruzione, di ristrutturazione edilizia ricostruttiva, sostituzione edilizia, di ristrutturazione urbanistica sono assoggettati alle seguenti condizioni:

• - realizzazione di un qualificato intervento architettonico ed accurata sistemazione paesaggistico ambientale delle aree pertinenziali e dei confini dell’area di intervento.
• - redazione di progetto unitario convenzionato e, nel caso di ristrutturazione urbanistica, di Piano di recupero.

1. Le zone D5 identificano gli insediamenti direzionali e di servizio risultanti da piani ed altri strumenti attuativi o da interventi diretti, convenzionati e non.

2. Destinazioni d'uso

2.1 Nelle zone D5 sono ammesse le destinazioni d'uso previste dal piano attuativo, dal PUC o dal titolo edilizio. In difetto di tale indicazione nelle zone D5 sono ammesse le destinazioni direzionali e di servizio e le destinazioni ad esse tradizionalmente associate: piccoli esercizi di vicinato, somministrazione di alimenti e bevande, attrezzature e servizi pubblici se compatibili con la prevalente funzione direzionale.

3. Interventi edilizi ammessi

3.1 Sugli edifici esistenti realizzati in forza di un piano o di altri strumenti attuativi sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione urbanistica, nel rispetto dei parametri urbanistici previsti dal piano o da altro strumento attuativo. Gli interventi che comportano modifica della sagoma della costruzione, quale che sia la loro qualificazione, sono soggetti alle seguenti restrizioni:

• - devono essere rispettate le disposizioni dell’originario piano attuativo o del PUC e delle loro successive varianti in relazione ad allineamenti prescrittivi, altezze massime, rapporti di copertura, distanza da confini e fra gli edifici, tipologie edilizie,
• - deve essere assicurata la coerenza architettonica dell’edificio ed il suo corretto rapporto con le altre costruzioni realizzate in forza dello stesso piano attuativo.

3.2 Sugli edifici esistenti non realizzati in forza di un piano o di altri strumenti attuativi sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione urbanistica. nel rispetto delle volumetrie esistenti. Sono ammessi inoltre interventi di ampliamento una tantum fino al 30% della SE esistente a condizione che non si superino i seguenti parametri:

• INDICE DI EDIFICABILITA’ FONDIARIA IF mq/mq 0,60
• INDICE MASSIMO DI COPERTURA IC mq/mq 0,35
• ALTEZZA MASSIMA H non superiore ad esistente

3.3 Nelle zone D5 gli interventi di ampliamento, di ristrutturazione edilizia ricostruttiva, di sostituzione edilizia, di ristrutturazione urbanistica sono assoggettati alle seguenti condizioni:

• - realizzazione di un qualificato intervento architettonico ed accurata sistemazione paesaggistico ambientale delle aree pertinenziali e dei confini dell’area di intervento
• - redazione di progetto unitario convenzionato e, nel caso di ristrutturazione urbanistica, di Piano di recupero.

3.4 Le zone D5 indentificate sulle tavole del PO da un asterisco (zone D5*) individuano attrezzature di servizio privato (in genere servizi per il benessere fisico e per lo spettacolo) che nel previgente Regolamento Urbanistico erano classificate come zone AT: su dette aree continuano a valere le convenzioni stipulate con l'Amministrazione Comunale.

3.5 La zona D5 posta in via delle Ruote è destinata a servizi per l’addestramento e la cura di animali domestici; in detta area sono ammessi interventi di nuova edificazione di altezza non superiore a mt 4,00 e per una superficie coperta massima di mq 300. Agli interventi di trasformazione in detta zona D5 è fatto obbigo di rispettare le disposizioni dell'art. 94 comma 4 del D.Lgs 152/2006.

1. Le zone D6 individuano gli insediamenti industriali a rischio di incidente rilevante posti nel territorio comunale. Per l’individuazione e la descrizione di detti insediamenti industriali R.I.R., sia interni che esterni al territorio comunale, si fa riferimento al Doc. 3E “Ricognizione aziende RIR” del Piano Strutturale, all’ Elaborato tecnico “Rischio di Incidenti Rilevanti” (ERIR) allegato come Doc. 1E al Piano Operativo e ai vigenti Piani di emergenza esterna (PEE). Nel presente articolo si disciplinano le zone D6 che individuano gli stabilimenti e gli impianti RIR ricadenti nel territorio comunale (commi 2 e 3) e si dettano disposizioni relative alle aree a rischio di incidente rilevante che circondano gli stabilimenti e gli impianti ricadenti sia all’interno che all’esterno del territorio comunale. Le suddette disposizioni sono quindi da intendersi come sovraordinate rispetto a quanto previsto dalle NTA del PO in relazione alle Zone D1 – Tessuti lineari ed insediamenti isolati industriali ed artigianali (art.53), Zone B3 – Tessuti da consolidare e riqualificare (art.48), Zone E1 – Aree agricole dei seminativi semplificati (art.79) e Zone E2 – Aree agricole periurbane (art.80) che circondano gli insediamenti industriali R.I.R.

2. Destinazioni d'uso delle zone D6

2.1 Nella zone D6 fino a quando rimane in attività l'industria a rischio di incidente rilevante sono ammessi esclusivamente interventi riconducibili a tale attività a condizione che non comportino un aumento del rischio. Nel caso di cessazione delle attività a rischio di incidente rilevante, nelle zone D6 ricadenti nel perimetro del territorio urbanizzato, sono ammesse attività produttive artigianali e industriali secondo la disciplina delle zone D1 per quanto attiene ai parametri ed alle condizioni per la realizzazione degli interventi edilizi, fermo restando il rispetto della normativa di settore. Nelle zone D6 che ricadono all’esterno del perimetro del territorio urbanizzato, nel caso di cessazione delle attività a rischio di incidente rilevante, non sono consentiti interventi di incremento dei volumi e delle superfici edificabili; è invece consentito, previa redazione di piano di recupero, il riuso e la demolizione e ricostruzione dei volumi esistenti a condizione che la destinazione d’uso sia mutata verso una delle funzioni ammesse dalla disciplina della zona agricola in cui la zona D6 ricade.3.

Interventi ammessi nelle zone D6

3.1 Nelle zone D6 sono ammessi i seguenti interventi edilizi, a condizione che non comportino incremento del rischio:

• - tutti gli interventi sul patrimonio edilizio esistente fino alla sostituzione edilizia,
• - ampliamento o costruzione di nuovi edifici, nel limite del 20% della SE esistente, a condizione che non si superino i seguenti parametri urbanistici:
  • INDICE DI EDIFICABILITA’ FONDIARIA IF mq/mq 0,40
  • INDICE MASSIMO DI COPERTURA IC mq/mq 0,30
  • ALTEZZA MASSIMA (salvo volumi tecnologici) H ml 9,00

3.2 I progetti degli interventi urbanistici ed edilizi riguardanti l’esistente industria a rischio di incidente rilevante sono ammessi con le modalità e le procedure stabilite dalla vigente normativa di settore. In particolare, dal punto di vista delle scelte progettuali relative a eventuali nuovi manufatti e strutture, esse dovranno contemplare soluzioni tali da non rendere difficoltosa l’evacuazione dello stabilimento e garantire la corretta e continua accessibilità ai mezzi di soccorso e di intervento.

3.3 Gli interventi finalizzati alla riconversione dell'attuale attività industriale sono assoggettati a progetto unitario convenzionato; nel caso in cui prevedano interventi di ristrutturazione urbanistica e nel caso in cui la zona D6 ricada nel territorio rurale sono assoggettati a piano di recupero.

4. Disposizioni per le aree a rischio di incidente rilevante

4.1 Nelle aree a rischio di incidente rilevante si applicano le seguenti disposizioni in relazione al grado di rischio rilevato dall'Elaborato tecnico ERIR sulla base dei vigenti Piani di Emergenza Esterna (PEE):

• - non sono ammessi interventi di nuova costruzione, frazionamento o ampliamento, né mutamenti di destinazione d'uso che comportino incremento di carico urbanistico a destinazione residenziale o comunque tali da determinare un aumento del carico antropico;
• nell’area di elevata letalità (Zona rossa di sicuro impatto) sono incompatibili nuovi edifici o aree con destinazioni d’uso riconducibili alle Categorie territoriali A, B, C e D, di cui alla normativa vigente in materia di rischio incidente rilevante;
• - nell’area di lesioni irreversibili (Zona arancione di danno) sono incompatibili destinazioni d’uso riconducibili alle Categorie A, B e C;
• - nell’area di lesioni reversibili (Zona gialla di attenzione) sono invece incompatibili destinazioni d’uso riconducibili alle Categorie A e B.

4.2 Dovranno inoltre essere rispettate le seguenti prescrizioni relativamente agli interventi in aree contermini al perimetro dello stabilimento comportanti modifiche planimetriche rispetto alle distanze esistenti verso lo stabilimento stesso:

• - prevedere un muro di separazione sul lato confinante con l’attività di altezza adeguata;
• - minimizzare le aperture degli edifici (porte, finestre) sul lato affacciato allo stabilimento.

Al fine di ridurre la probabilità del verificarsi di eventi incidentali cumulativi, l’eventuale insediamento di nuove attività produttive confinanti con lo stabilimento dovrà in ogni caso:

• - garantire la doppia viabilità di accesso per un’adeguata gestone delle emergenze in ogni punto dell’area produttiva;
• - garantire un’adeguata viabilità interna;
• - dotare l’area produttiva di servizi comuni per la gestione delle emergenze (ad esempio, la rete antincendio, i sistemi di allertamento, etc.).

1. Le zone D7 individuano le aree destinate al deposito di materiali vari e di componenti, quali materiali e attrezzature per l’edilizia, cernita e commercializzazione di inerti, commercio di materiali edili e di componenti, deposito e rimessaggio di automezzi e materiali e affini, preparazione di conglomerati cementizi e bituminosi e simili.

2. All'esterno delle zone D7 appositamente individuate nel PO le attività di cui sopra sono realizzabili anche nelle zone D2.

3. Per le zone D7 valgono le seguenti disposizioni:

• - gli interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia sono assoggettati a permesso di costruire, salvo diverse disposizioni del Regolamento Edilizio,
• - la domanda per il permesso di costruire deve essere corredata da un progetto comprendente l’individuazione degli accessi, della viabilità interna, dei piazzali, delle aree destinate a parcheggio nella misura minima di cui ai successivi indici, i sistemi di scarico delle acque piovane.

4. Le aree adibite a deposito di materiali da costruzione, inerti, materiali di riciclo e simili dovranno essere schermate verso l’esterno con barriere vegetali E’ facoltà dell’Ufficio competente richiedere la schermatura arborea anche per altri tipi di impianti e depositi.

5. In queste zone ferme restando le prescrizioni per l’utilizzo del suolo e la schermatura di cui ai precedenti commi è possibile realizzare edifici di servizio nel rispetto dei seguenti indici:

• - Indice di copertura IC 10% con un massimo di 50 mq di SC per uffici , localizzabili anche al piano primo degli edifici o parti doi edifici destinati a magazzini
• - Altezza massima 4,00 mt. per edifici ad un solo piano destinati ad uffici e mt 8,00 per gli edifici e le parti di edifici destinati a magazzini
• - Numero massimo dei piani 2, realizzabili negli edifici o porzioni di edifici con altezza massima di mt.8,00.

E’ inoltre ammessa la realizzazione di tettoie con IC = 15% per un massimo di mq 200 di superficie coperta ed un altezza massima di mt 6,00.

1. Le zone D8 identificano le aree e gli edifici destinati ad attività per servizi ad autoveicoli presenti nel territorio urbanizzato del Comune; esse sono distinte in aree per assistenza e lavaggio autoveicoli e in aree per rottamazione di autoveicoli. Su tali aree valgono le seguenti distinte disposizioni.

Aree per assistenza, riparazione e lavaggio autoveicoli

2. Su dette aree sono consentite le destinazioni e le attività ammesse dai titoli edilizi rilasciati e/o ricondubili alle attività di assistenza, di riparazione, di manutenzione, di lavaggio di autoveicoli. Sulla base di un progetto di complessiva riqualificazione e riordino degli immobili esistenti e delle aree pertinenziali, sono ammessi interventi di ampliamento fino al 30% sia della SE che della superficie coperta esistenti a condizione che si provvede alla sistemazione paesaggistica ambientale dell'area con particolare riferimento ai suoi confini, alla sistemazione dei fronti stradali e ella realizzazione alla dotazione dei parcheggi pertinenziali prescritti dalla normativa. Gli ampliamenti sopraindicati sono ammessi a condizione che non si superi l’altezza esistente ed un indice di copertura IC del 30%.

Aree per rottamazione di autoveicoli

3. Nelle aree per rottamazione di autoveicoli valgono le destinazioni e le possibilità di intervento ammesse dalle autorizzazioni e dai titoli edilizi rilasciati, nel rispetto delle condizioni ivi stabilite. Se compatibili con i contenuti delle autorizzzazioni e dei titoli edilizi rilasciati, sono ammessi interventi di ampliamento fino al 30% sia della SE che della superficie coperta esistenti a condizione che si provveda alla sistemazione paesaggistica ambientale dell’ area con particolare riferimento ai suoi confini, alla sistemazione dei fronti stradali e ella realizzazione alla dotazione dei parcheggi pertinenziali prescritti dalla normativa. Gli ampliamenti sopraindicati sono ammessi a condizione che non si superi l’altezza esistente ed un indice di copertura IC del 25%.

4. Gli interventi di ampliamento degli edifici esistenti e di complessiva riorganizzazione e riqualificazione delle zone D3 sono assoggettati a progetto unitario convenzionato.