Piano Operativo

1. Sono gli edifici che si qualificano come elementi significativi della morfologia urbana e territoriale in ragione dei caratteri architettonici, costruttivi e decorativi, della tipologia, dell’epoca di insediamento e dei criteri di inserimento nel tessuto urbano o nel territorio agricolo. Detti edifici individuano in genere il tessuto tipico dei centri e dei nuclei storici e gli episodi più significativi del sistema insediativo rurale sia aggregato che sparso.

2. Sugli edifici di classe 2 sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, di restauro e risanamento conservativo, di ristrutturazione edilizia conservativa di tipo R1, sempre che la loro compatibilità con i criteri e le modalità di intervento indicati all'art.39, sia dimostrata dalla relazione storico-critica di cui all’art.36 comma 1. Significative modifiche dell’impianto distributivo, dei collegamenti verticali, della posizione dei solai, dei prospetti e delle coperture sono ammesse solo se adeguatamente motivate e se interessano edifici o porzioni di edifici non storicizzati e privi delle qualità e delle caratteristiche indicate al comma 1. Le condizioni per realizzare tali modifiche devono essere chiaramente indicate nella citata relazione storico-critica. L'ammissibilità di piccoli ampliamenti finalizzati esclusivamente alla realizzazione o all’adeguamento di impianti igienico sanitari è definita dalla disciplina di zona insieme alle condizioni a cui tali interventi sono subordinati.

3. Gli interventi di ripristino di edifici, o di parti di essi, crollati o demoliti, sono ammessi soltanto alle condizioni previste per gli interventi di ristrutturazione edilizia di tipo R6 su edifici assoggettati a tutela ai sensi del D,Lgs 42/2004 (art.27, comma 3.4).

4. Gli interventi sulle aree e sugli immobili pertinenziali devono rispettare l'unitarietà degli assetti e delle sistemazioni esterne, ripristinarne, se necessario, i caratteri originari ed evitare il frazionamento e la suddivisione degli spazi esterni con recinzioni ed altri manufatti incongrui. Per gli edifici pertinenziali valgono le specifiche disposizioni contenute nella disciplina di zona.

5. Tutti gli interventi ammessi sugli edifici, a prescindere dalla loro qualificazione, sono soggetti alle seguenti condizioni:

• - in nessuno caso possono essere alterati gli elementi di pregio risultanti dalla analisi storico-critica di cui all’art.36 comma 1, né può essere preclusa o compromessa la loro percezione;
• - i caratteri architettonici, i materiali e le finiture degli eventuali ripristini e ricostruzioni devono risultare coerenti con quelli della struttura originaria.

Al rispetto di tali condizioni sono assoggettati anche i limitati interventi di ampliamento, se ammessi dalla disciplina di zona.

5. Per gli interventi sugli edifici ed i complessi edilizi di classe 2 è sempre prescritta, sia pure in forma semplificata, la redazione della relazione storico-critica di cui all'art.36 comma 1. Gli interventi sono assoggettati alle specifiche disposizioni di tutela di cui al successivo art.39.