1. Gli usi insediati o insediabili sul territorio sono quelli elencati al successivo articolo, che li identifica in attività. L'elenco non è esaustivo, ma esemplificativo. In tali usi debbono anche intendersi comprese le attività complementari, anche ai sensi di specifiche norme di settore benché afferenti ad altre categorie funzionali, purché strettamente necessarie allo svolgimento dell'attività prevalente ed aventi spazi accessori ad esse collegate e/o correlate.

2. Si considera destinazione d'uso attuale quella risultante dai titoli abilitativi in possesso della Pubblica Amministrazione formatisi in data anteriore alla data di adozione del presente Piano Operativo, ovvero, in mancanza dalla posizione catastale quale risulta alla data medesima.

3. La destinazione d'uso di una unità immobiliare è quella prevalente in termini di superficie complessiva della medesima unità. Si considera prevalente la destinazione d'uso/attività che supera il 50% della superficie complessiva totale dell'unità immobiliare. I restanti usi non prevalenti devono essere coerenti con quello prevalente.

1. Gli usi e le loro articolazioni insediabili sul territorio comunale sono articolati secondo le seguenti categorie funzionali:

1. - A) Residenza. Rientrano in questa categoria funzionale, a titolo esemplificativo:
   1. - A1 - Civili abitazioni;
   2. - A2 - Cohousing - abitazioni private corredate da spazi e servizi comuni (ad esempio: lavanderia, micronido, laboratorio per il fai da te, stanze per gli ospiti, orti e giardini, sala delle feste con cucina professionale, palestra, piscina, internet caffè, spazi di coworking, etc.);
   3. - A3 - Affittacamere professionali e non professionali;
   4. - A4 - Bed & Breakfast professionali e non professionali;
   5. - A5 - Case ed appartamenti vacanza;
   6. - A6 - Residenze d'epoca;
   7. - A7 - Case studio con destinazione prevalente abitativa;
   8. - A8 - Edilizia convenzionata.
2. - B) Industriale e artigianale. Rientrano in questa categoria funzionale, a titolo esemplificativo:
   1. - B1 - Produzione industriale e artigianale di beni o servizi, oppure trasformazione di beni, anche alimentari, agricoli e zootecnici (comprese tutte quelle attività connesse alla produzione come ad esempio laboratori per ricerca e sperimentazione, uffici tecnici, amministrativi e commerciali); compresa l'attività di recupero, trattamento, smaltimento di materiali di rifiuto, depositi a cielo aperto;
   2. - B2 - Magazzinaggio, spedizione e logistica (raccolta, conservazione, smistamento, movimentazione delle merci);
   3. - B3 - Attività produttive con emissioni in atmosfera.
3. - C) Commerciale al dettaglio. Rientrano in questa categoria funzionale, a titolo esemplificativo:
   1. - C1 - Commercio in grandi strutture di vendita;
   2. - C2 - Commercio in medie strutture di vendita;
   3. - C3 - Commercio in esercizi di vicinato, comprensivo di esercizi di artigianato di servizio;
   4. - C4 - Esercizi di somministrazione di alimenti e bevand (ristoranti, trattorie, pizzerie, enoteche, fast-food e locali simili, bar, birrerie, pub e locali simili);
   5. - C5 - Distribuzione di carburanti (stazioni di servizio);
   6. - C6 - Centri commerciali (con la dimensione della media struttura di vendita);
   7. - C7 - Commercio al dettaglio del settore non alimentare a grande fabbisogno di superficie.
4. - D) Turistico - ricettivo. Rientrano in questa categoria funzionale, a titolo esemplificativo, le accoglienze di tipo alberghiero ed extra-alberghiero come definite dalla normativa Regionale sul turismo quali:
   1. - D1 - Alberghi, residenze turistico alberghiere, alberghi diffusi, condhotel e quant'altro indicato nella normativa di settore;
   2. - D2 - Case per ferie, ostelli e quant'altro indicato nella normativa di settore.
5. - E) Direzionale e di servizio. Rientrano in questa categoria funzionale attività direzionali in strutture complesse (centri di attività terziarie), palazzi e aggregati d'ufficio autonomamente organizzati, quali, a titolo esemplificativo:
   1. - E1 - Uffici, Strutture amministrative di servizio pubblico o di interesse pubblico;
   2. - E2 - Strutture culturali; scuole private di ogni ordine e grado; centri di ricerca; mostre e gallerie d'arte; biblioteche;
   3. - E3 - Strutture associative, fatto salvo quanto previsto dall'art. 32, comma 4, della L. n. 383/2000 per la sede ed i locali nei quali si svolgono le attività delle associazioni di promozione sociale; strutture ricreative; teatri; cinematografi; locali di spettacolo; palestre e per attività sportive private; sale da ritrovo;
   4. - E4 - Sale da gioco, comprese le agenzie di raccolta scommesse;
   5. - E5 - Strutture sanitarie e assistenziali, limitate a ospedali, cliniche, case di cura e residenze socio sanitarie assistite; ospedali diurni e altre strutture diurne; poliambulatori; ambulatori e centri di primo soccorso;
   6. - E6 - Servizi educativi per la prima infanzia e assimilati (nido di infanzia, centro dei bambini e genitori, centro gioco educativo). Ai fini dell'inserimento dei servizi educativi devono essere garantiti spazi esterni nella misura di almeno il 50% degli spazi interni riservati ai bambini, così come previsto dal D.P.R.G. n. 41/R/2013.
6. - F) Commerciale all'ingrosso e depositi. Rientrano in questa categoria funzionale, a titolo esemplificativo:
   1. - F1 - Commercio all'ingrosso (materie prime agricole ed animali vivi, prodotti alimentari, bevande e prodotti del tabacco, beni di consumo, apparecchiature CT, macchine ed attrezzature, in forma specializzata di altri prodotti e non specializzata);
   2. - F2 - Deposito e stoccaggio commerciale a cielo aperto di materiali e merci.
7. - G) Agricolo e funzioni connesse ai sensi di legge. Rientrano in questa categoria funzionale, a titolo esemplificativo:
   1. - G1 - Attività faunistico-venatorie aziendali;
   2. - G2 - Attività connesse alla produzione agricola aziendale quali: agriturismo e turismo rurale (centri rurali di ristoro e degustazione, centri didattici, centri di organizzazione del tempo libero - parchi avventura a gestione aziendale - e centri culturali in territorio rurale);
   3. - G3 - Cohousing rurale;
   4. - G4 - Attività integrative commerciali: vendita di prodotti legati alle tradizioni locali e più in generale all'attività agricola;
   5. - G5 - Attività integrative artigianali: attività di modeste dimensioni che svolgono funzione di supporto e servizio alle attività agricole o mestieri tradizionali, il cui esercizio non comporti impatti negativi in termini di rumore, impatto ambientale e visibilità rispetto all'ambiente circostante;
   6. - G6 - Attività integrative di servizio: attività svolte da un soggetto (persona fisica, associazione o società) che svolge attività di allevamento per animali domestici a scopo commerciale, il loro addestramento e pensione o servizi per attività didattico, culturali, ricreative.

2. Si considera mutamento della destinazione d'uso il passaggio dall'una all'altra categoria funzionale ammessa. È sempre consentito il passaggio dall'una all'altra destinazione d'uso all'interno della stessa categoria funzionale. Sono fatte salve le norme relative ai requisiti di carattere igienico-sanitario necessario per la specifica attività e le specifiche norme di settore.

3. È sempre ammessa l'organizzazione di manifestazioni temporanee quali feste, sagre, fiere, anche appositamente attrezzate per il montaggio di strutture temporanee.

1. Il mutamento di destinazione d'uso senza opere tra diverse categorie funzionali è consentito, se l'immobile possiede le caratteristiche di agibilità richieste per la nuova funzione e la nuova destinazione è ammessa dal Piano Operativo, in riferimento al tessuto di appartenenza.

2. Il mutamento di destinazione d'uso senza opere è consentito solo se è possibile procedere all'adeguamento o al reperimento degli standard urbanistici. Nel caso in cui si determini un aumento del carico urbanistico, il mutamento di destinazione d'uso senza opere è ammesso solo se vengono eseguiti contestualmente gli adeguamenti o i reperimenti richiesti degli standard urbanistici.

1. Non è consentito nel tessuto edilizio esistente appartenente ai centri storici (zone A1-A2-A3), nei morfotipi delle aree urbane consolidate a prevalenza residenziale (TR1-TR2-TR4-TR5), nelle aree urbane da rigenerare prevalentemente residenziali (TR3a) e nelle aree urbane da rigenerare a tipologia mista (TR6a), l'inserimento della funzione residenziale in unità immobiliari al piano terreno prospicenti la pubblica via, piazza o spazi urbani pubblici, o parti di esse, destinate a funzioni diverse, quali direzionale e di servizio (categoria funzionale E), commerciale (categoria funzionale C2 e C3), che non dispongano di spazi esterni pertinenziali ad uso esclusivo.

2. Fermo restando quando prescritto al comma 1, il mutamento della destinazione d'uso in residenza di unità immobiliari con destinazioni diverse, è consentito quando si verifichino tutte le seguenti condizioni:

• - l'unità immobiliare residenziale abbia una superficie utile abitabile non inferiore a 50 mq., anche mediante contestuale fusione all'esistente;
• - sia garantita l'aerazione trasversale o contrapposta;
• - sia garantito il decoro dell'edificio, previo parere favorevole della Commissione Edilizia.

3. Non è consentito nel tessuto edilizio esistente appartenente ai morfotipi urbani delle aree produttive consolidate a proliferazione lineare (TPSa- TPS1b), nonché delle aree a piattaforme produttive, commerciali, direzionali e turistico ricettivo (TPS2a-TPS2b-TPS2c-TPS2d) e delle aree urbane da rigenerare a tipologia mista (TR6b ), l'inserimento della funzione residenziale anche come abitazione di servizio e/o di guardiania.

4. Non è consentito il frazionamento né l'ampliamento delle unità immobiliari residenziali ubicate nelle aree produttive di cui al precedente comma 3, legittimamente esistenti alla data di adozione del presente Piano Operativo.