1. I centri storici sono le parti del territorio urbano in cui sono conservati i caratteri dell'impianto urbanistico, delle tipologie strutturali degli edifici e degli spazi aperti. Costituiscono elementi cardine dell'identità dei luoghi i nuclei storici di Calenzano Alto, San Donato, Colle, Settimello, Ponte alla Marina, Fibbiana e Fogliaia, oltre a quelli di Le Croci, Carraia, Legri e La Chiusa.

2. È perimetrato ed individuato sugli elaborati di Piano Operativo con la sigla A1 il tessuto storico di impianto fino al 1950, composto da edifici o complessi edilizi ai quali, per rilevanza storica e architettonica, si riconosce un valore di testimonianza. Tali edifici e complessi edilizi, unitamente alla loro pertinenza, costituiscono componenti fondamentali dell'identità storico-culturale del territorio e capisaldi degli assetti insediativi e paesaggistici.

3. Il tessuto storico identificato con la sigla A1 comprende non solo immobili dichiarati di interesse culturale ai sensi del "Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio", per i quali preventivamente alla realizzazione degli interventi ammessi di cui al successivo comma 4 dovrà essere acquisto il nulla osta della Soprintendenza, ma anche edifici espressamente qualificati come tali dal Piano Operativo.

4. Gli interventi ammissibili sugli edifici o complessi edilizi in zona A1 sono essenzialmente finalizzati alla conservazione e al recupero funzionale:

• - M.O.: Manutenzione ordinaria;
• - M.S.: Manutenzione straordinaria;
• - R.R.C.: Restauro e risanamento conservativo;
• - R.E.C.: Ristrutturazione edilizia conservativa, come definita all'art. 7, ove sia garantita a seguito dell'intervento la conservazione o il ripristino degli elementi architettonici e decorativi di interesse storico;
• - R.C.D.: Ricostruzione di edifici o parti di essi crollati;
• - E.B.A.: Interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche e all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, anche se comportano aumento delle volumetrie esistenti.

Per le opere scoperte di pertinenza, giardini e in genere resedi storicizzati sono consentiti interventi di manutenzione e restauro che non comportino frammentazione dell'area di pertinenza.

5. Gli eventuali interventi su edifici o complessi edilizi in zona A1 comportanti l'inserimento di nuove componenti stabili di caratterizzazione degli spazi aperti (pavimentazioni, impianti di illuminazione, cancelli, ecc.) devono prevedere l'impiego di materiali nobili e il ricorso a tipologie coerenti con i caratteri storicizzati dell'edificio o del complesso edilizio.

6. È perimetrato ed individuato sugli elaborati di Piano Operativo con la sigla A2 il tessuto storicizzato di impianto successivo al 1950, o trasformato in modo tale da non renderne più riconoscibili i caratteri tipologici e architettonici storici.

7. Sugli edifici o complessi edilizi in zona A2 sono consentiti i seguenti interventi:

• - M.O.: Manutenzione ordinaria;
• - M.S.: Manutenzione straordinaria;
• - R.R.C.: Restauro e risanamento conservativo;
• - R.E.C.: Ristrutturazione edilizia conservativa, come definita all'art. 7;
• - R.C.D.: Ricostruzione di edifici o parti di essi crollati;
• - R.E.R.: Ristrutturazione edilizia ricostruttiva con fedele ricostruzione a parità di S.e. (superficie edificata);
• - E.B.A.: Interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche e all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, anche se comportano aumento delle volumetrie esistenti.

8. È perimetrato ed individuato sugli elaborati di Piano Operativo con la sigla A3 il tessuto storico che presenta edifici o complessi edilizi con caratteristiche incongrue rispetto all'impianto urbanistico e fondiario complessivo, sia per dimensioni, che per tipologia, localizzazione e/o aspetto formale.

9. Sugli edifici o complessi edilizi in zona A3 sono consentiti i seguenti interventi:

• - M.O.: Manutenzione ordinaria;
• - M.S.: Manutenzione straordinaria;
• - R.R.C.: Restauro e risanamento conservativo;
• - R.E.C.: Ristrutturazione edilizia conservativa, come definita all'art. 7;
• - R.E.R.: Ristrutturazione edilizia ricostruttiva con cambiamento di sagoma a parità di S.e. (superficie edificata);
• - E.B.A.: Interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche e all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, anche se comportano aumento delle volumetrie esistenti.

10. Su tutti gli edifici o complessi edilizi di cui al presente articolo non è consentita la realizzazione di cantine e vani accessori interrati o seminterrati in genere;
è ammessa invece la realizzazione di autorimesse interrate ai sensi della L. n. 122/89, purché l'intervento preveda il prevalente mantenimento delle aree adibite ad orto, giardino o parco. La realizzazione di volumi tecnici interrati, delle dimensioni strettamente necessarie all'alloggiamento di apparecchiature tecnologiche, è consentita solo ove le vigenti norme di sicurezza non consentano l'utilizzazione di vani esistenti. In tal caso i volumi tecnici devono essere collocati fuori dalla proiezione dell'edificio soprastante.

11. Con riferimento alle direttive e prescrizioni contenute nel P.I.T./P.P.R., tutti gli interventi che interessano edifici o complessi edilizi ricadenti nel presente articolo sono soggetti al rispetto delle seguenti disposizioni:

1. a) deve essere garantito:
   • - la compatibilità tra la destinazione d'uso prescelta ed il valore storico-architettonico dell'edificio o complesso edilizio;
   • - la conservazione dei valori della tipologia storica di riferimento;
   • - la coerenza con l'assetto morfologico di impianto storico;
   • - il mantenimento dei caratteri tipologici e architettonici degli edifici e l'utilizzo di soluzioni formali, finiture esterne e cromie, coerenti e compatibili con i caratteri originali dei medesimi e con il contesto;
   • - il mantenimento del carattere distintivo del rapporto di gerarchia tra edifici principali e di pertinenza attraverso la conservazione dei caratteri estetico-percettivi che contraddistinguono l'assetto insediativo storicamente consolidato. Non sono ammesse demolizioni e relativi accorpamenti dei volumi demoliti di elementi costituenti il sistema storicamente consolidato che ne comportino la destrutturazione;
2. b) le eventuali modifiche all'involucro dei singoli edifici, nei limiti consentiti dal presente articolo, non devono alterarne le caratteristiche tipologiche e la qualità architettonica, né determinare la chiusura di logge o porticati di elevato valore architettonico, né interferire con visuali di particolare pregio e quindi con i valori paesaggistici. Non è consentita la realizzazione di serre solari o verande;
3. c) gli interventi finalizzati al miglioramento del risparmio energetico, da attuarsi quale misura alternativa all'inserimento delle fonti energetiche rinnovabili, devono essere realizzati nel rispetto dei caratteri architettonici di valore storico o tradizionale, e comunque con modalità paesaggisticamente compatibili. Sono privilegiate soluzioni che inseriscano gli eventuali nuovi spessori (ove compatibili con i valori storico-architettonici dei singoli immobili) a ridosso di pareti interne e all'intradosso dei solai. Per l'installazione di nuovi impianti, o per l'adeguamento e/o rifacimento di quelli preesistenti, devono essere parimenti adottate soluzioni tecnologiche di adeguata qualità progettuale compatibili con i valori storico-architettonici e paesaggistici, privilegiando i sistemi di tipo centralizzato;
4. d) gli eventuali interventi volti a migliorare la fruibilità e la salubrità di locali interrati o seminterrati esistenti devono essere realizzati evitando sbancamenti di terreno tali da alterare la tipologia dell'edificio, la corografia dei luoghi e l'aumento dei piani visibili dell'edificio, pur in assenza di un innalzamento della quota assoluta.

12. Su tutti gli edifici o complessi edilizi di cui al presente articolo sono ammesse le categorie funzionali di cui all'art. 81 delle presenti Norme, a condizione che la destinazione prevista risulti compatibile con le esigenze di tutela di cui al presente articolo e conforme alle disposizioni del P.I.T./P.P.R. recepito al comma 11, ad esclusione delle seguenti categorie:

• - artigianale e industriale (B1, B2 e B3, fatto salvo l'artigianato di servizio compatibile con la residenza);
• - commercio al dettaglio (C1 e C2);
• - direzionale e di servizio (E4);
• - commercio all'ingrosso;
• - agricola.

13. Costituiscono prescrizioni comuni a tutti gli interventi ricadenti nel presente articolo, fermo restando il rispetto di quanto disposto al comma 11 relativamente alle direttive e prescrizioni contenute nel P.I.T./P.P.R., le seguenti condizioni:

• - obbligo di mantenimento degli apparati decorativi ove presenti;
• - divieto di realizzare terrazze a tasca nelle falde prospicenti la pubblica via o spazio pubblico;
• - divieto di realizzare lastrici solari, balconi;
• - possibilità di installazione di volumi tecnici solo su prospetti secondari;
• - possibilità di installazione di finestre a tetto a condizione che i locali sottotetto siano legittimante abitati, con esclusione delle falde prospicenti la pubblica via o spazio pubblico. Nelle coperture sprovviste è ammessa l'istallazione di un lucernario passo d'uomo per le operazioni manutentive. Nelle zone sottoposte a vincolo paesaggistico, si rende necessaria una valutazione specifica nell'ambito della procedura di autorizzazione paesaggistica.