Piano Operativo

1. Le zone D1 identificano i tessuti e gli insediamenti a prevalente destinazione industriale e artigianale sorti lungo o in adiacenza alla viabilità esistente. Si tratta di tessuti e insediamenti di limitate dimensioni formatisi in genere in modo disordinato e per accrescimenti successivi.

2. Destinazioni d'uso

2.1 Nelle zone D1 sono ammesse le seguenti destinazioni d'uso:

• - industriale e artigianale
• - commerciale all'ingrosso e depositi
• - commerciale al dettaglio limitatamente agli esercizi di vicinato; esercizi commerciali del settore non alimentare a grande fabbisogno di superficie, quali ad esempio spazi di vendita di arredamenti, cucine, automobili, veicoli in genere e simili,
• - direzionale e di servizio ad eccezione dei servizi per lo spettacolo e per eventi e per attività espositive,
• - attrezzature e servizi pubblici o di interesse pubblico se compatibili con le destinazioni industriali e artigianali
• - residenze dei titolari, gestori o custodi dell'attività.

3. Interventi edilizi ammessi

3.1 Nelle zone D1 sono ammessi i seguenti interventi edilizi:

• - tutti gli interventi sul patrimonio edilizio esistente fino alla ristrutturazione urbanistica, fatte salve le specifiche disposizioni relative agli edifici classificati.
• - ampliamento o costruzione di nuovi edifici nel rispetto dei seguenti parametri urbanistici:
  • INDICE DI EDIFICABILITA’ FONDIARIA IF mq/mq 0,60
  • INDICE MASSIMO DI COPERTURA IC mq/mq 0,50
  • ALTEZZA MASSIMA H ml 8,00 o superiore se preesistente

4. Superfici residenziali ammesse

4.1 Nelle zone D1 sono ammesse destinazioni ad uso residenziale esclusivamente per l'abitazione del titolare, del gestore o del custode dell'azienda nella misura massima di mq.140 di SE per ogni organismo edilizio così come definito alla voce 3 dell’Allegato 2 al DPGR 39/R/2017. Tale SE dovrà essere reperita all’interno dell’organismo edilizio o, nel rispetto dei parametri ammessi, mediante un ampliamento dello stesso. Le residenze dovranno essere vincolate come pertinenze dell’edificio produttivo tramite atto notarile registrato e trascritto.

5. Disposizioni specifiche per le zone D1 legate agli obiettivi dei tessuti urbani di riferimento

5.1 Agli interventi nelle zone D1 di cui ai precedenti commi si applicano le seguenti ulteriori disposizioni legate al tessuto urbano in cui sono collocate:

• - gli interventi devono concorrere a migliorare i fronti stradali ed il rapporto dell'edificato con la viabilità e gli spazi pubblici;
• - per i lotti posti sul confine con la zona agricola tutti gli interventi sono subordinati alla contestuale realizzazione di un progetto di sistemazione paesaggistica ambientale del margine urbano secondo le indicazioni contenute nell'art.133, anche se il lotto non ricade in una delle porzioni dei margini urbani assoggettate a tale progetto sulla base delle rappresentazioni delle tavole di PO;
• - gli interventi di complessivo riordino delle aree pertinenziali e dei margini urbani sono premiati con un incremento di 5 punti dell’indice di edificabilità fondiaria e di 3 punti dell’indice di copertura che passano rispettivamente da 0,60 a 0,65 mq/mq e da 0,50 a 0,53 mq /mq;
• - nel caso in cui il lotto risulti saturo alla data di adozione del presente PO gli interventi di riordino delle aree pertinenziali e dei margini urbani sono premiati con un incremento di 10 punti dell’indice di edificabilità fondiaria che passa da 0,60 a 0,70 mq/mq e di 5 punti dell’indice di copertura che passa da 0,50 a 0,55 mq /mq; in tali casi l’altezza massima può essere elevata a mt 10,00; detti incrementi sono comprensivi di ogni ulteriore premialità;
• - le destinazioni ad uso residenziale sono ammesse esclusivamente per l'abitazione del titolare, del gestore o del custode dell'azienda nella misura massima di mq.140 di SE per ogni organismo edilizio così come definito alla voce 3 dell’Allegato 2 al DPGR 39/R/2017. Tale SE dovrà essere reperita all’interno dell’organismo edilizio o, nel rispetto dei parametri ammessi, mediante un ampliamento dello stesso. Le residenze dovranno essere vincolate come pertinenze dell’edificio produttivo tramite atto notarile registrato e trascritto.