Piano Operativo

1. Le zone B2 individuano i tessuti della città consolidata e pianificata, risultanti da interventi di espansione e/o di riqualificazione insediativa attuati od in corso di attuazione, sulla base di piani attuativi e di altri strumenti attuativi che hanno predeterminato l’assetto infrastrutturale, urbanistico ed edilizia della trasformazione verso la destinazione residenziale, con prevalenza di edifici plurifamigliari.

2. Destinazioni d'uso

2.1 Nelle zone B2 sono ammesse le destinazioni d’uso previste dai piani attuativi e dagli strumenti attuativi approvati e/o dai permessi di costruire rilasciati e dalle eventuali relative convenzioni. In mancanza di specifiche indicazioni in tal senso nelle zone B2 sono ammesse le seguenti destinazioni:

• - residenza
• - commerciale limitatamente al commerciale al dettaglio per esercizi di vicinato e alla somministrazione di alimenti e bevande,
• - direzionale e di servizio solo se funzionale o connesso alla residenza,
• - attrezzature e servizi pubblici o di interesse pubblico se compatibili con la residenza.

3. Interventi ammessi

3.1 Nelle zone B2 sono ammessi tutti gli interventi di cui al Capo 3 del Titolo II delle presenti norme alle seguenti condizioni:

• - gli interventi di nuova costruzione sono ammessi solo nei lotti liberi con gli indici, i parametri e le destinazioni previste dai piani e strumenti attuativi approvati e/o dai titoli abilitativi edilizi rilasciati a condizione che siano assolti gli obblighi contenuti nelle relative convenzioni,
• - è consentita la demolizione e ricostruzione degli edifici esistenti, quando l'intervento riguardi l'intero edificio e sia finalizzato al miglioramento della sua qualità architettonica, non comporti incremento di volume e rispetti i parametri edilizi previsti dai piani attuativi e dai titoli abilitativi edilizi originari,
• - gli interventi di ristrutturazione urbanistica sono ammessi solo previa approvazione di un Piano di recupero e devono essere finalizzati ad elevare la qualità architettonica e degli spazi e servizi pubblici dell'insediamento,
• - non è ammessa la realizzazione di nuovi volumi pertinenziali se non previsti dai piani e strumenti attuativi originari fatta eccezione per le fattispecie distintamente indicate al successivo comma 3.2 per gli edifici residenziali unifamigliari e bifamigliari e per gli edifici plurifamigliari.

3.2 Gli interventi di ampliamento e di integrazione che comportano modifica della sagoma della costruzione e/o realizzazione di volumi accessori sono ammessi alle seguenti condizioni:

• - per gli edifici residenziali unifamigliari e bifamigliari sono ammessi gli interventi di ampliamento e di integrazione una tantum previsti per gli edifici delle zone B1 all’art. 46 comma 4.1 lettere a), c), d) alle condizioni stabilite al comma 4.2 dello stesso art. 46;
• - per gli edifici residenziali plurifamigliari (condomini verticali e case a schiera costituiti da più di due alloggi) sono ammessi i seguenti interventi a condizione che il progetto interessi l’intero edificio e la sua area di pertinenza e che sia assentito da tutti i proprietari:
  • - eventuali incrementi volumetrici del fabbricato principale devono rispettare le disposizioni dell’originario piano attuativo in relazione ad allineamenti prescrittivi, altezze massime, indici di copertura, distanza da confini ed edifici, tipologie edilizie; deve inoltre essere assicurata la coerenza architettonica dell’edificio modificato ed il suo corretto rapporto con le altre costruzioni realizzate in forza dello stesso piano attuativo;
  • - è ammessa la realizzazione di autorimesse a servizio di un intero corpo di fabbrica; esse devono essere realizzate in un solo blocco, avere una Scal massima di mq 25 per alloggio e altezza media non superiore a mq 2,40;
  • - gli interventi di cui ai due precedenti a-linea debbono risultare coerenti con i caratteri architettonici dell’edificio modificato e delle altre costruzioni realizzate in forza dello stesso piano attuativo.

4. Disposizioni specifiche per le zone B2 legate agli obiettivi dei tessuti urbani pianificati

4.1 Oltre agli interventi ammessi nei commi precedenti, nelle zone B2, senza che questo costituisca variante al Piano Operativo, sono ammessi interventi finalizzati a:

• - migliorare ed accrescere le dotazioni degli spazi e dei servizi pubblici a condizione che questo non comporti riduzione degli standard previsti dal piano attuativo o dal progetto convenzionato per i parcheggi pubblici,
• - riordinare le aree di pertinenza degli edifici sia sul fronte stradale che sui retro, riorganizzando sulla base di progetti estesi all’intero lotto di ciascun fabbricato i volumi pertinenziali; in tali casi (progetto organico per ogni singolo edificio) sono ammessi incrementi, fino al 20 %, dei volumi pertinenziali esistenti;
• - migliorare il margine urbano con interventi di qualificazione paesaggistica, di piantumazione e sistemazione dei confini dei lotti e dell’insediamento; tali interventi sono premiati con un incremento di un ulteriore 10 % dei volumi pertinenziali esistenti a condizione che sia redatto un progetto organico per ogni singolo edificio.