1. La Sostenibilità sociale è costituita da:

1. a) edilizia residenziale pubblica E.R.P.;
2. b) edilizia residenziale sociale E.R.S.

2. Le aree e gli edifici di E.R.P. possono essere oggetto di riqualificazione finalizzata all'efficientamento energetico, sismico e in più in generale al miglioramento delle condizioni abitative, mediante gli interventi consentiti nel tessuto di appartenenza.

3. Ai fini di incentivare le politiche abitative di E.R.S., in aggiunta alle arre e agli immobili di cui al comma 2, sono individuate specifiche arre destinate al soddisfacimento del fabbisogno di alloggi di E.R.S. convenzionata. Tali aree costituiscono standard urbanistico aggiuntivo ai sensi dell'art. 63 della L.R. n. 65/2014.

4. Le aree destinate dal Piano Operativo al soddisfacimento del fabbisogno di E.R.S. sono localizzate e disciplinate nella scheda norma RIG 1 di cui all'allegato "A" delle presenti Norme, quali prestazioni imposte ai soggetti attuatori che possono essere di due fattispecie: alloggi E.R.S. da alienare a prezzo convenzionato o da locare a canone calmierato, secondo i criteri di cui ai successivi commi 5, 6 e 7.

5. Al fine di garantire una sostenibilità sociale mediante politiche per la casa, atte a creare un patrimonio abitativo che resti stabilmente sul mercato degli affitti a prezzi calmierati, tutti gli interventi di nuova edificazione residenziale con potenzialità edificatoria pari o superiore a 1000 mq. di superficie edificabile (S.e.), esclusi i programmi aziendali pluriennali di miglioramento agricolo ambientale, devono prevedere almeno il 10% della superficie edificabile residenziale da destinare ad alloggi in affitto agevolato. Tali alloggi devono essere locati, per la durata di almeno 8 anni, a prezzi inferiori del 20% rispetto ai valori medi definiti nei patti territoriali, sottoscritti dal Comune di Calenzano o ai quali ha aderito, destinati a soggetti indicati dal Comune, con opzione di acquisto a favore dello stesso, da esercitarsi sulla base dei parametri stabiliti dalla legge regionale per l'edilizia residenziale sovvenzionata ed agevolata (acquisto immobili di nuova costruzione) prima della scadenza naturale del contratto di locazione. Il dimensionamento degli alloggi da locare nonché la tipologia di massima devono essere preventivamente concordati con l'Amministrazione Comunale.

6. Nel caso che nel periodo previsto, ovvero 8 anni, l'Amministrazione Comunale non dia seguito all'opzione di acquisto, il contratto di affitto agevolato deve essere prorogato per ulteriori 8 anni.

7. In alternativa alla quota di alloggi ad affitto agevolato in fase di convenzionamento, i proprietari possono chiedere all'Amministrazione Comunale di optare per una monetizzazione di tale impegno a sostegno delle situazioni di disagio abitativo, mediante la corresponsione di una somma pari al 50% dei valori definiti nei patti territoriali in relazione agli alloggi da affittare (10% della superficie edificabile residenziale) per 12 anni. Per i piani di recupero del patrimonio edilizio esistente le misure del presente comma sono ridotte del 50%.