1. L'installazione di manufatti aziendali temporanei, realizzati con strutture in materiale leggero e semplicemente ancorati a terra senza opere murarie per un periodo non superiore a 2 anni, comprese le serre, di cui all'art. 70, comma 1 e 2 della L.R. n. 65/2014, è consentita nell'intero territorio rurale, con esclusione dei seguenti ambiti:

• a) all'interno dei contesti fluviali, di cui all'art. 54 delle presenti Norme;
• b) all'interno dell'ambito delle aree boscate (TR.N2), di cui all'art. 52 delle presenti Norme;
• c) nelle aree di protezione ambientale, di cui all'art. 76 delle presenti Norme;

2. L'installazione di serre e manufatti temporanei è consentita alle condizioni e con le modalità di cui all'art. 1 del D.P.G.R. n. 63/R/2016 e s.m.i.

3. L'installazione di manufatti aziendali di cui all'art. 70, comma 3 della L.R. n. 65/2014 è consentita nell'intero territorio rurale, con esclusione dei seguenti ambiti:

• f) all'interno dei contesti fluviali, di cui all'art. 54 delle presenti Norme;
• g) all'interno dell'ambito delle aree boscate (TR.N2), di cui all'art. 52 delle presenti Norme;
• h) nelle aree di protezione ambientale, di cui all'art. 76 delle presenti Norme;

4. L'installazione di serre e manufatti temporanei di cui all' art.70, comma 3, lett. a), della L.R. n. 65/2014 è consentita alle condizioni e con le modalità dell'art. 2 del D.P.G.R. n. 63/R/2016 e s.m.i. L'installazione di serre e manufatti non temporanei di cui all' art. 70, comma 3, lett. b), della L.R. n. 65/2014 è consentita alle condizioni e con le modalità art. 3 del D.P.G.R. n. 63/R/2016 e s.m.i.

5. Nelle aree di interesse naturalistico e storico-architettonico, di cui all'art. 75 delle presenti Norme, e nei parchi, di cui all'art. 41 delle presenti Norme, per l'installazione dei manufatti temporanei di cui al comma 1 del presente articolo è sempre prescritta una dimensione minima del fondo servito pari a 1 Ha, per un annesso di superficie massima pari a 25 mq.

1. In assenza di programma aziendale sul patrimonio edilizio esistente a destinazione d'uso agricola sono consentiti, sempreché non comportino il mutamento della destinazione d'uso agricola e siano salvaguardati i caratteri dell'edilizia storico-testimoniale e le relazioni paesaggistiche dell'edilizia storica con il contesto tenuto conto delle prescrizioni riportate all'articolo 21 bis delle presenti NTA, nonché fatti salvi i limiti e le condizioni previste nelle componenti del territorio rurale nel quale ricadono, i seguenti interventi di cui all'art. 7 delle presenti Norme:

• a) M.S.: manutenzione straordinaria di cui all'art. 135, comma 2, lettera b) della L.R. n. 65/2014;
• b) R.R.C.: restauro e risanamento conservativo di cui all'art. 135, comma 2, lettera c) della L.R. n. 65/2014;
• c) R.E.C.: ristrutturazione edilizia conservativa;
• d) I.P.: interventi pertinenziali; l'ammissibilità di tali interventi dovrà tenere conto delle prescrizioni di cui all'articolo 21bis delle presenti NTA, con particolare riferimento al rapporto gerarchico con l'edilizia storico testimoniale;
• e) E.B.A.: interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche e all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili;
• f) interventi relativi all'innovazione necessaria per il miglioramento dell'efficienza energetica, ai sensi della L.R. n. 65/2014;
• g) addizioni volumetriche una tantum per un massimo di 100 mc. per ogni abitazione rurale e massimo 300 mc. complessivi per gli annessi agricoli, previa verifica di compatibilità mediante specifica valutazione paesaggistica nelle aree sottoposte a vincolo;
• h) R.E.R.: ristrutturazione edilizia ricostruttiva; l'ammissibilità di tali addizioni volumetriche dovrà essere disciplinata, oltre dalle verifiche di compatibilità paesaggistica di cui all'articolo 21 bis delle presenti NTA, in relazione alla qualità del patrimonio edilizio esistente, alle caratteristiche morfotipologiche e alla loro integrità;
• i) ripristino di edifici, o parti di essi, crollati o demoliti;
• j) piscine e impianti sportivi, di cui all'art. 134, comma 1, lettera m) della L.R. n. 65/2014.

2. Gli interventi di cui al comma 1, possono comportare un aumento del numero delle unità residenziali abitative, ove già esistenti nell'edificio, ferma restando la destinazione d'uso agricola.

3. Gli interventi di cui al comma 1, lett. j) sono ammessi solo in immediata prossimità dell'edificato e, comunque, in un raggio non superiore a mt100 dal medesimo (fatta salva la valutazione ad opera dell'Ufficio di peculiari, diverse esigenze di natura inderogabile atte a determinare la necessità di una diversa ubicazione)

Nella realizzazione degli interventi di cui al comma 1, lett. j) devono essere osservate le seguenti prescrizioni:

• - non comportino sensibili trasformazioni planivolumetriche alla giacitura dei terreni, interessando solo quelli con pendenza non superiore al 20%;
• - non presuppongano la demolizione di sistemazioni agrarie storiche o tradizionali (muri a secco, terrazzamenti, ciglioni, acquidocci, ecc.);
• - si mostrino coerenti con la semiologia dei luoghi, rispettando in particolare i segni della tessitura territoriale (allineamenti con muri a retta, balze, filari, ecc.);
• - non prevedano volumetrie fuoriuscenti dal profilo originario del terreno; non sono considerate pertinenze le parti comprese entro zone di rispetto stradale, ambientale, cimiteriale;
• - se l'approvvigionamento è attuato dalla rete idrica pubblica (previa convenzione che stabilisca tempi e prezzi del prelevamento), avvenga tramite specifico contatore, che deve essere installato anche nel caso si utilizzino pozzi esistenti, o appositamente battuti allo scopo, dietro autorizzazione.

È comunque esclusa la realizzazione degli interventi di cui al comma 1, lett. j) all'interno dei seguenti ambiti:

• a) aree boscate (TR.N2), di cui all'art. 52 delle presenti Norme;
• b) nei contesti fluviali di cui all'art. 54 delle presenti Norme

4. Nel caso di interventi di cui al comma 1 lett. i) , j) propedeutici allo svolgimento dell'attività agrituristica, l'imprenditore agricolo si deve impegnare, con atto unilaterale d'obbligo, a non modificare la destinazione d'uso agricola degli edifici per 15 anni dalla loro realizzazione.

1. Salvo i limiti e le condizioni previste nelle componenti del territorio rurale nel quale ricadono e fermo restando il rispetto delle superfici fondiarie minime previste dal Piano Territoriale di Coordinamento, sul patrimonio edilizio esistente con destinazione d'uso agricola, previa approvazione del programma aziendale, sono consentiti gli interventi di cui all'art. 72, comma 1 della L.R. n. 65/2014.

2. Per lo svolgimento delle attività agrituristiche è consentito il superamento del limite di ospitalità di 30 posti letto, ai sensi dell'art. 12, comma 1 della L.R. n. 30/2003 e s.m.i., alle seguenti condizioni:

• - mediante utilizzo di unità abitative indipendenti per il recupero di edifici di valore storico, culturale ed ambientale, anche con riferimento a quelli già individuati negli elenchi di cui all'art. 1 della L.R. n. 10/1979 e all'art. 7 della L.R. n. 59/1980;
• - mediante il non utilizzo a fini ricettivi di locali e di spazi con funzioni tipiche dell'attività rurale, quali parate o rimesse carri, locali forno, stabbi, ecc. Qualora l'utilizzazione di questi locali non sia più funzionale all'uso agricolo, devono essere adibiti prioritariamente per il parcheggio delle auto degli ospiti e comunque, negli altri casi, lasciati ad uso collettivo non abitativo;
• - la previsione di spazi per la sosta dei veicoli degli ospiti nella misura minima di 1 posto macchina ogni 3 posti letto, con riferimento alla capacità ricettiva totale dell'azienda agrituristica, realizzati con caratteristiche e modalità che consentano l'integrazione con l'ambiente circostante.

3. Gli interventi che comportano il cambio di destinazione d'uso di edifici rurali, compresi quelli ad uso abitativo, costruiti prima del 14.04.2007, sono consentiti previa approvazione del P.A.P.M.A.A. o sottoscrizione di convenzione o atto d'obbligo unilaterale da registrare e trascrivere a cura del Comune e a spese del richiedente. La convenzione o l'atto d'obbligo individuano le aree di pertinenza degli edifici.

4. Per le aree di pertinenza di dimensioni non inferiori a 1 ettaro, i proprietari devono fornire idonee garanzie per la realizzazione di interventi di sistemazione ambientale. Nel caso in cui le spese per la sistemazione ambientale da sostenersi nel primo decennio, contabilizzate a prezzi correnti al momento della formazione del titolo abilitativo, risultano inferiori agli oneri da corrispondere, è dovuta al Comune la relativa differenza. Per le aree di pertinenza di dimensioni inferiori a 1 ettaro, in luogo della convenzione, sono corrisposti specifici oneri stabiliti dal Comune e connessi al miglioramento ambientale del sistema insediativo, in misura comunque non inferiore alla quota massima prevista per gli interventi di ristrutturazione edilizia e non superiore alla quota minima prevista per gli interventi di nuova edificazione. Gli oneri e gli impegni indicati sostituiscono gli oneri di urbanizzazione.

1. La costruzione di nuovi edifici rurali è consentita all'imprenditore agricolo, previa verifica di compatibilità mediante specifica valutazione paesaggistica nelle aree sottoposte a vincolo, soltanto se necessaria alla conduzione del fondo, all'esercizio delle altre attività agricole e di quelle ad esse connesse compresa la realizzazione di parchi avventura. Resta fermo l'obbligo di procedere prioritariamente al recupero degli edifici esistenti, se coerente con la tipologia di questi ultimi.

2. Per la realizzazione di nuovi edifici rurali valgono le disposizioni di cui all'art. 73, comma 1 della L.R. n. 65/2014 ed è consentita alle condizioni e con le modalità di cui all'art. 4 del D.P.G.R. n. 63/R/2016 e s.m.i.

3. La costruzione di nuovi annessi agricoli è consentita in base alle disposizioni di cui all'art. 73, comma 4 della L.R. n. 65/2014:

• a) previa approvazione del programma aziendale;
• b) a condizione che l'intervento non comporti rilevanti modificazioni della morfologia dei luoghi;
• c) senza dotazioni che ne consentano l'utilizzo abitativo, ancorché saltuario o temporaneo;
• d) privilegiando la dislocazione degli annessi in prossimità del centro aziendale e comunque in localizzazioni in cui risulti minimo l'impegno di suolo per creazione viabilità ed altre strutture di servizio;
• e) scongiurando la frammentazione dei fondi e l'eccessiva proliferazione di edifici nel territorio aperto;
• f) evitando posizioni di belvedere panoramico o di mezza costa su terreni collinari.

4. La costruzione di nuovi edifici rurali ad uso residenza agricola è consentita soltanto:

• a) nelle aree collinari a prevalente uso agricolo;
• b) ove ne sia dimostrata la necessità in rapporto alla conduzione aziendale;
• c) per una superficie utile lorda massima di 110 mq. per unità, commisurando la volumetria complessiva alle esigenze della famiglia dell'imprenditore o dei salariati fissi;
• d) nel rispetto dei seguenti criteri:
  1. I. ubicazione nel rispetto della viabilità territoriale e poderale esistente e con opere edilizie che garantiscano una continuità con le proprietà tipologiche e morfologiche dell'edilizia rurale esistente;
  2. II. mantenimento, a seguito degli interventi edilizi, della rete scolante e del sistema delle acque superficiali;
  3. III. ubicazione dei nuovi interventi edilizi solo in prossimità dei nuclei poderali, se esistenti, e lungo strade esistenti, tanto che non è consentita l'apertura di nuove strade se non strettamente funzionali e di accesso ai fondi agricoli;
  4. IV. predisposizione degli accorgimenti necessari alla riduzione degli impatti per i nuovi interventi da realizzare;
  5. V. rispetto della conformazione morfologica dei siti, in particolare i limiti superiori delle coperture non devono superare le linee di crinale o le vette dei poggi nelle aree collinari;
  6. VI. dimostrazione della fattibilità dell'intervento in riferimento al consumo delle risorse e alle problematiche di natura idrogeologica;
  7. VII. applicazione dei criteri costruttivi atti a ridurre i consumi ed i fabbisogni energetici.

5. Gli annessi agricoli stabili sono costruzioni destinate in via esclusiva ad usi agricolo-produttivi o di supporto alle attività aziendali, ivi comprese quelle faunistico-venatorie, e prive di dotazioni idonee ad utilizzo abitativo, commerciale non aziendale, artigianale e/o ricreativo, ancorché saltuario o temporaneo.

6. Gli annessi agricoli possono configurarsi, in tutto o in parte, come locali interrati o seminterrati, costituendo volumetrie computate in egual misura ai locali fuori terra.

7. Gli annessi agricoli devono essere di norma realizzati in prossimità di strade o viabilità vicinali o poderali esistenti, limitando al massimo la realizzazione di nuovi tracciati. È comunque fatta salva la facoltà dell'Amministrazione Comunale, in sede di valutazione dei progetti edilizi, di impartire indicazioni in senso diverso, al fine di mitigare il più possibile l'effetto visivo generato dai nuovi annessi.

8. In ottemperanza a quanto previsto dalle vigenti norme regionali in materia di linee elettriche, in sede di progettazione di nuovi annessi agricoli deve essere tenuto conto degli eventuali corridoi infrastrutturali individuati per gli elettrodotti. Se previsti in prossimità di linee elettriche già esistenti, tali interventi devono garantire il rispetto del valore di qualità per il campo magnetico fissato dalla normativa vigente, anche con il ricorso ad opere di mitigazione e contenimento dell'intensità del campo magnetico stesso.

9. I nuovi manufatti devono essere ubicati al suolo rispettando l'andamento naturale dei terreni, conseguendo aggregazione significante con i fabbricati esistenti ed evitando movimenti di terra che alterino sostanzialmente la struttura morfologica complessiva del sito.

10. Gli annessi agricoli realizzati ai sensi della presente norma non possono mutare la destinazione d'uso agricola.

1. La costruzione di nuovi annessi agricoli, di cui all'art. 73, comma 5 della L.R. n. 65/2014 e dell'art. 6 del D.P.G.R. n. 63/R/2016, strettamente necessari all'attività delle aziende agricole che non raggiungono i requisiti minimi per la presentazione del programma aziendale, è consentita per fondi sprovvisti di annessi agricoli, o con annessi agricoli aventi complessivamente superficie coperta inferiore a 300 mq.

2. La costruzione di nuovi annessi agricoli di cui al presente articolo è ammessa nel rispetto delle seguenti condizioni:

1. a) per una S.e. massima di 300 mq.;
2. b) sempreché l'azienda agricola mantenga in produzione terreni per superfici maggiori od uguali al 50% delle superfici indicate all'art. 64 delle presenti norme;
3. c) sempreché non interessino:
   1. I. Aree di interesse naturalistico e storico, di cui all'articolo 75 delle presenti Norme;
   2. II. Aree di protezione ambientale, di cui all'articolo 76 delle presenti Norme;
   3. III. Parchi, di cui all'articolo 41 delle presenti Norme;
4. d) per tipologie costruttive coerenti con i caratteri paesaggistici del territorio.

3. La costruzione di nuovi annessi agricoli deve comunque essere commisurata alle dimensioni dell'attività dell'azienda e deve essere presentata la documentazione di cui al comma 6, art.6 del D.P.G.R. n. 63/R/2016.

4. Gli annessi agricoli di cui al presente articolo, in coerenza con i contenuti del P.I.T./P.P.R. e ferma restando la considerazione delle esigenze produttive aziendali, devono essere realizzati con materiali ed elementi tipologici confacenti ad un corretto inserimento paesaggistico ed ambientale, con particolare riferimento all'edilizia sostenibile, ai fabbricati in legno ed ai fabbricati tradizionali, nonché all'utilizzazione delle energie rinnovabili.

5. La costruzione di nuovi annessi agricoli non è soggetta al rispetto delle superfici fondiarie minime nel caso di imprenditori agricoli esercitanti in via prevalente una delle seguenti attività:

1. a) allevamento intensivo di bestiame;
2. b) trasformazione/lavorazione e vendita diretta dei prodotti ottenuti prevalentemente dalla coltivazione del fondo, del bosco o dall'allevamento;
3. c) acquicoltura;
4. d) allevamento di fauna selvatica;
5. e) cinotecnica;
6. f) allevamenti zootecnici minori.

1. Il programma aziendale ha i contenuti dell'art. 74 della L.R. n. 65/2014 e degli artt. 7, 8, 9 e 10 del D.P.G.R. n. 63/R/2016 e s.m.i. e deve specificare gli obiettivi economici e strutturali che l'azienda intende conseguire, descrivere la situazione attuale e individuare gli interventi agronomici, nonché gli interventi ambientali, gli interventi edilizi, le fasi ed i tempi di realizzazione, verificando preventivamente la conformità con la strumentazione urbanistico-territoriale e regolamentare comunale, provinciale e regionale.

2. Il programma aziendale ha valore di Piano Attuativo qualora preveda la realizzazione di nuove abitazioni rurali, per una volumetria superiore a 600 mc., mediante interventi di nuova edificazione o di trasferimenti volumetrici.

3. Il programma aziendale ha altresì valore di Piano Attuativo nei casi di cui all'art. 107, comma 4 della L.R. n. 65/2014.

1. Le superfici fondiarie minime, da mantenere in produzione per consentire la costruzione di nuovi edifici rurali ad uso abitativo o di nuovi annessi agricoli, sono individuate all'art. 5 del D.P.G.R. n. 63/R/2016:

2. Per i fondi agricoli con terreni di diverso ordinamento colturale, la superficie fondiaria minima si intende raggiunta quando risulti maggiore o uguale ad uno la somma dei quozienti ottenuti dividendo le superfici dei terreni di ciascuna qualità colturale per le relative superfici fondiarie minime previste al comma 1 del presente articolo.

3. Per le aziende biologiche iscritte nell'elenco regionale operatori biologici di cui all'art. 3 della L.R. n. 49/1997, le superfici fondiarie minime di cui al comma 1 del presente articolo sono ridotte del 30%.

4. Per i fondi agricoli con terreni di diverso ordinamento colturale, la superficie fondiaria minima si intende raggiunta quando risulti maggiore o uguale ad 1 la somma dei quozienti ottenuti dividendo le superfici dei terreni di ciascuna qualità colturale per le relative superfici fondiarie minime previste dal comma 1 del presente articolo.

5. Le variazioni delle superfici fondiarie minime, conseguenti a provvedimenti della Regione, se istituiscono misure superiori a quelle indicate al punto 1 del presente articolo sono automaticamente recepite dalla presente disciplina, senza che ciò costituisca variante all'atto di governo.