1. Il Piano Operativo individua, esclusivamente all'interno del territorio urbanizzato, le aree di trasformazione degli assetti insediativi sotto elencate, costituite da:

• - Ambiti di rigenerazione urbana;
• - Ambiti di trasformazione e riqualificazione urbana;
• - Ambiti di completamento.

Tali aree costituiscono ambiti strategici per i processi di sviluppo sostenibile del territorio nonché per la valorizzazione e/o riqualificazione del patrimonio insediativo e sono individuate con apposito segno grafico negli elaborati di Piano.

2. La disciplina riferita alle aree di cui al comma 1 è definita da apposite schede normative e di indirizzo progettuale, il cui repertorio completo è contenuto nell'Allegato "A" alle presenti Norme. In ciascuna scheda sono tra l'altro indicati:

• - il quadro conoscitivo dell'area oggetto dell'intervento di trasformazione;
• - gli obbiettivi dell'azione di trasformazione, finalizzati al consolidamento e alla configurazione della Città Pubblica;
• - la disciplina urbanistica di dettaglio riferita all'intervento di trasformazione, i dimensionamenti e le destinazioni d'uso consentite;
• - lo strumento previsto per l'attuazione degli interventi di trasformazione (rigenerazione urbana, Piano Attuativo, Progetto unitario convenzionato);
• - le opere di urbanizzazione connesse all'intervento di trasformazione, nonché l'eventuale obbligo di cessione gratuita all'Amministrazione Comunale dei terreni sulle quali insistono;
• - gli eventuali contenuti prescrittivi e le forme di garanzia obbligatorie della convenzione destinata a regolare i rapporti tra i soggetti attuatori e l'Amministrazione Comunale;
• - l'eventuale assoggettamento dell'intervento agli oneri aggiuntivi relativi alla sostenibilità sociale di cui all'art. 22 delle presenti Norme;
• - la disciplina dei beni paesaggistici, ove l'intervento ricada in area soggetta a tutela;
• - la fattibilità degli interventi da un punto di vista geologico, idraulico e sismico;
• - le prescrizioni e le mitigazioni ambientali.

3. Le previsioni relative alle aree di trasformazione di cui al presente articolo sono dimensionate sulla base del quadro previsionale strategico quinquennale elaborato dall'Amministrazione Comunale per i cinque anni successivi all'approvazione del presente Piano Operativo e riportato all'art. 6 delle presenti Norme.

4. Nella progettazione di tali ambiti si dovrà tenere conto delle prescrizioni contenute all'art. 52 del Regolamento Edilizio vigente relativo alla "Sostenibilità degli edifici e dell'ambiente urbano, delle città e del territorio" e di quelle relative alla Disciplina paesaggistica contenute all'articolo 21 bis delle presenti NTA.

5. Nelle more di attuazione degli ambiti di trasformazione sono consentiti, per gli edifici esistenti che vi ricadono, interventi di manutenzione straordinaria senza cambio di destinazione d'uso e sussiste l'obbligo da parte della proprietà di mantenere pulite, in sicurezza e ordinate tali aree.

6. Sono integralmente fatti salvi i contenuti delle convenzioni riferite alle aree contrassegnate con il suffisso V già previste dalla vigente strumentazione urbanistica, con interventi non ancora ultimati alla data di adozione del presente Piano Operativo, e specificatamente riportate all'art. 92 delle presenti Norme. Le prescrizioni, clausole e pattuizioni in esse contenute restano valide fino alle scadenze previste.