1. Gli interventi di sistemazione ambientale definiscono l'insieme delle opere di riqualificazione da attuarsi su terreni ad uso agricolo costituenti aree di pertinenza (di dimensioni non inferiori a 1 ettaro) di edifici che hanno mutato o

sono soggetti a procedimenti in itinere sottesi al cambio della destinazione d'uso agricola.

2. Tali interventi devono garantire un assetto dei luoghi paragonabile a quello ottenibile con l'attività agricola, ivi compresa la tutela e la valorizzazione delle invarianti strutturali e delle risorse naturali e/o essenziali esistenti nelle aree interessate, concorrendo in tal modo al presidio e alla conservazione degli assetti agrari e ambientali.

3. I progetti degli interventi di sistemazione ambientale, devono prioritariamente prevedere opere di riqualificazione ambientale e paesaggistica. Essi riguardano esclusivamente le aree di pertinenza dell'edificio o dell'unità immobiliare interessata dall'intervento, appositamente individuate dal progetto edilizio correlato.

4. Lo scomputo degli specifici oneri è consentito solo a fronte di interventi di rilevanza pubblica o di interesse pubblico e/o generale, quali:

1. a) il recupero e la conservazione delle sistemazioni idraulico-agrarie di impianto storicizzato;
2. b) la manutenzione straordinaria e/o il ripristino di tratti di strade vicinali normalmente aperte al passo pubblico;
3. c) la manutenzione di percorsi pedonali aperti al pubblico;
4. d) la tutela dei manufatti di rilevanza storico-culturale o testimoniale;
5. e) la tutela delle formazioni arboree decorative, nonché delle alberature segnaletiche, di confine e di arredo esistenti;
6. f) il recupero, anche attraverso operazioni di reimpianto, di fasce arborate- arbustate di valenza naturalistica al fine di accrescere la biodiversità di ambiti agricoli intensamente coltivati.

5. Nel caso in cui le spese per la sistemazione ambientale da sostenersi nel primo decennio, contabilizzate a prezzi correnti al momento della formazione del titolo abilitativo, risultano inferiori agli oneri da corrispondere, è dovuta al Comune la relativa differenza.

6. I progetti degli interventi di sistemazione ambientale devono essere corredati dalla seguente documentazione minima:

1. a) relazione tecnica di progetto;
2. b) riporto cartografico su catastale in scala minima 1:2000 e su topografico in scala minima 1:5000 della ubicazione delle opere;
3. c) particolari costruttivi per opere edilizie e murature in scala minima 1:500;
4. d) sezioni e piani quotati per le opere che prevedono movimenti di terreno;
5. e) documentazione fotografica dei luoghi prima degli interventi con riprese da punti noti;
6. f) computo metrico estimativo redatto su prezzari ufficiali.

7. L'adozione del titolo abilitativo relativo agli interventi urbanistico-edilizi da attuarsi sul fabbricato di riferimento è subordinata alla stipula di una convenzione o atto unilaterale d'obbligo, con idonee garanzie circa la corretta esecuzione e manutenzione degli interventi di sistemazione ambientale previsti dal progetto.

8. Al termine dei lavori, al fine di ottenere lo svincolo delle garanzie offerte, il titolare dell'autorizzazione deve presentare:

1. a) la relazione finale di asseveramento, con documentazione fotografica, attestante la conformità dell'opera realizzata al progetto iniziale;
2. b) gli elaborati cartografici alle scale di cui sopra;
3. c) il computo metrico a consuntivo.

9. Nel caso di aree di pertinenza inferiori all'ettaro non si dà luogo alla sottoscrizione della convenzione o dell'atto d'obbligo e sono previamente corrisposti specifici oneri stabiliti dal Comune e connessi al miglioramento ambientale del sistema insediativo, in misura non inferiore alla quota massima stabilita per gli interventi di ristrutturazione edilizia e non superiore alla quota minima stabilita per gli interventi di nuova edificazione. Gli oneri e gli impegni indicati sostituiscono gli oneri di urbanizzazione.