Art. 23 Crediti edilizi
1. Ai fini della riqualificazione e del recupero urbanistico, paesaggistico e ambientale l'Amministrazione Comunale promuove la demolizione di edifici incoerenti o il trasferimento di superfici non realizzate assentite all'interno di titoli abilitativi, mediante lo strumento dei crediti edilizi.
2. Sono definiti non coerenti gli edifici o manufatti che per caratteristiche tipologiche, tecnica costruttiva o impiego di materiali eterogenei non sono riconducibili alle caratteristiche dell'architettura tradizionale, o che presentino collocazioni, seppur con tipologie coerenti, in contrasto con i valori paesaggistici e ambientali del territorio circostante, sia interno che esterno al territorio urbanizzato.
3. L'Amministrazione Comunale può riconoscere a titolo di credito edilizio, diritti edificatori derivanti dalla completa demolizione e ripristino dello stato permeabile dei luoghi senza ricostruzione di edifici incoerenti legittimati, o dal trasferimento di superfici non realizzate all'interno di titoli abilitativi, da utilizzare con le modalità indicate nei successivi commi 5 e 6.
4. Il Piano Operativo individua con apposita perimetrazione gli edifici e i manufatti incoerenti che possono concorrere alla formazione di crediti edilizi. Nella seguente tabella sono indicati edifici e manufatti la cui demolizione comporta l'ottenimento di crediti edilizi e i titoli abitativi le cui superfici residuali o non attivate possono essere ricondotte a crediti edilizi.
| n. | Ubicazione | Riferimenti catastali | Provenienza del credito | Riferimento al territorio |
| 1 | Via Dei Bessi | Foglio 62 - part. 325 | Manufatto esistente | Territorio urbanizzato |
| 2 | Via Dei Bessi | Foglio 62 - part. 107 | Manufatto esistente | Territorio urbanizzato |
| 3 | Via Dei Bessi | Foglio 62 - part. 314 | Manufatto esistente | Territorio urbanizzato |
| 4 | Piazza Unità Car- raia | Foglio 39 - part. 124 | Manufatto esistente | Territorio urbanizzato |
| 5 | Settimello | Foglio 67 - part. 90 | Mancata attuazione dell'ex Piano di Recupero 2PDR approvato con D.C.C. n. 111 del 30.11.2011. Consi- stenza crediti mq. 491,67 | Territorio urbanizzato |
| 6 | Via Barberinese Carraia | Foglio 32 - part. 113-106 | Manufatto esistente | Territorio rurale |
| 7 | Località Poderuzzo | Foglio 4 - part. 17-18 | Manufatto esistente | Territorio rurale |
| 8 | Località Baroncoli | Foglio 59 - part. 100-101 | Manufatto esistente | Territorio rurale |
| 9 | Travalle Ponte Alle Palle | Foglio 55 - part. 130 | Manufatto esistente | Territorio rurale |
| 10 | Legri | Foglio 34 - part. 372 | Manufatto esistente | Territorio rurale |
| 11 | Legri | Foglio 34 - part. 409 | Manufatto esistente | Territorio rurale |
| 12 | Valigari | Foglio 50 - part. 337 | Per l'attuazione dell'ipotesi di cui all' art. 41, punto 15/bis, lett. a) attribuzione dei crediti riferiti alla modifica introdotta al PdC n. 17 del 29/07/2014 e introdotti con il Secondo Regolamento urbanistico. Per l'attuazione dell'ipotesi di cui all' art. 41, punto 15/bis, lett. b) attribuzione di crediti per un totale di 3.000 mq di SE, già comprensivi dei crediti riferiti alla modifica introdotta al PdC n. 17 del 29/07/2014 e introdotti con il Secondo Regolamento Urbanistico. |
Territorio rurale |
| 13 | Settimello | Foglio 68 - part. 371, 1256 | Superfici non realizzate già assentite, in forza della D.C.C. n. 98 del 25/9/2006, per complessivi crediti mq 700 | Territorio urbanizzato |
| 14 | La Cassiana | Foglio 25 - part. 227 | Manufatto esistente | Territorio rurale |
5. Per gli edifici incoerenti legittimati è ammessa esclusivamente, in alternativa a quanto indicato nel precedente comma, la manutenzione straordinaria senza cambio di destinazione d'uso, oltre agli interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche e all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili anche se comportanti aumento delle volumetrie esistenti.
6. La formazione dei crediti edilizi mediante il trasferimento di superfici non edificate all'interno dei titoli abilitativi è equivalente ed è espressamente indicata nella tabella di cui al comma 4. L'entità dei crediti edilizi derivanti da demolizione di edifici/manufatti incoerenti, invece, è definita sulla base dei seguenti coefficienti di:
- - riduzione (qualora l'edificio si trovi nel territorio rurale, o nel territorio urba- nizzato, con destinazione d'uso diversa dal produttivo);
- - maggiorazione (qualora l'edificio abbia destinazione produttiva e sia ubicato nel territorio urbanizzato)
sulla base del seguente rapporto di equivalenza:
| Edifici incoerenti nel territorio rurale e nel territorio ur- banizzato | Ubicazione |
| Dimensioni fino a 500 mq. di superficie | Equivalenza del dimensionamento |
| Dimensioni oltre 500 mq. di superficie | Coefficiente di abbattimento del 20% |
| Edifici incoerenti nel territorio urbanizzato con destinazione produttiva (artigianale, industriale) | Coefficiente di maggiorazione del 35% |
| Titoli abilitativi non attuati | Equivalenza del dimensionamento e comunque quello indicato nella tabella di cui al comma 4 |