Piano Operativo

1. Nelle zone BR2 che individuano i tessuti misti a destinazione prevalente produttiva, il presente Piano Operativo ammette la permanenza ed il consolidamento delle attività esistenti di tipo produttivo, connessi all'adeguamento e alla qualificazione delle strutture. A tal fine prevede e promuove interventi di complessiva riqualificazione delle aree e di ecoeffienza degli impianti, non escludendo altresì una radicale trasformazione e riconversione dei tessuti, anche attraverso la procedura indicata al comma 2.3 del precedente art. 49.

2. Destinazioni d’uso nelle zone BR2

2.1 Nelle zone BR2 sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso:

• - industriale e artigianale, fatta eccezione per b.3 e b.4
• - commerciale all'ingrosso e depositi
• - commerciale al dettaglio limitatamente agli esercizi di vicinato; esercizi commerciali del settore non alimentare a grande fabbisogno di superficie, quali ad esempio spazi di vendita di arredamenti, cucine, automobili, veicoli in genere e simili,
• - direzionale e di servizio ad eccezione dei servizi per lo spettacolo e per eventi e per attività espositive,
• - attrezzature e servizi pubblici o di interesse pubblico se compatibili con le destinazioni industriali e artigianali
• - residenze dei titolari, gestori o custodi dell'attività.

3. Interventi edilizi ammessi

3.1 Nelle zone BR2 sono ammessi i seguenti interventi edilizi:

• - tutti gli interventi sul patrimonio edilizio esistente fino alla ristrutturazione urbanistica, fatte salve le specifiche disposizioni relative agli edifici classificati.
• - ampliamento e/o demolizione e ricostruzione totale o parziale degli edifici esistenti nel rispetto dei seguenti parametri urbanistici:
  • INDICE DI EDIFICABILITA’ FONDIARIA IF mq/mq 0,60
  • INDICE MASSIMO DI COPERTURA IC mq/mq 0,50
  • ALTEZZA MASSIMA H non superiore all'esistente

3.2 Agli interventi nelle zone BR2 si applicano le seguenti ulteriori disposizioni:

• - gli interventi devono concorrere a migliorare i fronti stradali ed il rapporto dell'edificato con la viabilità e gli spazi pubblici;
• - per i lotti posti sul confine con la zona agricola tutti gli interventi sono subordinati alla contestuale realizzazione di un progetto di sistemazione paesaggistica ambientale del margine urbano secondo le indicazioni contenute nell'art.146, anche se il lotto non ricade in una delle porzioni dei margini urbani assoggettate a tale progetto sulla base delle rappresentazioni delle tavole di PO;
• - gli interventi di complessivo riordino delle aree pertinenziali e dei margini urbani sono premiati con un incremento di 5 punti dell’indice di edificabilità fondiaria che passa da 0,60 a 0,65 mq/mq e di tre punti dell’indice di copertura che passa da 0,50 a 0,53 mq /mq;
• - nel caso in cui il lotto risulti saturo alla data di adozione del presente PO gli interventi di riordino delle aree pertinenziali e dei margini urbani sono premiati con un incremento di 10 punti dell’indice di edificabilità fondiaria che passa da 0,60 a 0,70 mq/mq e di 5 punti dell’indice di copertura che passa da 0,50 a 0,55 mq /mq; in tali casi l’altezza massima può essere elevata a mt 10,00; detti incrementi sono comprensivi di ogni ulteriore premialità;
• - le destinazioni ad uso residenziale sono ammesse esclusivamente per l'abitazione del titolare, del gestore o del custode dell'azienda nella misura massima di mq.140 di SE per ogni organismo edilizio così come definito alla voce 3 dell’Allegato 2 al DPGR 39/R/2017. Tale SE dovrà essere reperita all’interno dell’organismo edilizio o, nel rispetto dei parametri ammessi, mediante un ampliamento dello stesso. Le residenze dovranno essere vincolate come pertinenze dell’edificio produttivo tramite atto notarile registrato e trascritto.

3.3 Alla zona BR2, posta nella zona sud di S.Donnino su via dei Bassi e delimitata dalla zona E1 ad est, da via delle Molina a nord e dalla zona BR1 ad ovest, è consentito realizzare ampliamenti degli stabilimenti esistenti che hanno esaurito le potenzialità edificatorie nell’area E1 posta ad est della stessa zona BR2 nel rispetto delle seguenti condizioni:

• - gli interventi edilizi debbono rispettare i seguenti parametri edilizi calcolati in rapporto alla superficie interessata dalla trasformazione che non dovrà in ogni caso superare mq 13.500:
  • INDICE DI EDIFICABILITA’ FONDIARIA IF mq/mq 0,40
  • INDICE DI COPERTURA IC mq/mq 0,40
  • ALTEZZA MASSIMA H non superiore a quella dell’edificio esistente nella zona BR2
  • DISTANZA MINIMA DAl CONFINI EST E SUD ml 8,00
• - il progetto dovrà prevedere un conveniente arretramento del fronte dei fabbricati da via delle Molina e la realizzazione, all’esterno della recinzione dello stabilimento, di parcheggi pertinenziali a contatto con la suddetta via. Al progetto dovrà essere associata la realizzazione del Vp57 e del Pp3 su via dei Bassi come condizione per il mutamento del tracciato di via dell'Isola che attraversa l'area E1: a tal fine può essere utilizzata come sbocco su via dei Bassi il tracciato posto lungo il confine est della zona E1 che attraversa l’area dei sovracitati Vp57 e Pp3 così come indicato sulla tavola 2.12 del PO.
• - il progetto di ampliamento delle strutture esistenti sulla zona E1 dovrà inoltre prevedere un’adeguata sistemazione delle aree dell'attuale stabilimento e dovrà curare con particolare attenzione l'inserimento dei nuovi volumi nel contesto paesaggistico ambientale, con un’ accurata progettazione architettonica degli edifici e mediante la realizzazione di schermature arboree sopratutto sul confine est dell'area E1 nonché con una qualificata sistemazione delle aree di accesso e prospicienti la viabilità pubblica.
• - gli interventi di ampliamento sono assoggettati a progetto unitario convenzionato. Nella convenzione dovrà essere indicato che a partire dalla data della sua agibilità l’ampliamento dovrà essere vincolato all’edificio principale ricadente in zona BR2.