Piano Operativo

1. Nelle zone BR1 che individuano i tessuti misti a vocazione residenziale, il Piano Operativo incentiva gli interventi di riuso e di riqualificazione dell'edificato esistente se finalizzati a consolidare e sostenere la funzione residenziale e le funzioni ad essa connesse. In particolare il PO incentiva gli interventi di riqualificazione edilizia e di riqualificazione insediativa come descritti all'art.62 comma 1, rispettivamente alle lettere a) e b). Il PO prevede inoltre ed ammette proposte di più complessi interventi di riqualificazione e di rigenerazione urbana (art.62 comma 1 lettera c) con le procedure e le modalità indicate ai successivi artt. 99.

2. Destinazioni d’uso nelle zone BR1

2.1 Nelle zone BR1 sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso:

• - residenza
• - artigianato di servizio
• - commerciale ad esclusione del commerciale al dettaglio per medie e grandi strutture di vendita e ad esclusione dei distributori di carburante
• - direzionale e di servizio ad eccezione dei servizi per il gioco e per l’intrattenimento
• - turistico-ricettiva purché compatibili con la residenza
• - attrezzature e servizi pubblici o di interesse pubblico se compatibili con la residenza.

Alle attività industriali e artigianali esistenti, se non comprese negli elenchi delle industrie insalubri, se non moleste e se integrate nel tessuto urbano e con la residenza, sono consentiti, fino alla cessazione delle attività, interventi di ristrutturazione edilizia conservativa ed ampliamenti una tantum fino al 10% della SE esistente per la realizzazione di interventi di adeguamento produttivo e igienico sanitario a condizione che non si superino i seguenti parametri:

• - un indice di edificabilità fondiaria IF di 0,60 mq/mq,
• - un indice di copertura IC di 0,50 mq/mq
• - un’altezza non superiore a quella degli edifici esistenti.

3. Interventi ammessi nelle zone BR1

3.1. Nelle zone BR1, fino all’attivazione di interventi di riqualificazione edilizia o di riqualificazione insediativa di cui all'art.62 comma 1, sono ammessi gli interventi consentiti nelle zone B3 all’art.48 comma 3 e comma 4, (per il comma 4.1 limitatamente alle lettere a), c), e primo capoverso della lettera d). Sono fatte salve le disposizioni relative agli immobili a destinazione industriale e artigianale di cui al precedente comma 1.1; agli interventi ammessi non si applica alcuna premialità aggiuntiva.

3.2 Nelle zone BR1, nel caso di riqualificazione edilizia o insediativa orientata verso la destinazione residenziale e le funzioni ad essa connesse (comma 1.1), è consentito demolire e ricostruire la SE esistente fino al raggiungimento dei seguenti parametri:

• INDICE DI EDIFICABILITA’ FONDIARIA IF mq/mq 0,45
• INDICE MASSIMO DI COPERTURA IC mq/mq 0,35
• ALTEZZA MASSIMA H altezza esistente con un minimo garantito di mt 8,00

Se la SE esistente è inferiore all’IF sopraindicato è possibile incrementarla fino al 20% e comunque fino al raggiungimento dei suddetti parametri.

3.3 Gli interventi di riqualificazione edilizia e di riqualificazione insediativa sono assoggettati a progetto unitario convenzionato. Essi devono prevedere:

• - la realizzazione di una superficie a parcheggi pubblici pari almeno alla metà delle dotazioni indicate all'art.19,
• - un’accurata e qualificata sistemazione delle aree pertinenziali e dei confini dei lotti, sopratutto se coincidono con i margini urbani, come indicato all'art.133,
• - un ordinato assetto dei fronti stradali e dei fronti verso il territorio aperto, fondato su un’attenta progettazione architettonica e paesaggistica dell’intervento.

3.4 Il PO incentiva gli interventi di riqualificazione edilizia e insediativa nelle zone BR1 nel modo seguente:

• - gli interventi di riqualificazione edilizia di un singolo fabbricato se associati al generale riordino delle aree pertinenziali e dei confini dei lotti, al riassetto dei fronti stradali sono incentivati con un incremento di 5 punti (da 0,45 a 0,50) dell'IF sopraindicato;
• - gli interventi di riqualificazione insediativa di due o più fabbricati posti in lotti contigui se associati al generale riordino delle aree pertinenziali e dei confini dei lotti ed al riassetto dei fronti stradali sono incentivati, rispetto ai parametri del comma 3.2, con un incremento di 10 punti (da 0,45 a 0,55) dell'IF e di 5 punti (da 0,35 a 0,40) dell’IC;
• - la realizzazione di parcheggi pubblici in misura maggiore di quanto indicato al comma 3.3 primo a-linea è premiata con un incremento di mq 5,00 di SE per ogni posto auto realizzato, della capacità edificatoria in SE indicata al comma 3.2, fino ad un massimo di mq 30.

3.5 Sono ammesse motivate e limitate deroghe ai parametri indicati ai precedenti commi 3.2 e 3.3 per le seguenti fattispecie:

• - per elevare l’altezza massima indicata al comma 3.2,da un minimo garantito di mt 8,00 ad un minimo garantito di mt 10,50 nel caso in cui le dimensioni del lotto siano tali da non consentire un’adeguata dotazione di aree a verde pertinenziali; l’altezza di mt 10,50 non può in ogni caso superare il 35% della superficie coperta complessiva di progetto, ferma restando sulla parte rimanente l’altezza massima esistente con un minimo garantito di mt 8,00;
• - per ridurre la dotazione di parcheggi pubblici indicata al comma 3.3 primo a-linea nei casi in cui la realizzazione dei parcheggi prescritti non risulti possibile per le limitate dimensioni dell’ area, per le carenze della viabilità di accesso e perchè comporta l’impossibilità di una qualificata sistemazione degli spazi pubblici e e pertinenziali; si precisa che in ogni caso dovrà essere garantita una dotazione di parcheggi pubblici non inferiore ad un terzo dei minimi prescritti all’ art.19.

3.6 Le deroghe indicate al comma 3.5 dovranno essere riportate, con la relativa motivazione, nella convenzione che disciplina l’intervento e dovranno essere preventivamente assentite dalle Commissioni o dagli organi preposti all’esame ed alla valutazione dei progetti.