Piano Operativo

1. Sono i tessuti a destinazione prevalentemente residenziale generati dalla crescita del capoluogo e dei centri minori a partire dalla metà del secolo scorso; essi talvolta includono porzioni di tessuto storico disomogenee e fortemente trasformate ed anche singoli edifici di impianto storico che, pur conservando, in alcuni casi, elementi architettonici e tipologici di pregio, hanno perduto il rapporto con il contesto originario.

2. Articolazione dei tessuti

2.1 I tessuti prevalentemente residenziali sono così raggruppati facendo riferimento ai morfotipi delle urbanizzazioni contemporanee (morfotipi uu.cc.) del PIT-PPR come individuati e assemblati nella disciplina dell'Invariante III del Piano Strutturale di Campi Bisenzio:

• - Tessuti della città consolidata costituita dagli isolati aperti a edifici isolati su lotto e a blocchi residenziali individuati dai morfotipi delle urbanizzazioni contemporanee TR2 e TR3 (il morfotipo TR4, per il peso che ha nella struttura urbana di Campi Bisenzio, nel Piano Operativo è trattato a parte come una specifica fattispecie della città consolidata);
• - Tessuti della città pianificata costituita dagli isolati aperti e blocchi residenziali di edilizia pianificata (PEEP o Piani di lottizzazione) individuati dal morfotipo delle urbanizzazioni contemporanee TR4;
• - Tessuti della città da consolidare e riqualificare costituiti dalle aree di frangia, dalle tipiche espansioni lineari e dai tessuti reticolari e diffusi delle principali frazioni: essi sono individuati dai morfotipi delle urbanizzazioni contemporanee TR7, TR8 e TR9.

2.2 Fanno parte dei tessuti della città da consolidare e riqualificare anche i tessuti misti del morfotipo TR6 che, per la diffusione e per gli specifici caratteri che hanno nella realtà di Campi Bisenzio, sono trattati nella Sezione II, in modo separato dai tessuti prevalentemente residenziali.

3. Classificazione delle zone B

3.1 I tessuti prevalentemente residenziali sono così classificati in zone B del DM 1444/1968, in conformità all'articolazione descritta al comma 2:

• - zone B1: tessuti consolidati (TR2 e TR3)
• - zone B2: tessuti pianificati (TR4)
• - zone B3: tessuti da consolidare e riqualificare (TR7, TR8, TR9).

4. Disciplina delle zone B e dei tessuti

4.1 Le zone B1, B2, B3 costituiscono gli ambiti di riferimento per la definizione della disciplina di uso e trasformazione dei tessuti prevalentemente residenziali. Le norme delle zone B1, B2 e B3 di cui rispettivamente agli artt. 46, 47 e 48 sono integrate da specifiche disposizioni per i singoli tessuti che tengono conto degli obiettivi indicati dal Piano Strutturale e dal PIT-PPR per i morfotipi delle urbanizzazioni contemporanee come sintetizzati di seguito.

4.2 Nei Tessuti consolidati (TR2 e TR3) il Piano Operativo mira a conferire un carattere urbano agli insediamenti, incrementando la dotazione di servizi e la qualità degli spazi pubblici. Il PO persegue la conservazione e ove necessario promuove il raggiungimento di un ordinato assetto urbanistico dei tessuti edilizi, la realizzazione di qualificati fronti stradali ed il riordino delle aree pertinenziali, sopratutto nelle aree di confine con il territorio rurale e con le altre parti della città. Il PO promuove inoltre la riqualificazione dei margini urbani con estesi interventi di sistemazione paesaggistica ed ambientale connessi anche ad interventi di riordino e completamento insediativo.

4.3 Nei Tessuti pianificati (TR4) il Piano Operativo persegue il miglioramento dell'immagine architettonica degli insediamenti, delle prestazioni edilizie, della qualità degli spazi aperti e promuove la costruzione di nuove relazioni funzionali ambientali e paesaggistiche fra gli stessi insediamenti ed i contesti urbani in cui sono inseriti e/o il territorio rurale a cui sono adiacenti, cercando di superare l’isolamento e la diversità che li distingue rispetto agli altri tessuti della città.

4.4 Nei Tessuti da consolidare e riqualificare (TR7, TR8 e TR9) il Piano Operativo mira a contenere i processi di dispersione insediativa e a ridefinire le relazioni con la città consolidata e il territorio aperto, migliorando i fronti urbani verso lo spazio agricolo, ove necessario anche con interventi di chiusura di alcune maglie, promuovendo la sistemazione degli spazi liberi interni e delle aree di margine, potenziando le dotazioni di servizi ed elevando la qualità degli spazi pubblici anche al fine di costruire un sistema di riconoscibili poli urbani con addensamenti insediativi e di attrezzature e luoghi di interesse comune.

5. Modalità di intervento

5.1 Nelle zone B elencate al comma 3.1, fatte salve diverse disposizioni contenute nelle discipline delle singole zone, le previsioni del Piano Operativo si attuano mediante intervento diretto con le seguenti eccezioni:

• - quando si renda necessaria la realizzazione o la modificazione di opere di urbanizzazione, nel qual caso è prescritto il progetto unitario convenzionato e per gli interventi di minore rilevanza l’intervento diretto convenzionato,
• - per gli interventi di ristrutturazione urbanistica per i quali è prescritto il piano di recupero.