Piano Operativo

1. Sono gli edifici di valore testimoniale in quanto si presentano come componenti integranti della morfologia urbana e territoriale in virtù del carattere tradizionale della tipologia e degli elementi costruttivi e del loro valore insediativo e ambientale.

2. Sugli edifici di classe 3 sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, di restauro e risanamento conservativo, di ristrutturazione edilizia conservativa di tipo R1 e R2, sempre che la loro compatibilità sia dimostrata dalla relazione storico-critica di cui all'art.36 comma 1. Ove la stessa relazione dimostri come porzioni della costruzione siano frutto di ampliamenti non storicizzati e privi delle qualità e delle caratteristiche di cui al comma 1, sulle porzioni medesime sono ammissibili interventi di ristrutturazione edilizia ricostruttiva di tipo R3 (demolizione e fedele ricostruzione); detti interventi possono prevedere lievi modifiche ai prospetti e alla sagoma dell’edificio, a condizione che tali modifiche non comportino incremento di volume e che esse risultino necessarie a stabilire un rapporto di coerenza fra le porzioni non storicizzate e la parte originaria dell’edificio.

3. Gli interventi di ripristino di edifici, o di parti di essi, crollati o demoliti, sono ammessi alle condizioni previste per gli interventi di ristrutturazione edilizia ricostruttiva R6 sugli edifici non sottoposti a tutela ai sensi del D.Lgs. 42/2004 (art.27, comma 3.4).

4. Tutti gli interventi ammessi, a prescindere dalla loro qualificazione, sono soggetti alle seguenti condizioni:

• - in nessuno caso possono essere alterati eventuali elementi di pregio né può essere preclusa o compromessa la loro percezione;
• - i caratteri architettonici, i materiali e le finiture degli eventuali ripristini e ricostruzioni nonché degli ampliamenti ammessi dalla disciplina di zona, devono risultare coerenti con quelli della struttura originaria e del contesto insediativo.

5. Ove previsti dalla disciplina di zona, sono ammessi limitati ampliamenti degli edifici principali nel rispetto delle indicazioni di cui al precedente comma 4.

6. Per gli interventi sulle aree e sugli immobili pertinenziali valgono le disposizioni di cui al precedente art.33 comma 3. Ove previsti dalla disciplina di zona, sono ammessi ampliamenti degli edifici pertinenziali nel rispetto delle indicazioni di cui al precedente comma 4 ed a condizione che il volume complessivo degli edifici pertinenziali non superi il 20% del volume dell'edificio principale e che le addizioni, per le caratteristiche costruttive, per i materiali e le finiture, siano coerenti con i caratteri dell’edificio principale. Nel caso di interventi sulle pertinenze di edifici condominiali, gli interventi di ampliamento dei manufatti di pertinenza di ogni singola proprietà dell'edificio sono subordinati alla redazione di un progetto di complessiva riorganizzazione dei manufatti pertinenziali dell’intero edificio. Nel caso in cui i manufatti pertinenziali di un fabbricato di classe 3 siano non classificati in quanto privi di valore, è consentita la demolizione e ricostruzione, anche in forma aggregata, di tali manufatti pertinenziali nei limiti del volume e delle altezze esistenti (è ammesso comunque raggiungere l’ altezza di mt 4,00 per i manufatti ad un solo piano aventi altezza inferiore); devono in ogni caso essere rispettate le seguenti condizioni:

• - i manufatti devono conservare una funzione accessoria e la loro ricostruzione deve essere effettuta nel rispetto delle caratteristiche del contesto insediativo di impianto storico in cui sono inseriti,
• - il progetto deve prevedere un complessivo riordino e la riqualificazione dell’ area pertinenziale su cui insistono detti manufatti.

7. Per gli interventi sugli edifici ed i complessi edilizi di classe 3 è prescritta la redazione della relazione storico-critica nella forma semplificata indicata all'art.36 comma 1.3. Gli interventi sono assoggettati alle specifiche disposizioni di tutela di cui al successivo art.39.