1. È perimetrato ed individuato sugli elaborati di Piano Operativo con la sigla TPS2a il tessuto urbano a piattaforme produttive, commerciali, direzionali e turistico ricettivo, costituito dagli edifici e dai complessi edilizi che compongono gli isolati di via Dante Alighieri, via di Prato, via di Paisiello, via del Molino, via Meucci e via Giusti, per i quali la disciplina del Piano Operativo consente premialità volumetriche, nell'ottica di riqualificare e riallineare il fronte urbano sulle vie di accesso principale alla città, nonché di favorire interventi di chiusura della maglia viaria esistente.

2. Sugli edifici o complessi edilizi in zona TPS2a sono consentiti i seguenti interventi:

• - M.O.: Manutenzione ordinaria;
• - M.S.: Manutenzione straordinaria;
• - R.R.C.: Restauro e risanamento conservativo;
• - R.E.C.: Ristrutturazione edilizia conservativa; compresa la realizzazione di nuova Se internamente alla sagoma dell'unità immobiliare anche con la creazione di nuovi orizzontamenti, fermo restando il rispetto degli standars a parcheggio.
• - A.V.2: addizioni volumetriche nel rispetto dell'indice di copertura massimo del 50% della superficie fondiaria e dell'altezza massima di 10 m.
• - R.E.R.: Ristrutturazione edilizia ricostruttiva con cambiamento di sagoma a parità di S.e. (superficie edificata) alle seguenti prescrizioni:
• - rapporto di copertura max 50% della superficie fondiaria;
• - altezza max 10 m.;
• - S.E.: sostituzione edilizia con premialità, per le finalità di cui al comma 1, pari al 20% della S.e. (superficie edificata) alle seguenti prescrizioni:
• - rapporto di copertura max 50% della superficie fondiaria;
• - altezza max 12 m.;
• - E.B.A.: Interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche e all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, anche se comportano aumento delle volumetrie esistenti;
• - Sono altresì ammessi manufatti a carattere temporaneo di cui all'art. 27 del Regolamento Edilizio vigente, in deroga agli indici e parametri urbanistici, con modalità e condizioni di cui al Regolamento Edilizio.

3. È perimetrato ed individuato sugli elaborati di Piano Operativo con la sigla TPS2b il tessuto urbano a piattaforme produttive, commerciali e direzionali saturo disposto in maniera regolare o irregolare e comunque senza un ordine geometrico che ne configuri una attuazione pianificata. Comprende gli edifici e i complessi edilizi degli isolati di via Meucci e via Volta, via di Prato e Ferrovia, via di Capalle e il torrente Marina, per i quali la disciplina del Piano Operativo consente premialità volumetriche, nell'ottica di riqualificare e riallineare il fronte urbano sulle vie di accesso principale alla città e ristabilire un corretto rapporto percettivo con il verde fluviale dei corsi d'acqua e con il Parco delle Carpognane. La premialità è finalizzata, oltre all'adeguamento tecnologico e all'efficientamento energetico e sismico, anche a ricreare un tessuto ordinato che imprima una soddisfacente coerenza formale e funzionale tra edificio, strada, spazio scoperto e aree paesaggisticamente rilevanti.

4. Sugli edifici o complessi edilizi in zona TPS2b sono consentiti i seguenti interventi:

• - M.O.: Manutenzione ordinaria;
• - M.S.: Manutenzione straordinaria;
• - R.R.C.: Restauro e risanamento conservativo;
• - R.E.C.: Ristrutturazione edilizia conservativa; compresa la realizzazione di nuova Se internamente alla sagoma dell'unità immobiliare anche con la creazione di nuovi orizzontamenti, fermo restando il rispetto degli standars a parcheggio.
• - A.V.2: addizioni volumetriche nel rispetto dell'indice di copertura massimo del 50% della superficie fondiaria e dell'altezza massima di 10 m.
• - R.E.R.: Ristrutturazione edilizia ricostruttiva con cambiamento di sagoma a parità di S.e. (superficie edificata) alle seguenti prescrizioni:
• - rapporto di copertura max 50% della superficie fondiaria;
• - altezza massima 10 m.;
• - S.E.: sostituzione edilizia con premialità, per le finalità di cui al comma 3, pari al 35 % della S.e. (superficie edificata) alle seguenti prescrizioni:
• - rapporto di copertura max 55 % della superficie fondiaria;
• - altezza max 12 m.;
• - E.B.A.: Interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche e all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, anche se comportano aumento delle volumetrie esistenti.

5. È perimetrato ed individuato sugli elaborati di Piano Operativo con la sigla TPS2c il tessuto urbano a piattaforme produttive, commerciali e direzionali, realizzato con pianificazione attuativa unitaria, disposti solitamente su un reticolo geometrico. Comprende gli edifici e i complessi edilizi degli isolati di via del Lavoro, via di Le Prata, via del Pratignone, via Baldanzese.

6. Sugli edifici o complessi edilizi in zona TPS2c sono consentiti i seguenti interventi:

• - M.O.: Manutenzione ordinaria;
• - M.S.: Manutenzione straordinaria;
• - R.R.C.: Restauro e risanamento conservativo;
• - R.E.C.: Ristrutturazione edilizia conservativa compresa la realizzazione di nuova Se internamente alla sagoma dell'unità immobiliare anche con la creazione di nuovi orizzontamenti, fermo restando il rispetto degli standars a parcheggio.
• - A.V.2: addizioni volumetriche nel rispetto dell'indice di copertura massimo del 50% della superficie fondiaria e dell'altezza massima di 10 m.
• - E.B.A.: Interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche e all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, anche se comportano aumento delle volumetrie esistenti.
• - Sono altresì ammessi manufatti a carattere temporaneo di cui all'articolo 27 del Regolamento Edilizio vigente, in deroga agli indici e parametri urbanistici, con le modalità e le condizioni di cui al Regolamento Edilizio.

7. È perimetrato ed individuato sugli elaborati di Piano Operativo con la sigla TPS2d il tessuto urbano a piattaforme produttive, commerciali e direzionali, con caratteri di promiscuità con il tessuto residenziale. Comprende gli edifici e i complessi edilizi degli isolati di via Goldoni e via Boccaccio, per i quali la disciplina del Piano Operativo consente, nell'ottica di riqualificare e definire un corretto rapporto ambientale e percettivo con il tessuto consolidato a prevalenza residenziale, premialità volumetriche, finalizzata a creare interventi di forestazione urbana.

8. Sugli edifici o complessi edilizi in zona TPS2d sono consentiti i seguenti interventi:

• - M.O.: Manutenzione ordinaria;
• - M.S.: Manutenzione straordinaria;
• - R.R.C.: Restauro e risanamento conservativo;
• - R.E.C.: Ristrutturazione edilizia conservativa compresa la realizzazione di nuova Se internamente alla sagoma dell'unità immobiliare anche con la creazione di nuovi orizzontamenti, fermo restando il rispetto degli standars a parcheggio.
• - A.V.2: addizioni volumetriche nel rispetto dell'indice di copertura massimo del 50% della superficie fondiaria e dell'altezza massima di 10 m.
• - R.E.R.: Ristrutturazione edilizia ricostruttiva con cambiamento di sagoma a parità di S.e. (superficie edificata) alle seguenti prescrizioni:
• - rapporto di copertura max 50% della superficie fondiaria;
• - altezza max 10 m.;
• - S.E : sostituzione edilizia con premialità, per le finalità di cui al comma 7, pari al 15 % della S.e. (superficie edificata) alle seguenti prescrizioni:
• - rapporto di copertura max 55 % della superficie fondiaria;
• - altezza max 10 m.;
• - E.B.A.: Interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche e all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, anche se comportano aumento delle volumetrie esistenti.

9. Per gli edifici o complessi edilizi ricadenti nel presente articolo, compatibilmente con le previsioni del Piano Comunale di Classificazione Acustica e con le specifiche normative di settore, sono ammesse le seguenti categorie funzionali di cui all'art. 81 delle presenti Norme:

• - attività industriale e artigianale, ad esclusione della funzione B2 (logistica) per i tessuti TPS2a, TPS2b e TPS2d, e della funzione B3 per il tessuto TPS2d. L'introduzione della funzione B2 - Magazzinaggio, spedizione e logistica (raccolta, conservazione, smistamento, movimentazioni delle merci), consentita per le porzioni di tessuti TPS2a, TPS2b e TPS2c che ricadono al di sotto della ferrovia, a condizione che sia prodotto uno studio di carattere ambientale dove sia dimostrata la disponibilità di aree all'interno della sede aziendale per lo svolgimento delle operazioni di raccolta e smistamento merci, oltre a quelle necessarie per la sosta stanziale, nonché l'utilizzo e l'impegno verso una progressiva evoluzione "green" della flotta aziendale con mezzi alimentati a GPL, biogas, metano, fonti alternative agli attuali carburanti fossili e/o elettrici;
• - commerciale al dettaglio C4 - C5 - C6 - C7. Oltre a quello legittimato in essere alla data di adozione del Piano Operativo è consentito per gli edifici o complessi edilizi lungo via di Prato e via Vittorio Emanuele, oltre che nell'area a nord della ferrovia compresa tra via di Pratignone e il Torrente Chiosina, il cambio di destinazione d'uso nelle categorie C2 e C3 subordinato ad interventi di riqualificazione e/o sostituzione edilizia, con la finalità di riqualificare e ricostituire il fronte urbano, in coerenza con quanto prefigurato nel Piano Strutturale. È ammesso per porzione dell'edificio sede della società Probios s.p.a., nel tessuto produttivo TPS2c, il cambio di destinazione d'uso nelle categorie C2 e C3 esclusivamente per la vendita dei prodotti con marchio "Probios" e marchi ad essa collegati, previa stipula di atto d'obbligo al ripristino della destinazione originaria al momento della cessazione dell'attività;
• - direzionale di servizio E1-E3;
• - turistico ricettivo D1;
• - commercio all'ingrosso e depositi F1-F2.

Per gli immobili con categoria funzionale C4 è ammessa la realizzazione di dehor di cui all'art. 28 del Regolamento edilizio vigente.