1. Non è consentito nel tessuto edilizio esistente appartenente ai centri storici (zone A1-A2-A3), nei morfotipi delle aree urbane consolidate a prevalenza residenziale (TR1-TR2-TR4-TR5), nelle aree urbane da rigenerare prevalentemente residenziali (TR3a) e nelle aree urbane da rigenerare a tipologia mista (TR6a), l'inserimento della funzione residenziale in unità immobiliari al piano terreno prospicenti la pubblica via, piazza o spazi urbani pubblici, o parti di esse, destinate a funzioni diverse, quali direzionale e di servizio (categoria funzionale E), commerciale (categoria funzionale C2 e C3), che non dispongano di spazi esterni pertinenziali ad uso esclusivo.

2. Fermo restando quando prescritto al comma 1, il mutamento della destinazione d'uso in residenza di unità immobiliari con destinazioni diverse, è consentito quando si verifichino tutte le seguenti condizioni:

• - l'unità immobiliare residenziale abbia una superficie utile abitabile non inferiore a 50 mq., anche mediante contestuale fusione all'esistente;
• - sia garantita l'aerazione trasversale o contrapposta;
• - sia garantito il decoro dell'edificio, previo parere favorevole della Commissione Edilizia.

3. Non è consentito nel tessuto edilizio esistente appartenente ai morfotipi urbani delle aree produttive consolidate a proliferazione lineare (TPSa- TPS1b), nonché delle aree a piattaforme produttive, commerciali, direzionali e turistico ricettivo (TPS2a-TPS2b-TPS2c-TPS2d) e delle aree urbane da rigenerare a tipologia mista (TR6b ), l'inserimento della funzione residenziale anche come abitazione di servizio e/o di guardiania.

4. Non è consentito il frazionamento né l'ampliamento delle unità immobiliari residenziali ubicate nelle aree produttive di cui al precedente comma 3, legittimamente esistenti alla data di adozione del presente Piano Operativo.