Piano Operativo

Aree a verde privato

1. Sono le aree inedificate interne al perimetro del territorio urbanizzato di pertinenza di edifici esistenti o facenti parte di aree destinate alla trasformazione edilizia od urbanistica, che non risultano idonee all’edificazione e che devono essere mantenute a verde di uso privato. Le aree a verde privato sono rappresentate con apposita campitura sulle tavole del PO.

2. Le aree a verde privato sono inedificabili e non concorrono alla determinazione della capacità edificatoria delle zone dove sono collocate. Nelle porzioni di dette aree non occupate da piante di alto fusto e da verde ornamentale, fatte salve specifiche disposizioni della disciplina di zona, sono ammesse, oltre alle sistemazioni necessarie al loro utilizzo quali orti, giardini e simili, le seguenti opere pertinenziali distinte in relazione alle zone in cui ricadono le aree a verde privato.

• Nelle zone A e B:
  • - realizzazione di parcheggi a raso di uso privato, di pertinenza o meno di edifici esistenti, nel rispetto delle seguenti prescrizioni: la superficie del parcheggio non può eccedere il 30% della superficie dell’area; la porzione residua deve essere sistemata a verde con alberature di alto fusto; deve essere assicurato il rispetto delle norme in materia di contenimento dell’impermeabilizzazione superficiale.
  • - realizzazione di piccole opere e manufatti, privi di rilevanza edilizia, di arredo dei giardini e degli spazi pertinenziali,
  • - realizzazione, esclusivamente nelle aree di pertinenza di edifici a destinazione residenziale, di piscine, purché compatibili con l'ambiente circostante ed a condizione che non comportino la realizzazione di volumi fuori terra; sono ammessi unicamente volumi interrati per impianti tecnologici strettamente funzionali alle attrezzature.
  • - nelle zone A gli interventi di cui ai precedenti a-linea debbono comunque rispettare gli elementi di valore storico culturale e paesaggistico ambientale che caratterizzano le aree a verde privato. E’ facoltà del Comune, in relazione al tipo di intervento ed al contesto, chiedere uno specifico approfondimento progettuale.
• Nelle zone D:
  • - realizzazione di strade di accesso, piazzali per la sosta e per la manovra a condizione che almeno il 50% dell'area sia destinata a verde e che siano rispettate le norme per il contenimento dell'impermeabilizzazione superficiale.

3. Sugli edifici e manufatti, diversi da quelli di cui ai commi precedenti, eventualmente esistenti nelle aree a verde privato, sono ammessi esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, di restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia conservativa.

Aree per attrezzature sportive private all’aperto (VSpriv)

4. Sono le aree poste nel territorio urbanizzato (esistenti o di progetto) destinate ad attrezzature ed impianti sportivi privati all’aperto, anche se dotati di piccole strutture di servizio. Tali aree sono individuate con apposita campitura e sigla (VSpriv) nelle tavole del PO.

5. Sulle attrezzature sportive all’aperto esistenti (quali ad esempio campi da calcio, da tennis, da padel, da pallavolo, da basket e simili) sono ammessi solo limitati ampliamenti degli spazi coperti esistenti destinati a spogliatoi, a servizi igienici, a piccoli locali per ufficio e ristoro: l’ampliamento non può superare il 30% della SE esistente ed in ogni caso mq 60 di SE e non deve avere altezza superiore a quella degli edifici esistenti.

6. Sulle aree destinate alla realizzazione di attrezzature sportive all’aperto si applicano, per le strutture di servizio, i seguenti parametri edilizi:

• INDICE DI EDIFICABILITA’ FONDIARIA IF mq/mq 0,15
• INDICE MASSIMO DI COPERTURA IC mq/mq 0,15
• ALTEZZA MASSIMA H mt 5,50

La realizzazione di dette strutture è subordinata all'approvazione di un progetto unitario convenzionato, che dovrà prevedere un’adeguata dotazione di parcheggi pertinenziali, in ogni caso non inferiore al 15% della superficie della zona VSpriv. Nel caso in cui nelle tavole del PO siano previsti parcheggi pubblici di progetto nell'ambito della zona VSpriv o in un’area ad essa adiacente, la realizzazione del parcheggio pubblico riduce l’obbligo della realizzazione del parcheggio privato alla quota mancante per raggiungere il 15% della superficie della zona Vspriv.

7. Gli interventi sulle aree per attrezzature sportive VSpriv localizzate nella zona compresa fra via di Gramignano a nord, via Barberinese ad est e la circonvallazione sud ed ovest, sono subordinate alla redazione di un “progetto guida” di iniziativa pubblica per l’intera zona sopraindicata, come precisato nell'art.113 comma 7.