Piano Operativo

1. Costituiscono mutamento di destinazione d'uso i passaggi dall'una all'altra delle categorie funzionali e della sottocategoria e.3) di cui all'art.29, comma 1, fatte salve le seguenti eccezioni e quanto disposto ai successivi commi 1.2 e 1.3:

• - le attività artigianali di servizio alla residenza di cui alla sub-categoria b.2 sono assimilabili alle attività commerciali al dettaglio ed all'ingrosso;
• - le residenze protette, le residenze per anziani, l’edilizia residenziale sociale di proprietà pubblica di cui alla sottocategoria funzionale e.3) sono assimilabili alla residenza, fatte salve specifiche disposizioni della disciplina di zona.

2. Nelle seguenti zone del territorio comunale sono assimilate le categorie funzionali indicate di seguito:

• - nelle zone produttive esistenti e di progetto identificate dalle zone D1 e D2 sono assimilate le categorie industriale e artigianale e commerciale all'ingrosso e depositi.

3. In forza del preminente interesse pubblico alla corretta allocazione delle risorse territoriali degli spazi commerciali ed al fine di evitare l’inserimento di strutture incongrue nei vari ambiti territoriali sono vietati i passaggi tra le seguenti sub-categorie-funzionali di cui all'art. 29 comma 2 da considerarsi condizioni speciali ai sensi dell’ art.23-ter, comma 1-bis del DPR 380/2001:

• - da c.2 a c.1, c.3, c.4, c.5, c.6, c.7 e viceversa,
• - da c.3 a c.1, c.2, c.4, c.5, c.6, c.7 e viceversa,
• - da c.7 a c.1, c.2, c.3, c.4, c.5, c.6 e viceversa,
• - da servizi per il gioco e per l'intrattenimento della sub-categoria e.2 a qualsiasi altra funzione della categoria direzionale e di servizio e viceversa,
• - da f.1 a f.2 e viceversa.

4. Ai sensi del comma 4 bis dell'art.99 della LR 65/2014 si ha mutamento della destinazione d’uso quando sia variata l’utilizzazione di una unità immobiliare in modo tale da interessare oltre il 50 per cento della superficie utile dell’unità stessa oppure, comunque, nel caso di variazione di utilizzazione a fini commerciali, quando sia superato il limite della superficie di vendita per esercizi di vicinato di cui all’articolo 13 della LR 62/2018. Resta fermo che le funzioni introdotte nelle porzioni non prevalenti in termini di superficie utile devono essere ammesse dalla disciplina di zona delle presenti NTA.

5. Il mutamento di destinazione connesso a interventi edilizi è consentito solo quando sia consentito dal PO l’intervento edilizio stesso. Con riferimento alle ipotesi di cui al comma 6-bis, la presente disposizione costituisce speciale condizione ai sensi dell’art. 23-ter, comma 1-bis e 1-ter del D.P.R. 380/2001.

6. Il mutamento di destinazione senza opere è consentito, con le procedure previste dalla vigente normativa, quando l’immobile abbia precedentemente al mutamento stesso le caratteristiche di abitabilità e agibilità richieste per la nuova funzione e la nuova destinazione sia ammessa nella zona urbanistica di appartenenza e non esclusa da specifiche disposizioni del Piano Operativo. Con riferimento alle ipotesi di cui al comma 6-bis, la presente disposizione costituisce speciale condizione ai sensi dell’art. 23-ter, comma 1-bis e 1-ter del D.P.R. 380/2001.

6 bis. Nel rispetto della condizioni sottoindicate e delle altre specifiche condizioni previste nel presente articolo sono sempre ammessi i mutamenti di destinazione d’uso di una singola unità immobiliare tra le seguenti categorie funzionali di cui al comma 1 dell’art.29:

1. a) residenziale;
2. b) industriale e artigianale;
3. c) commerciale al dettaglio;
4. d) turistico-ricettiva;
5. e) direzionale limitatamente alla sottocategoria e.1.

Parimenti, sono sempre ammessi i mutamenti di destinazione d’uso all’interno della stessa categoria funzionale, fermo il rispetto delle normative di settore e delle speciali condizioni disciplinate dal presente articolo.
Oltre a quelle già individuate nei superiori commi 5 e 6 del presente articolo, le condizioni da rispettare per l’ammissibilità del mutamento di destinazione d’uso, nei casi individuati dal presente comma, sono le seguenti:

• - nel caso di mutamenti rilevanti tra le diverse categorie funzionali sopra indicate, che l’immobile ricada in zona A, o B o C o in una zona ad esse assimilate;
• - che la destinazione d’uso finale sia ammessa dalla specifica disciplina di zona;
• - il mutamento della destinazione d’uso di singole unità immobiliari non potrà comunque avvenire verso categorie funzionali o sottocategorie funzionali incompatibili con la destinazione d’uso prevalente nel complesso immobiliare. Nella specie è fatto divieto di insediare la destinazione industriale artigianale nella destinazione residenziale e viceversa, fatte salve specifiche disposizioni della disciplina di zona;
• - nei mutamenti di destinazioni d’uso tra le categorie funzionali sopra indicate non è richiesto il reperimento di nuovi standard, né detti mutamenti sono assoggettati al vincolo di dotazione minima obbligatoria di parcheggi, restando fermo il pagamento del contributo per gli oneri di urbanizzazione secondaria, se previsto.

La presente disciplina non si applica alle singole unità immobiliari poste al piano terra o al piano seminterrato, per le quali vale quanto previsto nelle restanti disposizioni del presente articolo.

7. Non è consentito il mutamento di destinazione che comporti l’eliminazione di standard urbanistici ed edilizi obbligatori, stabiliti nel titolo edilizio originario o richiesti dalla disciplina attualmente vigente (parcheggi di relazione e per la sosta stanziale, aree permeabili, spazi di uso pubblico o riservati ad attività collettive o altri) o la sottrazione di aree di pertinenza al di sotto dei minimi previsti per il rilascio del titolo abilitativo originario o richiesti dalla disciplina urbanistica vigente. Sono fatte salve le disposizioni relative alla monetizzazione degli standard urbanistici e delle opere di urbanizzazione di cui rispettivamente agli artt. 10 e 16 e le disposizioni relative alla monetizzazione dei parcheggi di cui agli artt. 19, 20 e 21.

8. Non è inoltre consentito il mutamento di destinazione d’uso da destinazioni non residenziali a destinazioni residenziali nei piani terra degli edifici esistenti nelle aree a pericolosità idraulica molto elevata ricadenti nelle zone A e nelle zone B, salvo il rispetto delle norme vigenti sul rischio idraulico.