1. I centri storici sono le parti del territorio urbano in cui sono conservati i caratteri dell'impianto urbanistico, delle tipologie strutturali degli edifici e degli spazi aperti. Costituiscono elementi cardine dell'identità dei luoghi i nuclei storici di Calenzano Alto, San Donato, Colle, Settimello, Ponte alla Marina, Fibbiana e Fogliaia, oltre a quelli di Le Croci, Carraia, Legri e La Chiusa.

2. È perimetrato ed individuato sugli elaborati di Piano Operativo con la sigla A1 il tessuto storico di impianto fino al 1950, composto da edifici o complessi edilizi ai quali, per rilevanza storica e architettonica, si riconosce un valore di testimonianza. Tali edifici e complessi edilizi, unitamente alla loro pertinenza, costituiscono componenti fondamentali dell'identità storico-culturale del territorio e capisaldi degli assetti insediativi e paesaggistici.

3. Il tessuto storico identificato con la sigla A1 comprende non solo immobili dichiarati di interesse culturale ai sensi del "Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio", per i quali preventivamente alla realizzazione degli interventi ammessi di cui al successivo comma 4 dovrà essere acquisto il nulla osta della Soprintendenza, ma anche edifici espressamente qualificati come tali dal Piano Operativo.

4. Gli interventi ammissibili sugli edifici o complessi edilizi in zona A1 sono essenzialmente finalizzati alla conservazione e al recupero funzionale:

• - M.O.: Manutenzione ordinaria;
• - M.S.: Manutenzione straordinaria;
• - R.R.C.: Restauro e risanamento conservativo;
• - R.E.C.: Ristrutturazione edilizia conservativa, come definita all'art. 7, ove sia garantita a seguito dell'intervento la conservazione o il ripristino degli elementi architettonici e decorativi di interesse storico;
• - R.C.D.: Ricostruzione di edifici o parti di essi crollati;
• - E.B.A.: Interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche e all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, anche se comportano aumento delle volumetrie esistenti.

Per le opere scoperte di pertinenza, giardini e in genere resedi storicizzati sono consentiti interventi di manutenzione e restauro che non comportino frammentazione dell'area di pertinenza.

5. Gli eventuali interventi su edifici o complessi edilizi in zona A1 comportanti l'inserimento di nuove componenti stabili di caratterizzazione degli spazi aperti (pavimentazioni, impianti di illuminazione, cancelli, ecc.) devono prevedere l'impiego di materiali nobili e il ricorso a tipologie coerenti con i caratteri storicizzati dell'edificio o del complesso edilizio.

6. È perimetrato ed individuato sugli elaborati di Piano Operativo con la sigla A2 il tessuto storicizzato di impianto successivo al 1950, o trasformato in modo tale da non renderne più riconoscibili i caratteri tipologici e architettonici storici.

7. Sugli edifici o complessi edilizi in zona A2 sono consentiti i seguenti interventi:

• - M.O.: Manutenzione ordinaria;
• - M.S.: Manutenzione straordinaria;
• - R.R.C.: Restauro e risanamento conservativo;
• - R.E.C.: Ristrutturazione edilizia conservativa, come definita all'art. 7;
• - R.C.D.: Ricostruzione di edifici o parti di essi crollati;
• - R.E.R.: Ristrutturazione edilizia ricostruttiva con fedele ricostruzione a parità di S.e. (superficie edificata);
• - E.B.A.: Interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche e all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, anche se comportano aumento delle volumetrie esistenti.

8. È perimetrato ed individuato sugli elaborati di Piano Operativo con la sigla A3 il tessuto storico che presenta edifici o complessi edilizi con caratteristiche incongrue rispetto all'impianto urbanistico e fondiario complessivo, sia per dimensioni, che per tipologia, localizzazione e/o aspetto formale.

9. Sugli edifici o complessi edilizi in zona A3 sono consentiti i seguenti interventi:

• - M.O.: Manutenzione ordinaria;
• - M.S.: Manutenzione straordinaria;
• - R.R.C.: Restauro e risanamento conservativo;
• - R.E.C.: Ristrutturazione edilizia conservativa, come definita all'art. 7;
• - R.E.R.: Ristrutturazione edilizia ricostruttiva con cambiamento di sagoma a parità di S.e. (superficie edificata);
• - E.B.A.: Interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche e all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, anche se comportano aumento delle volumetrie esistenti.

10. Su tutti gli edifici o complessi edilizi di cui al presente articolo non è consentita la realizzazione di cantine e vani accessori interrati o seminterrati in genere;
è ammessa invece la realizzazione di autorimesse interrate ai sensi della L. n. 122/89, purché l'intervento preveda il prevalente mantenimento delle aree adibite ad orto, giardino o parco. La realizzazione di volumi tecnici interrati, delle dimensioni strettamente necessarie all'alloggiamento di apparecchiature tecnologiche, è consentita solo ove le vigenti norme di sicurezza non consentano l'utilizzazione di vani esistenti. In tal caso i volumi tecnici devono essere collocati fuori dalla proiezione dell'edificio soprastante.

11. Con riferimento alle direttive e prescrizioni contenute nel P.I.T./P.P.R., tutti gli interventi che interessano edifici o complessi edilizi ricadenti nel presente articolo sono soggetti al rispetto delle seguenti disposizioni:

1. a) deve essere garantito:
   • - la compatibilità tra la destinazione d'uso prescelta ed il valore storico-architettonico dell'edificio o complesso edilizio;
   • - la conservazione dei valori della tipologia storica di riferimento;
   • - la coerenza con l'assetto morfologico di impianto storico;
   • - il mantenimento dei caratteri tipologici e architettonici degli edifici e l'utilizzo di soluzioni formali, finiture esterne e cromie, coerenti e compatibili con i caratteri originali dei medesimi e con il contesto;
   • - il mantenimento del carattere distintivo del rapporto di gerarchia tra edifici principali e di pertinenza attraverso la conservazione dei caratteri estetico-percettivi che contraddistinguono l'assetto insediativo storicamente consolidato. Non sono ammesse demolizioni e relativi accorpamenti dei volumi demoliti di elementi costituenti il sistema storicamente consolidato che ne comportino la destrutturazione;
2. b) le eventuali modifiche all'involucro dei singoli edifici, nei limiti consentiti dal presente articolo, non devono alterarne le caratteristiche tipologiche e la qualità architettonica, né determinare la chiusura di logge o porticati di elevato valore architettonico, né interferire con visuali di particolare pregio e quindi con i valori paesaggistici. Non è consentita la realizzazione di serre solari o verande;
3. c) gli interventi finalizzati al miglioramento del risparmio energetico, da attuarsi quale misura alternativa all'inserimento delle fonti energetiche rinnovabili, devono essere realizzati nel rispetto dei caratteri architettonici di valore storico o tradizionale, e comunque con modalità paesaggisticamente compatibili. Sono privilegiate soluzioni che inseriscano gli eventuali nuovi spessori (ove compatibili con i valori storico-architettonici dei singoli immobili) a ridosso di pareti interne e all'intradosso dei solai. Per l'installazione di nuovi impianti, o per l'adeguamento e/o rifacimento di quelli preesistenti, devono essere parimenti adottate soluzioni tecnologiche di adeguata qualità progettuale compatibili con i valori storico-architettonici e paesaggistici, privilegiando i sistemi di tipo centralizzato;
4. d) gli eventuali interventi volti a migliorare la fruibilità e la salubrità di locali interrati o seminterrati esistenti devono essere realizzati evitando sbancamenti di terreno tali da alterare la tipologia dell'edificio, la corografia dei luoghi e l'aumento dei piani visibili dell'edificio, pur in assenza di un innalzamento della quota assoluta.

12. Su tutti gli edifici o complessi edilizi di cui al presente articolo sono ammesse le categorie funzionali di cui all'art. 81 delle presenti Norme, a condizione che la destinazione prevista risulti compatibile con le esigenze di tutela di cui al presente articolo e conforme alle disposizioni del P.I.T./P.P.R. recepito al comma 11, ad esclusione delle seguenti categorie:

• - artigianale e industriale (B1, B2 e B3, fatto salvo l'artigianato di servizio compatibile con la residenza);
• - commercio al dettaglio (C1 e C2);
• - direzionale e di servizio (E4);
• - commercio all'ingrosso;
• - agricola.

13. Costituiscono prescrizioni comuni a tutti gli interventi ricadenti nel presente articolo, fermo restando il rispetto di quanto disposto al comma 11 relativamente alle direttive e prescrizioni contenute nel P.I.T./P.P.R., le seguenti condizioni:

• - obbligo di mantenimento degli apparati decorativi ove presenti;
• - divieto di realizzare terrazze a tasca nelle falde prospicenti la pubblica via o spazio pubblico;
• - divieto di realizzare lastrici solari, balconi;
• - possibilità di installazione di volumi tecnici solo su prospetti secondari;
• - possibilità di installazione di finestre a tetto a condizione che i locali sottotetto siano legittimante abitati, con esclusione delle falde prospicenti la pubblica via o spazio pubblico. Nelle coperture sprovviste è ammessa l'istallazione di un lucernario passo d'uomo per le operazioni manutentive. Nelle zone sottoposte a vincolo paesaggistico, si rende necessaria una valutazione specifica nell'ambito della procedura di autorizzazione paesaggistica.

1. È perimetrato ed individuato sugli elaborati di Piano Operativo con la sigla TR1 il tessuto urbano a isolati chiusi o semichiusi costituito dagli edifici o complessi edilizi ubicati lungo via Del Molino, via Mascagni, via Giusti, via del Saccardo, via Arrighetto Da Settimello e via Dei Tessitori.

2. Sugli edifici o complessi edilizi in zona TR1 sono consentiti i seguenti interventi:

• - M.O.: Manutenzione ordinaria;
• - M.S.: Manutenzione straordinaria;
• - R.R.C.: Restauro e risanamento conservativo;
• - R.E.C.: Ristrutturazione edilizia conservativa, come definita all'art. 7;
• - A.V.1: Interventi di addizione volumetrica su edifici esistenti ad un solo piano, di tipologia residenziale, tramite sopraelevazione, al fine di renderli omogenei al contesto e creare fronti continui;
• - A.V.2: Interventi di addizione volumetrica esclusivamente per la realizzazione di verande alle condizioni e caratteristiche di cui al comma 10 dell'art. 67 del Regolamento Edilizio vigente;
• - I.P.: Interventi pertinenziali, purché la nuova collocazione non insista su porzione del resede prospettante la viabilità pubblica e con caratteristiche tipologiche di secondarietà e altezza media interna pari a 2,4 m.;
• - E.B.A.: Interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche e all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, anche se comportanti aumento delle volumetrie esistenti.

3. È perimetrato ed individuato sugli elaborati di Piano Operativo con la sigla TR2 il tessuto urbano a isolati aperti, che comprende gran parte dell'edificato all'interno del perimetro del territorio urbanizzato, in cui l'assetto urbanistico è definito dalla rete viaria, dall'assetto degli spazi pubblici e dalla conformazione dell'edificato.

4. Sugli edifici o complessi edilizi in zona TR2 sono consentiti i seguenti interventi:

• - M.O.: Manutenzione ordinaria;
• - M.S.: Manutenzione straordinaria;
• - R.R.C.: Restauro e risanamento conservativo;
• - R.E.C.: Ristrutturazione edilizia conservativa, come definita all'art. 7;
• - R.E.R.: Ristrutturazione edilizia ricostruttiva con cambiamento di sagoma a parità di S.e. (superficie edificata) alle seguenti prescrizioni:
  • - rapporto di copertura max 50% della superficie fondiaria;
  • - altezza massima pari a quella dell'edificio più alto presente nel tessuto di riferimento e comunque non superiore a 10 m.;
• - S.E.: Sostituzione edilizia con premialità pari al 15% della S.e.;
• - A.V.1: Interventi di addizione volumetrica su edifici esistenti ad un solo piano, di tipologia residenziale, tramite sopraelevazione, al fine di renderli omogenei al contesto e creare fronti continui;
• - A.V.2: Addizioni volumetriche pari al 15% della S.e. (superficie edificata), nel rispetto dell'indice di copertura max 50% della superficie fondiaria e dell'altezza massima di 10 m. Tale ampliamento deve essere in comunione o in aderenza dell'edificio principale esistente; ammessa altresì la realizzazione di verande alle condizioni e caratteristiche di cui al comma 10 art. 67 del Regolamento Edilizio vigente;
• - I.P.: Interventi pertinenziali, purché la nuova collocazione non insista su porzione del resede prospettante la viabilità pubblica e con caratteristiche tipologiche di secondarietà e altezza media interna pari a 2,4 m.
• - E.B.A.: Interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche e all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, anche se comportanti aumento delle volumetrie esistenti.

5. È perimetrato ed individuato sugli elaborati di Piano Operativo con la sigla TR4 il tessuto urbano a blocchi aperti pianificato, che comprende assetti urbani derivanti da piani attuativi completati, ovvero le parti in cui l'impianto deriva da un progetto unitario che ha impresso una soddisfacente coerenza formale e funzionale.

6. Sugli edifici o complessi edilizi in zona TR4 sono consentiti i seguenti interventi:

• - M.O.: Manutenzione ordinaria;
• - M.S.: Manutenzione straordinaria;
• - R.R.C.: Restauro e risanamento conservativo;
• - R.E.C.: Ristrutturazione edilizia conservativa, come definita all'art. 7;
• - A.V.2: Interventi di addizione volumetrica esclusivamente per la realizzazione di verande alle condizioni e caratteristiche di cui al comma 10 dell'art. 67 del Regolamento Edilizio vigente;
• - I.P.: Interventi pertinenziali, purché la nuova collocazione non insista su porzione del resede prospettante la viabilità pubblica e con caratteristiche tipologiche di secondarietà e altezza media interna pari a 2,4 m.
• - E.B.A.: Interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche e all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, anche se comportanti aumento delle volumetrie esistenti.

7. È perimetrato ed individuato sugli elaborati di Piano Operativo con la sigla TR5 il tessuto urbano puntiforme che comprende l'edificato di via Trilussa e via Foscolo a Settimello.

8. Sugli edifici o complessi edilizi in zona TR5 sono consentiti i seguenti interventi:

• - M.O.: Manutenzione ordinaria;
• - M.S.: Manutenzione straordinaria;
• - R.R.C.: Restauro e risanamento conservativo;
• - R.E.C.: Ristrutturazione edilizia conservativa, come definita all'art. 7;
• - A.V.1: Interventi di addizione volumetrica su edifici esistenti ad un solo piano, di tipologia residenziale, tramite sopraelevazione, ai fini di renderli omogenei al contesto e creare fronti continui;
• - A.V.2: Addizioni volumetriche pari al 15% della S.e. (superficie edificata), nel rispetto dell'indice di copertura max 50% della superficie fondiaria e dell'altezza massima di 10 m. Tale ampliamento deve essere in comunione o in aderenza dell'edificio principale esistente; ammessa altresì la realizzazione di verande alle condizioni e caratteristiche di cui al comma 10 art. 67 del Regolamento Edilizio vigente;
• - I.P.: Interventi pertinenziali, purché la nuova collocazione non insista su porzione del resede prospettante la viabilità pubblica e con caratteristiche tipologiche di secondarietà e altezza media interna pari a 2,4 m.
• - E.B.A.: Interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche e all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, anche se comportano aumento delle volumetrie esistenti.

9. Per gli edifici o complessi edilizi ricadenti nelle aree urbane consolidate, compatibilmente con le previsioni del Piano Comunale di Classificazione Acustica e con le specifiche normative di settore, sono ammesse tutte le destinazioni d'uso di cui all'articolo 81 delle presenti norme ad esclusione:

• - attività industriale: B1-B2-B3, fatto salvo l'artigianato di servizio compatibile con la residenza;
• - commerciale: C1 (grandi strutture di vendita);
• - di servizio: E4 (sale da gioco e agenzie di raccolta scommesse);
• - agricola.

10. Con riferimento alle direttive e prescrizioni contenute nel P.I.T./P.P.R. tali interventi devono ottenere una composizione compatibile con il contesto in cui sono inserite, evitando elementi di contrasto, disarmonia o rottura sia spaziale, che funzionale e cromatica con le aree circostanti.

1. È perimetrato ed individuato sugli elaborati di Piano Operativo con la sigla TR3a il tessuto incoerente con il contesto di riferimento, che comprende il complesso edilizio costituito dall'ex centro commerciale di via Don Minzoni, costituito da fabbricati di scarsa qualità estetica e costruttiva, sprovvisti dei valori identitari e della caratterizzazione architettonica tipica degli insediamenti urbani.

2. Sugli edifici o complessi edilizi in zona TR3a sono consentiti i seguenti interventi:

• - M.O.: Manutenzione ordinaria;
• - M.S.: Manutenzione straordinaria;
• - R.R.C.: Restauro e risanamento conservativo;
• - R.E.C.: Ristrutturazione edilizia conservativa, come definita all'art. 7;
• - A.V.2: Interventi di addizione volumetrica esclusivamente per la realizzazione di verande alle condizioni e caratteristiche di cui al comma 10 dell'art. 67 del Regolamento Edilizio vigente;
• - S.E.: Sostituzione edilizia con premialità del 35% della S.e. (superficie edificata), finalizzata all'efficientamento energetico e tecnologico, alla riqualificazione dell'area, ad una elevata qualità architettonica e al mantenimento della mixité funzionale.
• - E.B.A.: Interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche e all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, anche se comportanti aumento delle volumetrie esistenti.

3. È perimetrato ed individuato sugli elaborati di Piano Operativo Con la sigla TR3b il tessuto comprendente gli insediamenti di edilizia residenziale pubblica di via Del Pino.

4. Sugli edifici o complessi edilizi in zona TR3b sono consentiti i seguenti interventi:

• - M.O.: Manutenzione ordinaria;
• - M.S.: Manutenzione straordinaria;
• - R.R.C.: Restauro e risanamento conservativo;
• - R.E.C.: Ristrutturazione edilizia conservativa, come definita all'art. 7;
• - A.V.2: Interventi di addizione volumetrica esclusivamente per la realizzazione di verande alle condizioni e caratteristiche di cui al comma 10 dell'art. 67 del Regolamento Edilizio vigente;
• - R.E.R.: Ristrutturazione edilizia ricostruttiva con cambiamento di sagoma , con la prescrizione del mantenimento dell'impianto urbanistico originale e della destinazione d'uso.
• - E.B.A.: Interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche e all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, anche se comportanti aumento delle volumetrie esistenti.

5. Per gli edifici o complessi edilizi ricadenti nelle aree urbane da rigenerare, compatibilmente con le previsioni del Piano Comunale di Classificazione Acustica e con le specifiche normative di settore, sono ammesse tutte le destinazioni d'uso di cui all'art. 81 delle presenti Norme ad esclusione:

• - attività industriale: B1- B2- B3, fatto salvo l'artigianato di servizio compatibile con la residenza;
• - commerciale: C1 (grandi strutture di vendita);
• - di servizio: E4 (sale da gioco e agenzie di raccolta scommesse);
• - agricola.

1. Costituiscono interventi di trasformazione urbanistico-edilizia incidenti sulle risorse essenziali del territorio le piscine a corredo di edifici comportanti la trasformazione in via permanente del suolo inedificato.

2. La realizzazione di piscine a corredo degli edifici è consentita nelle aree di pertinenza degli edifici dei tessuti di cui all'art. 43 e 44, con le seguenti limitazioni:

• a) non comportino sensibili trasformazioni planivolumetriche alla giacitura dei terreni, interessando solo quelli con pendenza non superiore al 20%;
• b) non presuppongano la demolizione di sistemazioni agrarie storiche o tradizionali (muri a secco, terrazzamenti, ciglioni, acquidocci, ecc.);
• c) si mostrino coerenti con la semiologia dei luoghi, rispettando in particolare i segni della tessitura territoriale (allineamenti con muri a retta, balze, filari, ecc.);
• d) non prevedano volumetrie fuoriuscenti dal profilo originario del terreno;
• e) non sono considerate pertinenze le parti comprese entro zone di rispetto stradale, ambientale, cimiteriale ed entro zone di verde fluviale;
• f) se l'approvvigionamento è attuato dalla rete idrica pubblica (previa convenzione che stabilisca tempi e prezzi del prelevamento), avvenga tramite specifico contatore, che deve essere installato anche nel caso si utilizzino pozzi esistenti, o appositamente battuti allo scopo, dietro autorizzazione.

3. È ammessa la realizzazione di questi manufatti nei tessuti di cui agli art. 46 e 47, con le limitazioni sopra indicate, esclusivamente per le funzioni di cui al punto E3 art.81.

4. La superficie massima delle piscine (superficie netta della vasca) è 200 mq. e Il vano tecnico deve essere interrato ed avere un'altezza massima di 2,2 m.

5. Ogni intervento consentito, sotto il profilo della coerenza paesaggistica e della qualità architettonica, deve essere conforme ai contenuti del P.I.T./P.P.R..

6. I progetti delle opere di cui al presente articolo devono essere corredati:

• a) da uno studio di inserimento (con raffronto tra lo stato di fatto e quello di progetto);
• b) dall'indicazione dettagliata dei movimenti di terra;
• c) da una relazione geologico-tecnica atta a dimostrare la fattibilità dell'intervento.

1. E' perimetrato ed individuato sugli elaborati di Piano Operativo con la sigla TPS1a il tessuto urbano a proliferazione produttiva lineare, costituito dall'edificio dell'ex sede del Consorzio agrario recentemente ristrutturato e destinato a nuova funzione e dai complessi edilizi ubicati lungo via delle Cantine, per i quali la disciplina del Piano Operativo consente, considerato il particolare contesto paesaggistico nel quale si collocavano in fascia pedecollinare, l'introduzione di innovazioni tecnologiche e volumi tecnici finalizzati all'adeguamento delle produzioni.

2. Sugli edifici o complessi edilizi in zona TPS1a sono consentiti i seguenti interventi:

• - M.O.: Manutenzione ordinaria;
• - M.S.: Manutenzione straordinaria;
• - R.R.C.: Restauro e risanamento conservativo;
• - R.E.C.: Ristrutturazione edilizia conservativa; compresa la realizzazione di nuova Se internamente alla sagoma dell'unità immobiliare anche con la creazione di nuovi orizzontamenti, fermo restando il rispetto degli standars a parcheggio.
• - A.V.2: addizioni volumetriche nel rispetto dell'indice di copertura massimo del 50% della superficie fondiaria e dell'altezza massima di 10 m.
• - E.B.A.: : Interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche e all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, anche se comportanti aumento delle volumetrie esistenti.

3. È perimetrato ed individuato sugli elaborati di Piano Operativo con la sigla TPS1b il tessuto urbano a proliferazione produttiva lineare dei complessi edilizi ubicati tra via di Le Prata e il torrente Marina, lungo la fascia autostradale a Settimello, i quali necessitano di interventi di riqualificazione architettonica, sia sul fronte viario, che sul fronte delle visuali dal corso d'acqua.

4. Sugli edifici o complessi edilizi in zona TPS1b sono consentiti i seguenti interventi:

• - M.O.: Manutenzione ordinaria;
• - M.S.: Manutenzione straordinaria;
• - R.R.C.: Restauro e risanamento conservativo;
• - R.E.C.: Ristrutturazione edilizia conservativa; compresa la realizzazione di nuova Se internamente alla sagoma dell'unità immobiliare anche con la creazione di nuovi orizzontamenti, fermo restando il rispetto degli standars a parcheggio.
• - A.V.2: addizioni volumetriche nel rispetto dell'indice di copertura massimo del 50% della superficie fondiaria e dell'altezza massima di 10 m.
• - R.E.R.: Ristrutturazione edilizia ricostruttiva con cambiamento di sagoma a parità di S.e. (superficie edificata) alle seguenti prescrizioni:
• - rapporto di copertura max 50% della superficie fondiaria;
• - altezza max 10 m., fatta eccezione per i silos;
• - E.B.A.: Interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche e all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, anche se comportanti aumento delle volumetrie esistenti.

5. Per gli edifici o complessi edilizi di cui al presente articolo, compatibilmente con le previsioni del Piano Comunale di Classificazione Acustica e con le specifiche normative di settore, sono ammesse le seguenti categorie funzionali di cui all'art. 81 delle presenti Norme:

• - attività industriale e artigianale, ad esclusione B2 (logistica);
• - commerciale al dettaglio: C4 - C5 - C7;
• - direzionale di servizio: E1- E3;
• - commercio all'ingrosso e depositi.

1. È perimetrato ed individuato sugli elaborati di Piano Operativo con la sigla TPS2a il tessuto urbano a piattaforme produttive, commerciali, direzionali e turistico ricettivo, costituito dagli edifici e dai complessi edilizi che compongono gli isolati di via Dante Alighieri, via di Prato, via di Paisiello, via del Molino, via Meucci e via Giusti, per i quali la disciplina del Piano Operativo consente premialità volumetriche, nell'ottica di riqualificare e riallineare il fronte urbano sulle vie di accesso principale alla città, nonché di favorire interventi di chiusura della maglia viaria esistente.

2. Sugli edifici o complessi edilizi in zona TPS2a sono consentiti i seguenti interventi:

• - M.O.: Manutenzione ordinaria;
• - M.S.: Manutenzione straordinaria;
• - R.R.C.: Restauro e risanamento conservativo;
• - R.E.C.: Ristrutturazione edilizia conservativa; compresa la realizzazione di nuova Se internamente alla sagoma dell'unità immobiliare anche con la creazione di nuovi orizzontamenti, fermo restando il rispetto degli standars a parcheggio.
• - A.V.2: addizioni volumetriche nel rispetto dell'indice di copertura massimo del 50% della superficie fondiaria e dell'altezza massima di 10 m.
• - R.E.R.: Ristrutturazione edilizia ricostruttiva con cambiamento di sagoma a parità di S.e. (superficie edificata) alle seguenti prescrizioni:
• - rapporto di copertura max 50% della superficie fondiaria;
• - altezza max 10 m.;
• - S.E.: sostituzione edilizia con premialità, per le finalità di cui al comma 1, pari al 20% della S.e. (superficie edificata) alle seguenti prescrizioni:
• - rapporto di copertura max 50% della superficie fondiaria;
• - altezza max 12 m.;
• - E.B.A.: Interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche e all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, anche se comportano aumento delle volumetrie esistenti;
• - Sono altresì ammessi manufatti a carattere temporaneo di cui all'art. 27 del Regolamento Edilizio vigente, in deroga agli indici e parametri urbanistici, con modalità e condizioni di cui al Regolamento Edilizio.

3. È perimetrato ed individuato sugli elaborati di Piano Operativo con la sigla TPS2b il tessuto urbano a piattaforme produttive, commerciali e direzionali saturo disposto in maniera regolare o irregolare e comunque senza un ordine geometrico che ne configuri una attuazione pianificata. Comprende gli edifici e i complessi edilizi degli isolati di via Meucci e via Volta, via di Prato e Ferrovia, via di Capalle e il torrente Marina, per i quali la disciplina del Piano Operativo consente premialità volumetriche, nell'ottica di riqualificare e riallineare il fronte urbano sulle vie di accesso principale alla città e ristabilire un corretto rapporto percettivo con il verde fluviale dei corsi d'acqua e con il Parco delle Carpognane. La premialità è finalizzata, oltre all'adeguamento tecnologico e all'efficientamento energetico e sismico, anche a ricreare un tessuto ordinato che imprima una soddisfacente coerenza formale e funzionale tra edificio, strada, spazio scoperto e aree paesaggisticamente rilevanti.

4. Sugli edifici o complessi edilizi in zona TPS2b sono consentiti i seguenti interventi:

• - M.O.: Manutenzione ordinaria;
• - M.S.: Manutenzione straordinaria;
• - R.R.C.: Restauro e risanamento conservativo;
• - R.E.C.: Ristrutturazione edilizia conservativa; compresa la realizzazione di nuova Se internamente alla sagoma dell'unità immobiliare anche con la creazione di nuovi orizzontamenti, fermo restando il rispetto degli standars a parcheggio.
• - A.V.2: addizioni volumetriche nel rispetto dell'indice di copertura massimo del 50% della superficie fondiaria e dell'altezza massima di 10 m.
• - R.E.R.: Ristrutturazione edilizia ricostruttiva con cambiamento di sagoma a parità di S.e. (superficie edificata) alle seguenti prescrizioni:
• - rapporto di copertura max 50% della superficie fondiaria;
• - altezza massima 10 m.;
• - S.E.: sostituzione edilizia con premialità, per le finalità di cui al comma 3, pari al 35 % della S.e. (superficie edificata) alle seguenti prescrizioni:
• - rapporto di copertura max 55 % della superficie fondiaria;
• - altezza max 12 m.;
• - E.B.A.: Interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche e all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, anche se comportano aumento delle volumetrie esistenti.

5. È perimetrato ed individuato sugli elaborati di Piano Operativo con la sigla TPS2c il tessuto urbano a piattaforme produttive, commerciali e direzionali, realizzato con pianificazione attuativa unitaria, disposti solitamente su un reticolo geometrico. Comprende gli edifici e i complessi edilizi degli isolati di via del Lavoro, via di Le Prata, via del Pratignone, via Baldanzese.

6. Sugli edifici o complessi edilizi in zona TPS2c sono consentiti i seguenti interventi:

• - M.O.: Manutenzione ordinaria;
• - M.S.: Manutenzione straordinaria;
• - R.R.C.: Restauro e risanamento conservativo;
• - R.E.C.: Ristrutturazione edilizia conservativa compresa la realizzazione di nuova Se internamente alla sagoma dell'unità immobiliare anche con la creazione di nuovi orizzontamenti, fermo restando il rispetto degli standars a parcheggio.
• - A.V.2: addizioni volumetriche nel rispetto dell'indice di copertura massimo del 50% della superficie fondiaria e dell'altezza massima di 10 m.
• - E.B.A.: Interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche e all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, anche se comportano aumento delle volumetrie esistenti.
• - Sono altresì ammessi manufatti a carattere temporaneo di cui all'articolo 27 del Regolamento Edilizio vigente, in deroga agli indici e parametri urbanistici, con le modalità e le condizioni di cui al Regolamento Edilizio.

7. È perimetrato ed individuato sugli elaborati di Piano Operativo con la sigla TPS2d il tessuto urbano a piattaforme produttive, commerciali e direzionali, con caratteri di promiscuità con il tessuto residenziale. Comprende gli edifici e i complessi edilizi degli isolati di via Goldoni e via Boccaccio, per i quali la disciplina del Piano Operativo consente, nell'ottica di riqualificare e definire un corretto rapporto ambientale e percettivo con il tessuto consolidato a prevalenza residenziale, premialità volumetriche, finalizzata a creare interventi di forestazione urbana.

8. Sugli edifici o complessi edilizi in zona TPS2d sono consentiti i seguenti interventi:

• - M.O.: Manutenzione ordinaria;
• - M.S.: Manutenzione straordinaria;
• - R.R.C.: Restauro e risanamento conservativo;
• - R.E.C.: Ristrutturazione edilizia conservativa compresa la realizzazione di nuova Se internamente alla sagoma dell'unità immobiliare anche con la creazione di nuovi orizzontamenti, fermo restando il rispetto degli standars a parcheggio.
• - A.V.2: addizioni volumetriche nel rispetto dell'indice di copertura massimo del 50% della superficie fondiaria e dell'altezza massima di 10 m.
• - R.E.R.: Ristrutturazione edilizia ricostruttiva con cambiamento di sagoma a parità di S.e. (superficie edificata) alle seguenti prescrizioni:
• - rapporto di copertura max 50% della superficie fondiaria;
• - altezza max 10 m.;
• - S.E : sostituzione edilizia con premialità, per le finalità di cui al comma 7, pari al 15 % della S.e. (superficie edificata) alle seguenti prescrizioni:
• - rapporto di copertura max 55 % della superficie fondiaria;
• - altezza max 10 m.;
• - E.B.A.: Interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche e all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, anche se comportano aumento delle volumetrie esistenti.

9. Per gli edifici o complessi edilizi ricadenti nel presente articolo, compatibilmente con le previsioni del Piano Comunale di Classificazione Acustica e con le specifiche normative di settore, sono ammesse le seguenti categorie funzionali di cui all'art. 81 delle presenti Norme:

• - attività industriale e artigianale, ad esclusione della funzione B2 (logistica) per i tessuti TPS2a, TPS2b e TPS2d, e della funzione B3 per il tessuto TPS2d. L'introduzione della funzione B2 - Magazzinaggio, spedizione e logistica (raccolta, conservazione, smistamento, movimentazioni delle merci), consentita per le porzioni di tessuti TPS2a, TPS2b e TPS2c che ricadono al di sotto della ferrovia, a condizione che sia prodotto uno studio di carattere ambientale dove sia dimostrata la disponibilità di aree all'interno della sede aziendale per lo svolgimento delle operazioni di raccolta e smistamento merci, oltre a quelle necessarie per la sosta stanziale, nonché l'utilizzo e l'impegno verso una progressiva evoluzione "green" della flotta aziendale con mezzi alimentati a GPL, biogas, metano, fonti alternative agli attuali carburanti fossili e/o elettrici;
• - commerciale al dettaglio C4 - C5 - C6 - C7. Oltre a quello legittimato in essere alla data di adozione del Piano Operativo è consentito per gli edifici o complessi edilizi lungo via di Prato e via Vittorio Emanuele, oltre che nell'area a nord della ferrovia compresa tra via di Pratignone e il Torrente Chiosina, il cambio di destinazione d'uso nelle categorie C2 e C3 subordinato ad interventi di riqualificazione e/o sostituzione edilizia, con la finalità di riqualificare e ricostituire il fronte urbano, in coerenza con quanto prefigurato nel Piano Strutturale. È ammesso per porzione dell'edificio sede della società Probios s.p.a., nel tessuto produttivo TPS2c, il cambio di destinazione d'uso nelle categorie C2 e C3 esclusivamente per la vendita dei prodotti con marchio "Probios" e marchi ad essa collegati, previa stipula di atto d'obbligo al ripristino della destinazione originaria al momento della cessazione dell'attività;
• - direzionale di servizio E1-E3;
• - turistico ricettivo D1;
• - commercio all'ingrosso e depositi F1-F2.

Per gli immobili con categoria funzionale C4 è ammessa la realizzazione di dehor di cui all'art. 28 del Regolamento edilizio vigente.

1. È perimetrato ed individuato sugli elaborati di Piano Operativo con la sigla TPS3 il tessuto pianificato a destinazione commerciale, costituito prevalentemente dall'insula specializzata del "Parco Commerciale" nel Capoluogo.

2. Sugli edifici o complessi edilizi in zona TPS3 sono consentiti i seguenti interventi:

• - M.O.: Manutenzione ordinaria;
• - M.S.: Manutenzione straordinaria;
• - R.R.C.: Restauro e risanamento conservativo;
• - R.E.C.: Ristrutturazione edilizia conservativa compresa la realizzazione di nuova S.e. internamente alla sagoma dell'unità immobiliare anche con la creazione di nuovi orizzontamenti, fermo restando il rispetto degli standard a parcheggio.
• - A.V.2: addizioni volumetriche nel rispetto dell'indice di copertura massimo del 50% della superficie fondiaria e dell'altezza massima di 10 m.
• - R.E.R.: Ristrutturazione edilizia ricostruttiva con cambiamento di sagoma a parità di S.e. (superficie edificata) alle seguenti prescrizioni:
• - rapporto di copertura max 50% della superficie fondiaria;
• - altezza max 10 m.;
• - E.B.A.: Interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche e all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, anche se comportano aumento delle volumetrie esistenti.

3. Per gli edifici o complessi edilizi ricadenti di cui al presente articolo, compatibilmente con le previsioni del Piano comunale di Classificazione Acustica e con le specifiche normative di settore, sono ammesse le seguenti categorie funzionali di cui all'art. 81 delle presenti Norme:

• - Commercio al dettaglio: C1 (limitato ad attività esistenti) - C2 - C3 - C4 - C5 - C6 - C7.

4. È individuata sugli elaborati di Piano Operativo con la sigla TPS3a l'area per la gestione di rifiuti speciali non pericolosi di Cassiana Nord. L'intervento nell'area TPS3a, già utilizzata per scopi produttivi, rappresenta un'occasione per la rigenerazione del tessuto dismesso e permette lo spostamento dell'attività di gestione di rifiuti speciali non pericolosi dalla odierna ubicazione di via di Le Prata, che, seppur legittimamente autorizzata, non risulta più coerente con il tessuto artigianale limitrofo. L'area TPS3a è disciplinata nell'Appendice 2 delle presenti NTA.

1. È perimetrato ed individuato sugli elaborati di Piano Operativo con la sigla TR6a il tessuto da rigenerare a prevalenza residenziale, costituito dagli edifici o complessi edilizi lungo via Pietro Aretino, via della Chiesa e via Giusti.

2. Sugli edifici o complessi edilizi in zona TR6a sono consentiti i seguenti interventi:

• - M.O.: Manutenzione ordinaria;
• - M.S.: Manutenzione straordinaria;
• - R.R.C.: Restauro e risanamento conservativo;
• - R.E.C.: Ristrutturazione edilizia conservativa come definita all'art. 7;
• - A.V.2: Interventi di addizione volumetrica esclusivamente per la realizzazione di verande alle condizioni e caratteristiche di cui al comma 10 dell'art. 67 del Regolamento Edilizio vigente;
• - R.E.R.: Ristrutturazione edilizia ricostruttiva con cambiamento di sagoma a parità di S.e. (superficie edificata) alle seguenti prescrizioni:
  • - rapporto di copertura max 50% della superficie fondiaria;
  • - altezza massima pari a quella dell'edificio più alto presente nel tessuto di riferimento e comunque non superiore a 10 m.;
• - S.E.: Sostituzione edilizia, volta ad ottenere una migliore connessione fisica e funzionale con le altre componenti del sistema insediativo, alle seguenti prescrizioni:
  • - rapporto di copertura max 50% della superficie fondiaria;
  • - altezza max 10 m.;
• - E.B.A.: Interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche e all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, anche se comportanti aumento delle volumetrie esistenti.

3. Per gli edifici o complessi edilizi ricadenti nelle aree da rigenerare a tipologia mista TR6a, compatibilmente con le previsioni del piano comunale di classificazione acustica e con le specifiche normative di settore, sono ammesse tutte le destinazioni d'uso di cui all'art. 81 delle presenti Norme ad esclusione:

• - attività industriale: B1-B2-B3, fatto salvo l'artigianato di servizio compatibile con la residenza;
• - commerciale: C1 (grandi strutture di vendita);
• - di servizio: E4 sale da gioco e agenzie di raccolta scommesse;
• - agricola.

4. È perimetrato ed individuato sugli elaborati di Piano Operativo con la sigla TR6b il tessuto urbano da rigenerare a prevalenza produttiva, costituito dagli edifici e complessi edilizi ubicati lungo via Garibaldi e via Barberinese in località Dietro Poggio, per i quali il Piano Strutturale prefigura una prospettiva strategica di crescita futura della città. Nelle more di attuazione degli interventi di rigenerazione urbana previsti dal Piano Strutturale, le trasformazioni ammesse sono di carattere conservativo, finalizzate a non compromettere la futura trasformazione dell'area di Dietro Poggio Nord.

5. Sugli edifici o complessi edilizi in zona TR6b sono consentiti i seguenti interventi:

• - M.O.: Manutenzione ordinaria;
• - M.S.: Manutenzione straordinaria;
• - R.R.C.: Restauro e risanamento conservativo;
• - R.E.C.: Ristrutturazione edilizia conservativa, fatta eccezione per le opere necessarie a introdurre innovazioni tecnologiche e volumi tecnici necessari e funzionali all'adeguamento delle produzioni;
• - E.BA: Interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche e all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, anche se comportanti aumento delle volumetrie esistenti.

6. Per gli edifici o complessi edilizi ricadenti nelle aree da rigenerare a tipologia mista TR6b, compatibilmente con le previsioni del piano comunale di classificazione acustica e con le specifiche normative di settore, sono ammesse le seguenti destinazioni d'uso di cui all'art. 81 delle presenti Norme :

• - attività industriale: B1;
• - direzionale e di servizio: E1.

1. È perimetrato ed individuato sugli elaborati di Piano Operativo con la sigla TPS2B il tessuto urbano costituito da piattaforme produttive specializzate per la produzione di beni e servizi quali il Cementificio Unicem con annessa miniera, la sede della centrale dell'Enel e lo stabilimento ENI, che presentano un disegno urbano incongruo rispetto al contesto e in prospettiva costituiscono gli ambiti prioritari di rigenerazione a scopi produttivi.

2. Sugli edifici o complessi edilizi in zona TPS2B sono consentiti i seguenti interventi:

• - M.O.: Manutenzione ordinaria;
• - M.S.: Manutenzione straordinaria;
• - R.R.C.: Restauro e risanamento conservativo;
• - R.E.C.: Ristrutturazione edilizia conservativa, fatta eccezione per le opere necessarie a introdurre innovazioni tecnologiche e volumi tecnici necessari e funzionali all'adeguamento delle produzioni;
• - E.B.A.: Interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche e all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, anche se comportano aumento delle volumetrie esistenti;
• - Interventi di rigenerazione urbana, ai sensi dell'art. 125 della L.R. n. 65/2014, relativamente a tutta l'area perimetrata.

Per l'escavazione e il ripristino ambientale della miniera annessa e parte integrante del cementificio "Unicem" a Settimello si deve far riferimento al progetto di coltivazione approvato dagli enti preposti e alle vigenti normative in materia.

3. Per gli edifici o complessi edilizi ricadenti nei poli urbani da rigenerare, compatibilmente con le previsioni del Piano Comunale di Classificazione Acustica e con le specifiche normative di settore, sono ammesse le seguenti destinazioni d'uso di cui all'art. 81 delle presenti Norme:

• - attività industriale: B1;
• - direzionale e di servizio: E1.

E' consentita in tutti i tessuti di cui al presente Capo, fatta eccezione per l'art. 50 (Poli urbani da rigenerare con funzione produttiva), per gli immobili a destinazione commerciale di cui alla categoria C4 dell'art. 81 delle presenti Norme, nelle aree di pertinenza delle attività commerciali e/o nelle aree pubbliche in prossimità alle suddette attività, la realizzazione di un unico dehor con le caratteristiche di cui all'art. 28 del Regolamento Edilizio vigente e dei manufatti temporanei di cui all'art. 27 del Regolamento Edilizio vigente.

1. Sono perimetrate sugli elaborati del Piano Operativo le aree di protezione storico-ambientale individuate dal P.T.C.P., che conservano le caratteristiche della struttura insediativa originaria, sia nelle forme di organizzazione territoriale, sia in quelle tipologiche dei manufatti e degli spazi liberi di pertinenza.

2. All'interno delle aree di protezione storico-ambientale, nel territorio urbanizzato, vale la disciplina di cui all'art. 12 commi 3 e 4 delle n.t.a. del P.T.C.P. della provincia di Firenze; è ammessa la realizzazione di recinzioni, con le tipologie e le specifiche indicate nel Regolamento Edilizio, per la delimitazione delle pertinenze degli edifici.

3. È consentita la realizzazione di impianti tecnologici per pubblica utilità.

4. Per gli edifici sul patrimonio edilizio esistente ricadenti nelle aree di protezione storico-ambientale, oltre a quanto previsto al comma 2, sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, ristrutturazione edilizia conservativa, restauro e di risanamento conservativo così come disciplinati all'art. 7 delle presenti Norme.