Piano Operativo

1. Le zone A3 individuano i tessuti edilizi storicizzati formatisi come aggregati edilizi minori, prevalentemente a carattere lineare, o come espansioni degli insediamenti storici di più antica formazione. All’interno delle zone A3, le sottozone A3.1 individuano gli insediamenti caratterizzati da un impianto urbanistico unitario che, come indicato al comma 3, richiede una specifica attenzione.

2. Nelle zone A3 valgono le seguenti specifiche disposizioni:

1. a) sono ammesse tutte le destinazioni d'uso delle zone A (art.40 comma 3.1) se compatibili con i caratteri degli edifici e dei tessuti edilizi che le costituiscono;
2. b) sugli edifici classificati (classe 1, 2 e 3) e sugli edifici non classificati esistenti al 1954 valgono le indicazioni contenute nel Titolo III delle presenti norme, nonchè le indicazioni seguenti:
   • - sugli edifici di classe 1 non sono ammessi ampliamenti volumetrici se non per interventi di ripristino di edifici o porzioni di edifici crollati o demoliti;
   • - sugli edifici di classe 2 sono ammessi ampliamenti non superiori a mq 10 per unità immobiliare alle seguenti condizioni: che non interessino prospetti principali o visibili dalla viabilità pubblica, che non superino le altezze esistenti e che nell'ambito dello stesso edificio siano progettati in modo coordinato per tutte le unità immobiliari;
   • - sugli edifici principali di classe 3 e sugli edifici principali non classificati esistenti al 1954 sono ammessi ampliamenti volumetrici nei seguenti limiti:
     • - per gli edifici di classe 3 mq 20,00 di SE per unità immobiliare avente destinazione d’uso ammessa nella zona e con altezza massima non superiore a quella esistente,
     • - per gli edifici non classificati esistenti al 1954 mq 25,00 di SE per unità immobiliare avente destinazione d’uso ammessa nella zona e con altezza massima non superiore a quella esistente,
     • - localizzazione dell'ampliamento sui prospetti tergali e, solo in caso di accertata impossibilità di tale soluzione, sui prospetti laterali: la localizzazione dell'ampliamento non potrà in ogni caso alterare i rapporti spaziali caratteristici dei contesti di riferimento,
     • - sugli edifici di classe 3 e non classificati esistenti al 1954 gli interventi di cui ai commi 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 dell'art.27 sono ammessi solo mediante permesso di costruire;
3. c) sugli edifici non classificati successivi al 1954 sono ammessi tutti gli interventi fino alla ristrutturazione edilizia conservativa e ricostruttiva. Gli interventi di ristrutturazione edilizia di tipo R4 sono ammessi a condizione che gli edifici da ricostruire siano progettati e realizzati con regole formali e con materiali che garantiscono un organico e coerente inserimento nel tessuto storico: a tal fine i progetti devono essere corredati da uno specifico studio del tessuto in cui dovrà inserirsi il fabbricato ricostruito e dalla dimostrazione della coerenza ed organicità della soluzione progettuale. In dette ricostruzioni non possono essere superate le altezze preesistenti e sono ammesse distanze non inferiori a quelle intercorrenti fra i volumi preesistenti come indicato all'art.18, comma 2.2. In alternativa alla integrale ricostruzione delle volumetrie esistenti, è ammesso trasferire le volumetrie non ricostruite in loco in una delle aree di atterraggio indicate all'art. 108, nei limiti ed alle condizioni indicate nello stesso articolo. Gli interventi di cui ai commi 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 dell'art.27 sono ammessi solo mediante permesso di costruire;
4. d) le aree scoperte di pertinenza degli edifici non possono essere alterate in presenza di elementi di valore architettonico, ambientale e testimoniale;
5. e) gli interventi pertinenziali sono ammessi solo se finalizzati al riordino ed alla riqualificazione delle pertinenze esistenti: in tali casi, se compatibile con i caratteri dell'edificato e del contesto, può essere ammessa la demolizione dei manufatti privi di valore e la loro ricostruzione per un volume pari all'esistente maggiorato del 35% (l’incremento non può in ogni caso superare 60 mc) e con altezza non superiore ad un piano;
6. f) la realizzazione di posti auto scoperti o interrati è consentita solo a condizione di non compromettere elementi, sistemazioni e manufatti di valore architettonico, ambientale e testimoniale, la cui esatta consistenza deve essere dettagliatamente documentata negli elaborati di progetto;
7. e) gli ampliamenti non possono portare alla realizzazione di corpi di fabbrica di altezza superiore a quella degli edifici preesistenti e sono ammessi fino ad un IC del 50%.

3. Disposizioni specifiche per le zone A3.1. Nelle zone A3.1, in considerazione delle esigenze di tutela del carattere unitario dell’impianto urbanistico e dell’immagine architettonica degli insediamenti, gli interventi di cui al comma 2 sono ammessi nel rispetto delle seguenti prescrizioni:

• - non sono consentiti interventi di ristrutturazione urbanistica o interventi, comunque denominati, che possono modificare il rapporto consolidato fra edificato, strade e spazi pubblici,
• - non sono ammesse alterazioni dei prospetti principali non risultanti da interventi di progettazione coordinata e seriale,
• - eventuali ampliamenti, interventi pertinenziali e realizzazioni di autorimesse, se ammessi, debbono essere localizzati su prospetti che non risultino visibili dalle strade pubbliche,
• - gli interventi edilizi, ove necessario, devono mirare a ricostituire o ripristinare i caratteri architettonici, tipologici e decorativi degli originari impianti edilizi.